江浦银城预计9月底首开周边高价地也要来了

掌来源：房掌柜 陈宁宁杭州房掌柜 2018-08-02 07:02:12

[摘要]今年上半年，江浦地价2万+楼盘保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、悦风华等相继公开亮相。

今年上半年，江北楼市打响了高价地现房销售的第一枪。前不久，江浦地价2万+楼盘保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、悦风华等相继公开亮相，其中，保利云禧动作最快，已于上个月月初首开。

不过，雨山路板块除了已开的保利云禧和马上首开的悦风华之外，江浦龙华路地铁站附近的银城颐居悦见山、恒大江浦G47地块和北京城建江浦G48地块3家高价地项目，同样受到不少关注。日前，掌柜君实探以上三家楼盘，为大家带来一手资料。

银城颐居悦见山最快9月开盘首推164套叠墅

今年6月16日，江浦白马路板块纯新盘银城颐居悦见山售楼处正式公开。在售楼处公开当天，项目传来下半年首开叠墅的消息。

日前，掌柜君乘地铁10号线前往江浦跑盘，从龙华路地铁站出来，步行800米左右来到银城颐居悦见山售楼处，项目旁边就是白马路。目前，项目叠墅产品已建成现房。

据置业顾问介绍，银城颐居悦见山项目规划打造11栋高层住宅和7栋叠墅产品，现房销售，预计9月底或10月份首开7栋叠墅，共164套，面积为下叠220平米、中叠140平米、上叠170平米，毛坯交付。样板间近期公开。

（银城颐居悦见山沙盘）

叠墅户型↓

（下叠户型220㎡ 3房3厅4卫▲）

（中叠户型140㎡ 3房2厅3卫▲）

（上叠户型170㎡ 3房3厅4卫▲）

至于价格方面，置业顾问坦言目前南京新房严格限价，预计首开均价有可能不超3万/㎡。要知道，去年2月14日，银城以总价29.6亿元摘得项目所处地块（江浦G99地块），楼面地价23017元/㎡，达到最高限价，需现销售。

作为江北新区发展最成熟的片区之一，白马路板块内生活配套十分醇熟。而银城颐居悦见山项目距离在建的虹悦城、万汇城等商业体都十分近。交通出行方面，项目毗邻地铁10号线龙华路站，出门就是白马路等江北主要干道。

（银城颐居悦见山区位）

除了外部配套外，银城颐居悦见山的自身配套同样可圈可点。据现场了解，项目打造银城5A全龄化服务体验中心+高端会所配套，主要包括室内恒温游泳池、健身中心、书吧、健康管理中心等。

（银城颐居悦见山沙盘）

更值得一提的是，小区内部配有室外wifi、防水插座、婴儿车位等细节设计，还有580米的跑道和适老健身设施。另外，小区配建了约700㎡的儿童游乐园。可说说，银城颐居悦见山是江北乃至整个南京不可多得的全龄化高端社区。

此外，与银城颐居悦见山一墙之隔的高价地盘金辉白马云著（楼面地价23235元/㎡），预计在今年10月现房首开。

恒大江浦G47地块多栋楼已建成售楼处预计最快9月底公开

同样位于白马路板块的高价地还有2幅动作较慢的，就是距离银城颐居悦见山项目不远的恒大江浦G47地块和北京城建江浦G48地块。

需要指出的是，前往恒大江浦G47地块和北京城建江浦G48地块的道路并不畅通，周边一片废墟，想必和受到周边小区拆迁的影响。

2016年9月23日，恒大地产以16.6亿元竞得江浦G47地块，楼面地价22494元/㎡，将现房销售。地块东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路，出让面积 49198.72㎡。

规划显示，该地块项目将建设17栋住宅楼（部分含底商）包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层住宅、8栋6+1等住宅、1栋综合楼（包括物业、养老配套用房、消防）、1栋单独的商业、2栋配电房，地下为车库及设备用房。

（恒大江浦G47地块楼栋分布）

据了解，恒大江浦G47地块案名已经确定为——恒大溪山公馆。从目前工程进度来看，多栋住宅楼层已封顶，而靠近北京城建G48地块的几栋楼已经全部建成。

（恒大江浦G47项目实景）

目前，恒大江浦G47项目售楼处还未建成，预计最快到9月底公开，有望在第四季度首开叠墅和洋房产品。

北京城建江浦G48地块正在施工售楼处基本建成

和江浦恒大G47地块同一天开拍的江浦G48地块，经过42家开发商角逐，最终被北京房企北京城建斩获，成交总价20.4亿元，楼面地价22438元/㎡，需现房销售。地块东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路，规划总用地面积为64938.57㎡，实际出让面积64938.57㎡。这是北京城建集团首进南京。

根据规划，北京城建江浦G48地块将打造25栋住宅楼，其中7栋7+1层住宅楼，8栋8层住宅楼，10栋6层住宅楼，共计779套房源（叠加别墅180套，面积130-155㎡；洋房599套，面积88-170㎡）；地块还包含1栋综合楼（包含物业、社区配套、养老配套用房，1层局部为配电房）。