滨江房产收购杭州商住用地 总投资不低于6亿打造新地标

6月11日，滨江房产集团发布公告称，公司子公司杭州滨筹企业管理有限公司(甲方，下简称“滨筹公司”)与杭州兴耀房地产开发集团有限公司(乙方，下简称“兴耀房产”)、杭州星瀚商务咨询有限公司(丙方，下简称“星瀚咨询”)签订《余政储出(2019)21 号地块项目合作开发协议》。

滨江房产将首次进入临平楼市

根据合作协议约定，甲方通过增资扩股方式取得乙方所持丙方部分股权。公告显示，增资扩股前，星瀚咨询注册资本为 50 万元，兴耀房产持有其 100%股权，增资扩股完成后，星瀚咨询注册资本为 40000 万元，滨筹公司和兴耀房产分别持有其 50%和 50%的股权。

甲乙双方按最终股权比例对项目公司及目标地块共同投资、共担风险、共享收益。共担风险、共享收益。最终，项目公司由滨江并表。

公开资料显示，该地块限制条件颇多，除了有商业和住宅建筑面积比例的要求，还要设置一处宽度不少于20米的南北向公共通道连通雪海路南北，以及一处宽度不小于30米的地铁控制区，使地铁上方步行街南北连通。

此外，地块西南角红框内须建设一幢建筑高度为150米的超高层标志性建筑，其中五星级酒店34000㎡，屋顶设置一处消防直升机停机坪。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

据杭州媒体分析，这块总投资不低于6亿的21号商住地块建设完成后，将成为临平新城的一个新地标。

　　通过此次合作开发，滨江房产将首次进入临平楼市。目前，临平新城在售项目较少，余政储出[2019]21号地块地周边是成熟居住区，高层二手房挂牌均价在23000-26000元/㎡左右。

地块回顾：杭州兴耀总价12.6亿拿下临平新城核心区商住地

总价12.6亿，封顶楼面价7162元/㎡+自持22%，杭州兴耀拿下临平新城核心区商住地。预计总投资不低于6亿！

　　今日，余政储出[2019]21号地块出让，地块总出让面积73090㎡，地上建筑面积175590.8㎡，容积率2.8，是住宅、商业、商务办公综合用地。地块位于余杭商会大厦南面，东至迎宾路、南至望梅路、西至新丰路、北至文闲街。距离地铁1号线南苑站和余杭高铁站均不远。

21号地块实拍图(来源：浙江省土地交易使用权网上系统)

　　地块起拍总价96751万元，起始楼面价5510元/㎡，封顶楼面价7162元/㎡。

　　板块内配套完善，有华元欢乐城、余之城、理想银泰城等商业综合体。另外，地块限制条件颇多，除了有商业和住宅建筑面积比例的要求，还要设置一处宽度不少于20米的南北向公共通道连通雪海路南北，以及一处宽度不小于30米的地铁控制区，使地铁上方步行街南北连通。

　　地块西南角红框内须建设一幢建筑高度为150米的超高层标志性建筑，其中五星级酒店34000㎡，屋顶设置一处消防直升机停机坪。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

　　（文章整理来自凤凰网房产杭州站、蓝鲸财经）