7月初,上海出台了企业买房新政策,随着调控措施落地,市场焦虑情绪消除,上周多个项目重启认筹程序,2项目入市,供应面积达到6.1万元/平方米,创近8周供应新高。同时成交稳步提升,尤其是高端产品成交活跃,助力上周新房均价进一步攀升至5.9万元/平方米。
供应创近8周新高 7月供应总量至少3000套
供应方面有所改善,上周入市2个项目,供应面积达到6.1万元/平方米,也创近8周供应新高。从入市产品来看都为改善产品,供应面积最大的是青浦朱家角板块的 “海上湾华庭”,这次推出经济型别墅产品,入市3.2万平方米,网上最低报价超过3万元/平方米。
除了上周推盘的两个项目,7月后继时间段内,目前已确定推盘的商品住宅项目共有5个,推出房源2500余套,因此,7月的新增供应总量将至少不低于3000套,已经超出了5、6两月的总和。
上海链家研究院表示:6月市场供销下滑,与多个项目获取了预售证,但迟迟没有确定正式推盘时间有直接联系。而进入7月以来,已经陆续有7个项目,超过3000套房源,确定了推盘日期。虽然7个项目都位于外围区域,但位置过于偏远的只有来自朱家角和奉城的两个项目,其他项目则来自江桥、杨行、唐镇、泗泾等自住型需求较为集中的板块,对后继市场成交量的恢复,将起到一定的作用。而对企业购房的限制新规,对于有意这些新盘的自住型需求,也是一大利好。
改善产品集中签约 均价进5.9万元/平方米
上周楼市成交一反常态,月初出现高位起步走势,据上海中原地产数据显示:上周(7.2-7.8)新建商品住宅成交面积12.2万平方米,环比增加6.9%。
区域表现上南汇、嘉定等远郊区域继续有稳定表现,成交量都保持在1万平方米以上,继续维持排名靠前的格局。但是上周以改善产品较多的浦东突然发力,成交面积达到2.2万平方米,环比增加175%,并且排名全市第一的位置,这种现象并不多见。此外,原闸北、普陀、杨浦等区域原先多处于下游位置,但上周冲到中游位置,市区范围内也只有长宁一个区没有成交。
近期中高端产品交易比较活跃,而上周这种产品发挥到极致。成交前十榜单中有8个项目均价超过5万元/平方米的中端改善产品,并且其中有2个项目均价超过9万元/平方米的高价房。相比之下,刚需产品只有1个,并且只成交6000平方米。
在中高端产品集中签约背景下,均价进一步攀升,达到59013元/平方米,环比上涨14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着上海调控措施落地,市场焦虑情绪消除,上周多个项目重启认筹程序,交投节奏开始恢复正常。不过受制于前期供短缺,所以上周反弹力度有限。从成交前十榜单来看也没有一次成交超过百套以上的项目,一些刚需房成交也比较疲软,再加上开始进入高温天,预计后续成交处于震荡格局。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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