杭州土地拍卖7宗地块出让 成交总价60.16亿元

3月4日，杭州出让7宗地块，成交总价60.16亿元，分别为西投置业&滨江竞得两宗，浙江中豪房屋建设开发有限公司竞得两宗；浙江赞成控股集团有限公司，杭州长运轮胎翻修有限公司（长运运输），杭州鹏元投资管理有限公司（江苏中南建设）分别竞得一宗。

据公告披露，7宗地块总出让面积284.5亩，总建筑面积48.1万平方米，总起拍价47亿元。

其中，最值得关注的是江干区的1宗宅地为本次土拍唯一涉宅地块，其余6宗位于拱墅区和西湖区的地块皆为商业用地。

最终，杭州鹏元投资管理有限公司（江苏中南建设）经过104轮竞价竞得唯一一宗宅地，总价41.69亿元，楼面价27531元/平方米，溢价率42.8%。地块为江干区（牛田单元R21-07地块），是一宗住宅用地。地块出让面积6.58万平方米，容积率2.3，建筑面积15.14万平方米，地块起拍价29.19亿元。

浙江赞成控股集团有限公司以总价1.55亿元竞得西湖区转塘单元XH1806-01地块，楼面价6092元/平方米，溢价率1.31%，地块是一宗商业用地。地块出让面积1.27万平方米，容积率2，建筑面积2.55万平方米，地块起拍价1.53亿元。

西投置业&滨江以底价4亿元得西湖区转塘单元XH1807-03地块，楼面价5593元/平方米，是一宗商业用地。地块出让面积3.57万平方米，容积率2，建筑面积7.14万平方米，地块起拍价4亿元。

西投置业&滨江还以底价3.61亿元摘下了转塘单元XH1807-04地块，楼面价5593元/平方米，是一宗商业用地。地块出让面积3.22万平方米，容积率2，建筑面积6.44万平方米，地块起拍价3.61亿元。

杭州长运轮胎翻修有限公司（长运运输）通过13轮竞价以总价3.35亿元竞得拱墅区上塘单元FG04-C2/C3-01地块，楼面价9570元/平方米，溢价率21.78%，是一宗商业用地。地块出让面积1.05万平方米，容积率3.35，建筑面积3.51万平方米，地块起拍价2.75亿元。

浙江中豪房屋建设开发有限公司以底价3.22亿元竞得桃源单元B1/B2-01B地块，楼面价4454元/平方米，是一宗商业用地。地块出让面积1.74万平方米，容积率4.15，建筑面积7.23万平方米，地块起拍价3.22亿元。

浙江中豪房屋建设开发有限公司还以底价2.73亿元摘下拱墅区桃源单元B1/B2-05地块，楼面价4482元/平方米，是一宗商业用地。地块出让面积1.52万平方米，容积率4，建筑面积6.1万平方米，地块起拍价2.73亿元。

回顾2018年土拍市场落下帷幕，成绩还是不错的，全国300个城市土地出让金共计41644亿元，基本与同期持平，其中一线城市有所下滑，二线城市表现抢眼，三四线城市略有回落，其中杭州以2400亿排在300个重要城市第一名，上海、北京、广州紧随其后。

小编一直关注杭州土地市场，2018年杭州共成功出让土地212宗，出让土地面积约795万平方米。今年5月杭州市推出住宅土地，出让金为101亿元，折合楼面价约5.2万元/平方米，再次刷新杭州市土拍新纪录，上半年杜杭州市就稳居第一名，同期的上海仅有杭州市的1/3。此外杭州的棚改项目约占整个浙江省的30%，大量资金注入和老百姓住房需求刺激了杭州市的土地市场，不出意外在2018年杭州市夺得全国土地出让金第一名。除了有大量资金及市场，杭州市优美环境也是吸引房地产公司投资的一大优势，相较于北京的雾霾（这两年已经在治理了，不过短时间内很难根除）和上海、深圳的快节奏，杭州更加适合居住。杭州市的成绩也标志着二线城市的全面崛起，在一线生活压力巨大的情况下，许多城市建设同样完善但生活压力小、物价水平适中的二线城市成了越来越多人的选择，比如排在第10名的苏州。

（房掌柜整理来自观点地产网、小杨聊房）