房企融资监管或再次趋紧 10城楼市被住建部预警亮黄牌

　　据媒体报道，住建部预警点名的南宁市，近期多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。

　　佛山的房贷利率在3月以前，主流首套房利率是上浮15%。自今年3月份出现了整体下调之后，近2个月来一直保持相对稳定，即首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%~20%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期苏州作了较好的表率，对核心区域房价炒作过多的领域进行了积极管控。预计后续此类城市也会有房价管控政策出台，这对打击炒房炒地现象有积极效应，也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

　　“三稳”仍是主基调

　　针对此次苏州调控，尽管苏州市政府祭出了3-5年限售的重磅武器，但不少观察人士指出，本次调控力度低于预期，比如并未实施提升首付比例的信贷措施等，仅仅是对特定区域的一二手房屋进行限售。张大伟表示，这显示出保持市场稳定仍然是各地调控的主基调，稳地价、稳房价、稳预期，2019年预计这一政策取向将持续。

　　一位保利投顾研究院人士预计，房企融资监管可能再次趋紧，居民贷款端继续放松的可能性及幅度可能减小。监管层将持续关注房地产市场波动，“一城一策”贯彻实施、部分热点城市政策收紧微调或将持续。

　　而在北京、上海等一线城市，尽管3月出现了成交量上涨的“小阳春”现象。但据多个中介门店了解，在目前严格限贷以及高昂的交易成本之下，周期性需求释放后，北京房地产市场已经逐步呈现平稳状态，“小阳春”已基本无入夏可能。

　　“以北京为例，一般每年两会前后都有一波交易量的上涨，一部分是刚需进场，一部分是特定需求例如学区房集中交易。但从今年情况看，交易量的上涨并不足以带来成交价格的上涨，大多数交易都是降低挂牌价后成交。”北京某中介资深店长表示，“一旦过了5月适龄儿童登记入学的期限之后，市场就会进入相对平稳的阶段，市场分化也就特别明显。例如，现在一些小户型学区房价格仍然比较坚挺，但优质学区房之外的二手房普遍都有议价空间。”

　　(房掌柜整理自中国网财经、中国证券报、北京商报)