杭州两宗地块收金1.5亿 2018年土地收入超越北上广深

　　2月14日，杭州市出让两宗地块，共揽金1.52亿元，分别为商用地和租赁住地。

　　其中，临安区经济适用住房开发有限公司底价8259万元摘得临安区双林高校单元B-02-08地块，地块规划建面6.88万平方米。

　　该地块是临安区第二宗租赁住地(杭州共出让的14块租赁用地，均以零溢价成交)。此地块为人才专项租赁住地，须严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

　　该地块周边商业气息较为浓厚，交通便利，能承载部分高校人群的住房需求，且周边在售项目较多，有万科西望，雨润星雨华府(锦北街道)等。而且，建设人才专项租赁住房，回报率较低且周期较长的缘故一直都以底价成交，而且对房企的现金流也提出了相应的挑战。

　　此外，第二宗地块为闲林街道里项村B-02商务办公地块，被杭州道明科创新材料有限公司底价6917万元摘得，楼面价2550元/平方米。地块为商务用地，规划建面2.71万平方米。

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　　杭州这个城市，这几年可是大出风头，展示出强大的生命力。在以前，杭州给人的印象就是宜居城市，人文底蕴丰厚和风景优美。但是现在提到杭州，人们最先想到是阿里巴巴和G20。自从阿里巴巴上市的造富神话以来，杭州吸引了不少的互联网产业，带动了经济的发展。在杭州近几年的房价涨势，也能够知道经济的势头有多强。但是实际上房价虽然是经济发展的一个指标，但是互联网经济和房价背后的土地经济相比，后者也毫不逊色。

　　在房价上涨开始之后这几年时间中，杭州后来者居上，在土地收入这项数据上，占据了全国城市的前几名，现在已经坐稳了全国城市第一的宝座。在2018年的时候，就已经高于北上广城市的土地收入了。2018年杭州的土地收入是2443亿元，而北、上、广三地的该向数据是1683亿元、1909亿元、1476亿元，可以说是超出后来几名太多。城市规模、人口、经济，杭州和一线城市还是有一定的差距，在土地上却能够超过他们，这是什么原因呢?

　　杭州作为浙江省省会，前几年在城市规模上就不断在扩容。包括撤销周边城市，并入杭州范围，人口和资源以及面积都上了一个台阶。在杭州规模多方面扩容之后，就开始了大规模的城建规划，可谓是大刀阔斧。从2012年的第一条地铁到亚运会之前计划的13条线，如此规模庞大的基建工程，意味着周边配套的不断升级。土地收入的增长就和基建周边工程的商业升级有关，人口红利也能够成为商业资源入驻的重要原因。

　　杭州以前被称为是“上海的后花园”，但是如今杭州的独立性和特色正在逐步凸显。阿里巴巴等互联网经济在杭州经济特色定位上有着巨大的助推作用。房价伴随着经济逐步发展，而在G20前后则是可以说是巨大的飞跃，是杭州城市实力的体现。我们都说杭州是互联网经济的孵化地，但是在土地收入的数据之后，我们才会发现原来是杭州的卖地在不断给城市建设不断注入血液，也是卖地在不断推高房价，高位房价也在为杭州的经济发展添砖加瓦，只不过在目前房价严控的政策下，还不知道对于杭州的土地收入有什么样的影响。

　　人才大战已经成为城市发展的战略之一，杭州的互联网特色产业，市政配套，城市建设还有人文环境都是吸引人才的重要因素。杭州人口数量也是迅速上涨，杭州的人才吸引力在全国范围内都是可以拔得头筹的。城市中心也不再是唯一，副中心遍地开花。互联网热潮是将全国目光聚焦在杭州的重要原因，对于外来投资也有很大的吸引力。在新一线城市中，杭州毫无疑问是风头无两的。杭州市是第四个上市企业数量破百的城市，也是独角兽数量位列全国第三的城市，成为创投资金所青睐的城市。

　　不过城市对于土地收入的依赖也许并不是一件好事。地价屡创新高，给房价带来的压力，正在让这座城市的光芒略有失色。当卖地成为城市经济的主要支柱，产业的收入屈居旗下，并不是一种健康的现象。毕竟能够支撑经济平稳增长的，并不应该是房地产这一项，基建工程也只是长远的投资，对于经济的主要助力还是在于养活上下游和提供更多的岗位。当有一天，产业经济的贡献能够更加显眼的时候，才算是又稳又快的发展吧。

　　(房掌柜整理自格上理财经、观点地产网)