2019年楼市回暖声音不断 房企销售下滑趋势仍未扭转

为何市场上会出现楼市松动的信号?

首先，从各地政策来讲，相比前两年的严格调控，近期确实出现了松动，这是可观的事实。其次，一些组织机构面临销售的压力，人为的制造了一些楼市松动的话题，加上各种媒体的传播，购房预期上涨的情况下，松动的热度也是越来越大。第三，因城施策将会是未来城市调控的主要趋势，对于整个楼市来讲，一个城市的波动并不会引起整体的变化，但是对于长期关注市场的人来讲，这就增加了预测的放松的可能性。但是由于城市之间的差异，接下来是否会出台各种政策，也仅仅是预测罢了。

从今年的调控来讲，稳地价，稳房价，稳预期将会是主旋律，而对于地价和房价都可以很好地把控，毕竟最终端都是相关部门。但是对于预期来讲，则很难控制，市场上的舆论和波动总会影响购房者的预期，加之各地都会借势宣传，管理并不严格的情况下，预期上涨以及楼市松动的信号增加也是必然现象。那么这种现象是否会引起房价的上涨。

影响房价的因素很多，但现在更多是预期，房企面临销售的压力，地方也需要房地产带来的财政，一些上下游的行业也需要房地产带动。所以从平均价格的角度，接下来还是有所上涨。但是对于不同的地区将会有不同的表现，虽然目前三四线看似火热，但是已经出现疲态，无论是市场上的产品还是购房都开始削减，能够满足刚需购房的低总价产品逐渐减少，房企的销售压力也在增加，因此不排除这些地区采取更多的优惠方式。

而对于购房者来讲，楼市稳定期是最好的购房时机，一方面是没有过多的抢房者进行干预，房企也不会无故的上涨和下调价格。另一方面是各项房贷和审批环境良好，刚需买房也会更加的方面。市场调控毫不动摇，住建部也已经定调，接下来一段时期内，平稳是主基调。

(房掌柜整理自今朝聊房、第一财经、国际金融报)