开年房企大比拼 前3强销售超千亿 恒大暂时领先 万科排名第二 原因

　　尽管多家龙头房企尚未公布2月销售业绩，但多家研究机构统计的1-2月房企销售排行榜已经出炉。

　　证券时报记者对比几家研究机构的榜单发现，前三强房企销售排名基本一致，碧桂园稳居销冠位置不变，恒大暂时领先万科排名第二，万科位居第三。三家房企双月销售额均破千亿，并且甩出第4名四五百亿。龙头三强房企比去年提前一个月“破千”，冲劲儿势不可挡。

　　第4名到第8名排位也基本一致，分别是保利、融创、中海、金茂、华夏幸福(600340,股吧)(600340)。而第9名和第10名则有出入，多数研究机构将龙湖排在前，绿地排在后。另外，招商、中梁、泰禾、新城也均排进前15名，但位置略有不同。

　　恒大暂时领先万科，三四线城市贡献大

　　今年1月上市房企公布的销售业绩显示，碧桂园以691.6亿元排名第一，万科以679.8亿元位居第二，恒大以643.6亿元排名第三。今年在各地楼市调控不放松、信贷政策收紧的背景下，叠加春节假期因素的影响，2月全国楼市整体销售低迷。在这种情况下，恒大是如何在2月份超过万科的呢?

　　对此，易居企业集团CEO丁祖昱接受证券时报记者采访时称：“恒大二月促销比较坚决，三四线城市卖得不错。”

　　根据克而瑞研究中心的分析，万科等布局一二线城市为主的全国型房企受春节因素影响程度较大，而恒大等布局侧重三四线的全国型房企，受益于春节期间返乡置业的需求旺盛，同时，恒大抓住这一契机，在营销层面覆盖面广、折扣力度大，通过集团营销配合充足的推案量，恒大2月实现了478亿元的销售额。

　　亿翰智库董事长陈啸天接受证券时报记者采访时也认为，2月正值2018年春节，受返乡置业影响，三四线城市成为支撑房企业绩的主力，碧桂园、万科、恒大以及新城和中梁等都瞄准了这一时机。而部分重点布局一二线的房企，虽然抗风险能力强，但需求受抑制的程度也强。

　　“2018年开年，全国房地产市场调控整体继续保持严控不变，金融‘去杠杆’持续加码，房地产市场销售分化日益明显。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，返乡置业、棚改等依然为楼市添了一把热火。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时表示，从布局来看，三四线楼市发力，有利于碧桂园和恒大，而万科前两年的股权风波确实有些影响，其企业经营风格相对其他两家要保守一些。

　　不过，蒋云峰同时指出，两个月的数据不太能说明问题。陈啸天也认为，仅两个月的数据，谈不上恒大已经超越万科，他认为竞争才开始。

　　龙头房企开年布局广，长三角城市群是重点

　　今年1月，受去年藏货结转、今年开年供给放量、去年春节基数低等因素影响，碧桂园、万科、恒大等龙头房企都保持了较快增长，同比增速分别为42.30%、41.27%、73%。

　　因普遍预期2018年市场较2017年走低，房企春节期间也不懈怠，尽管2月百强房企总体销售规模较1月下降两成，但同比仍普遍上涨。亿翰智库报告显示，2月房企销售业绩同比普遍上涨，其中TOP11-30房企业绩上涨最为明显，同比增速超40%。

　　在今年楼市调控不放松的背景下，如何保持销售规模的可持续增长成为关键，而房企在业绩竞赛中加速奔跑的同时，其土地储备规模与结构对其业绩的影响越来越大。

　　从中国指数研究院今日发布的全国房地产企业拿地排行榜来看，2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额首次拔得头筹，碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过两百亿，拿地势头不减。

　　TOP10房企1-2月拿地总额1613亿元，占TOP50企业的44.1%，与1月拿地金额占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势继续保持。龙湖开年拿地势头猛增，1-2月拿地金额首次跃居第一位，成为品牌房企拿地黑马。

　　从城市群拿地企业及金额来看，龙头房企布局更广，长三角仍是房企重点关注区域。龙湖和碧桂园除环渤海外，在长三角、珠三角、中西部3个榜单中均有上榜，其中，龙湖在长三角和中西部均居榜首，在珠三角位居第六;碧桂园在珠三角位居第二，在长三角位居第三，在中西部位居第五。另外，万科中西部排名第三，在长三角排名第九;中海则在环渤海排名第一，在珠三角排名第四。而碧桂园、万科、龙湖在长三角城市群榜单中均有上榜。

　　从克而瑞研究中心今日发布的中国房地产企业新增货值排行榜来看，2018年1-2月，碧桂园以1233.7亿元排名第一，绿地以934.2亿元位居第二，中海以880亿元位居第三，龙湖和万科则分别以610.7亿元和 546.5亿元排名第四和第五。