35个重点城市房价收入比！北上深厦买房最痛苦 杭州排第9

　  在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，达到了62596元，扣除价格因素实际增长6.7%;其次是北京，城镇居民人均可支配收入为62406元，同比增长9.0%;苏州排第三位，城镇居民人均可支配收入为58806元，同比增长8.2%，苏州城镇居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名义增长8.7%。

　　但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制，但距离老百姓的购买力仍显得过高。

　　在中房智库研究院发布的35个重点城市房价收入比榜单中，深圳的房价收入比高居首位，达到39.64。据深圳市房地产信息系统，自2016年10月深圳出台楼市调控政策后，深圳房价已经连续下跌17个月，累计下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房价不许涨。但57348元/平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。

　　房价收入比排行榜第二名是三亚，2017年新建商品房均价25877元/平方米，同比增长35%;住房总价是家庭可支配收入的28.16倍，这一数值较2016年增加了4.66。

　　其实，近年来整个海南省的经济增长均过度依赖房地产，房价收入比一直处于过高水平。如海口2017年新建商品房均价同比增长50%;2017年房价收入比达到14.99，比2016年增加了3.29倍。

　　而三亚和海口的房价还在上涨。根据国家统计局数据，2018年1月份，海口和三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨1.3%、2.4%。

　　上海和北京，作为一线特大城市，房价仅次于深圳，2017年新建商品房均价分别为47865元/平方米和43839元/平方米，相比2016年均价分别增长了25%、31.2%。上海和北京的房价收入比分别达到27.98倍、25.7倍，该比值较2016年分别增加了3.69、4.35。

　　厦门房价已经涨到全国城市前四，2017年新建商品房均价34375元/平方米，同比增长29.6%，2017年房价收入比达25.15，这一数字在2016年为24.21。

　　从报告数据可以看出，目前房价收入比高的城市，仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求和投 资投机需求较为集聚，购买力强劲，房价水平也高。

　　仅9个城市房价收入比有所下降

　　整体看，经过2017年楼市深度调整，重点城市房价增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，这种增速的收缩收效甚微。

　　据中房智库研究员统计分析，35个重点城市2017年房价收入比排名中，仅9个城市的房价收入比较2016年略有所下降，而其余26个城市居民购房能力仍是差距越拉越大的态势。

　　这9个房价收入比略有下降的城市分别是：廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉。

　　廊坊2017年新建商品房均价10500元/平方米，房价收入比为10.25，这一数值在2016年为12.38。

　　2017年，处于严厉调控之下的环京楼市遭遇了阴霾期。不少开发商加入了降价行列。以廊坊为代表，据大数据房价指数监测(含二手房价)，廊坊房价从2017年4月最高点至2017年年底累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。房价中位数由2017年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

　　合肥2017年新建商品房均价12666元/平方米，均价同比上涨13%，2017年房价收入比为10.25，较2016年微降1.75。

　　在房价收入比继续上涨的26个城市中，房价收入比变动幅度较大的10个城市分别是：三亚、北京、上海、海口、杭州、西安(楼盘)、常州(楼盘)、宁波、珠海和石家庄。这几个城市在2017年都属于房价增速较快的城市。其中，杭州、西安、常州、宁波、珠海2017年新建商品房均价分别同比上涨33%、42%、49%、30%、43%。

　　备注：胡润全球房价指数榜中2017年底房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据，2016年底房价涨幅对比的是2016年12月31日与一年前的数据;而非全年的房价均价 刘凯/制作

　　据2017年胡润全球房价指数榜，进入2017年全球房价涨幅前10位的中国城市包括：无锡(第二)、合肥(第三)、广州(第五)、厦门(第五)、郑州(第七)、南京(第八)、惠州(第九)。需注意的是，这里的2017年房价涨幅指的是2017年12月31日与一年前的数据增幅。

　　不过，2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，大部分城市2017年房价涨幅相比2016年涨幅有所下降。如无锡房价同比涨幅从2016年底的34.3%降为2017年底的18.2%;合肥房价涨幅从2016年底的48.4%降为2017年底的18%;厦门房价涨幅从2016年底的45.5%降为2017年底的16.9%。

　　壮士断腕式决心

　　房价为何迟迟不能得以抑制，除不断流入的人口带来的真实购房需求及部分人群的投 资投机需求所致，并受当地GDP增速和资金影响，还有一个根本原因在于地价的上涨。

　　有分析认为，在当前的土地制度之下，地方政府从低价收进来土地，高价卖给开发商，这中间的差额是地方政府非常重要的财政收入来源。所以地方政府是非常乐于来维持高地价。这样的恶性循环就加剧了价格的上涨。

　　而且，目前一二线城市尤其是其中的热点城市可供建房的土地量并不多，而三四线城市却有大量的土地可用于建设。土地供应量稀缺，那么地价就会提高，当地房价也会水涨船高，这也是事实。

　　须承认，房地产仍是支柱产业，但这种过度依赖房地产的畸形发展模式需要改变。

　　在3月6日举行的海南人大代表团媒体开放日上,全国人大代表、海南省省长沈晓明表示,海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

　　沈晓明表示，之所以用壮士断腕来形容，是因为减少经济对房地产的依赖对海南来说“很痛、会出血、会很难”，不下大的决心不容易做到;难在海南的房地产对经济的贡献很大，无论投 资还是税收都占到50%左右。

　　“既然这么难，为什么要下这个决心呢?”沈晓明表示，海南省土地资源有限、不可再生，而外界对房子的需求是无限的，海南不能做房地产的“加工厂”;造了房子，就要有基础设施配套和公共服务配套，但海南财力有限，配套不起，因此把房地产作为海南的支柱产业将不可持续。

　　租赁型住房市场的发展也是抑制房价过快上涨的一剂良药。

　　李克强总理在2018年政府工作报告中表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

　　总理透露了中国住房制度改革的新方向：中国将进入住房制度的“三分法”时期，也就是商品房、保障房(租赁房)、共有产权住房。

　　住房制度的改革，对于百姓而言，是个利好，买不起房的刚需一族又多了一份希望。