杭州实施“双限房”土地市场降温 16宗双限地块已挂牌

　　东新、桃源、笕桥、运河新城……最近，杭州又有6宗“限房价、限地价”的地块挂牌，将于9月10日正式出让。

　　迄今，杭州市区“双限”地块已达16宗。由于设置了商品房限价，杭州未来一两年的房价版图，也随着“双限”地块的增多而日渐成型。

“双限房”出现 市场回稳

上半年杭州土地市场封顶+自持再次出现，部分板块地价再次突破新高。而此次双限房措施的实施将给目前火热的土地市场降降温。

最高售价和装修标准彻底锁死未来新房的实际售价，开发商拿地将根据未来的新房售价理性推算，保守拿地，之前豪赌未来的情况将彻底消失，地价将回归稳定。

对于整个市场来说，限价房在一定程度上明确预示了未来板块房价的天花板，而如果这个天花板和当前区域的价格体系保持一致，买卖双方的整体预期将回归理性，市场降温。

　　16个板块房价浮出水面 杭州限价版图逐步成型

　　自“双限”新政落地以来，杭州已出让或已挂牌的涉宅地块共有16宗。这也意味着，杭州目前有16个板块，未来一两年的新房价格已经确定，杭州楼市的全新价格版图初步成型。

　　16宗地块中，有两宗位于豪宅板块，分别是望江新城、江河汇，均限价6.98万元/m2。由于钱江新城已无地可供，其他板块也很难找出地段更优越的地块，因此6.98万元/m2的价格或将在未来很长一段时间内，成为杭州新房价格的“天花板”。

　　在主城区，新天地、笕桥板块分别限价4.5万元/m2、4.08万元/m2，运河新城、下沙金沙湖、桃源分别限价3.8万元/m2、3.75万元/m2、3.4万元/m2。

　　萧山区的房价“天花板”无疑是钱江世纪城，限价4.5万元/m2，已经看齐主城区的新天地板块;位列第二梯度的是限价3.75万元/m2的市北板块，看齐金沙湖;南部卧城、空港新城则分别限价2.78万元/m2、2.05万元/m2;

　　余杭区目前挂牌的地块不多，只有乔司、临平新城和仁和，分别限价2.87万元/m2、2.4万元/m2、2万元/m2。富阳区的首宗“双限”地块出现在银湖，限价2.2万元/m2。

　　值得一提的是，钱塘新区新湾板块限价1.8万元/m2，这是当前唯一一宗限价低于2万元/m2的地块。

而“双限房”中所规定的未来最高房价也就是未来一两年内该项目的开盘价，同样也可能是未来一两年后该区域板块的价格体系。无论是对于开发商还是购房者来说，都能更好的预判预判未来房价，真正的实现稳地价、稳房价、稳市场。

除了少数前期房价过快上涨的板块外，杭州大多数板块仍有坚实的市场支撑。虽然投资需求会明显下降，但外来人口加速涌入以及“限价”的利好，自住购房者仍将保持较为活跃的状态。

政策只是短期因素。一座城市的房价走势，终究取决于这座城市的发展潜力。过高的房价不利于城市吸引更多的人才和就业人口，因此，放慢房价上涨步伐，从长远看这有利于杭州更好地发展。

（文章整理来自钱江晚报、安居客、杭州网）