中国指数研究院：股市沉浮 谁是地产股的“诺亚方舟”？

　　处于高成长阶段的房地产上市公司容易获得资本市场的较高估值。在政策调控趋紧、融资渠道受限的背景下，能够实现高周转的房地产上市公司业绩增长更快、盈利能力更强，高周转型房地产上市公司将进入业绩快速提升通道。

　　(2)享受区域发展红利的地产股

　　图：受益于区域协调发展战略、新型城镇化发展格局和城市群发展的个股

　　在我国深入实施区域协调发展战略下，把握区域化发展机遇且土储优质的房地产上市公司易获高估值。

　　✦ 我国正推进以城市群为主体形态新型城镇化，长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游五大城市群因其具有经济发展潜力和人口集聚优势，房地产市场更具发展空间。

　　✦ 拥有特色产业和周边资源集聚效应且处于城市化快速发展阶段的中西部区域中心城市存在增量空间，因此中西部地区区域中心城市本地龙头也将拥有较好成长空间。

　　✦ 一带一路、上海自贸区、雄安新区、粤港澳大湾区、海南自贸区等区域概念板块经过短期炒作后趋于理性，长期来看，随着相关区域经济发展水平的提升，房地产市场将具有可观发展空间，在相关区域市场拥有市场领先地位的房地产上市公司具有一定的投资价值。

　　(3)把握美好生活发展主线的地产股

　　图：房企围绕美好生活提供产品和服务示意图

　　在房地产市场向存量房时代转变、产业升级和消费升级的背景下，部分房地产上市公司把握美好生活这一发展主线，有的放矢地发展新业务，值得资本市场关注：

　　✦ 积极把握存量市场的房地产上市将在未来市场竞争中获得先发优势，如万科、龙湖、保利、旭辉等房地产上市公司拓展长租公寓业务;中粮地产、金融街、世茂股份、中国国贸拥有优质存量资产;

　　✦ 聚焦消费升级，持续满足居民美好生活需要的房地产上市将开拓新的利润增长点。华侨城A在旅游地产领域拥有独特的商业模式，综合开发优势明显;

　　✦ 万科、保利等房地产上市公司以地产+保险+医疗模式抢滩养老地产领域;配合国家产业升级政策，在产业地产领域深耕培育核心竞争力的房地产上市公司，将拥有业绩高护城河，如招商蛇口、华夏幸福等。

　　03

　　地产股行情究竟几何?

　　邀您共享2018地产投融资饕餮盛宴!

　　2018房地产上市公司TOP研究即将于北京发布，研究组将为社会各界奉上房地产上市公司投融资饕餮盛宴，邀您共同分享房地产上市公司研究成果，将对地产股的投资进行更深层次探讨。会上，我们即将为您揭晓：

　　✦ 2018中国房地产上市公司TOP10

　　✦ 2018值得资本市场关注的公司

　　✦ 2018十大金牌人物

　　十六年研究，见证上市房企成长

　　✦ 十六年研究成果

　　✦ 十六年盛大发布

　　✦ 十六年研究成果应用

　　被诸多招股说明书、年报引用

　　研究成果成国际投资机构在中国选择投资合作伙伴的重要依据

　　平台全天候推广传播