绿地华家池印：市中心稀缺景观豪宅 临近交付争议颇多

【时间】2017年12月21日(周四)

【地点】环城北路东2800米（艮山西路与秋涛北路交叉口）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【位居华家池板块 市中心稀缺景观豪宅区】

【绿地入杭首个住宅项目 】

【临近主干道 交通网路通达】

【地铁直达 出行便利快捷】

【教育资源丰富 人文底蕴深厚】

【医疗、商业配套完善】

■购买参考

【住宅单线规划 全景纵览83万方华家池公园】

【莫奈法式花园景观 车配比1：1.3】

【户型多样 全明通透】

【一线资质物业——绿地物业】

■不足之处

【临近高架 可能存在噪音影响】

【周边小商品市场较多 易发生道路拥堵】

【装修疑似减配 业主意见颇多】

■项目概况

2013年9月5日，绿地集团以56.2亿元总价率先竞得杭政储出[2013]57号地块，成交楼面价19416元/平方米，其中项目商办占地14.7万方，住宅占地14.2万方。

同年11月13日，绿地集团迅速公布了绿地华家池项目综合体案名“杭州绿地中心”及住宅组团“华家池1号”。

2015年，由于新广告法规定，绿地华家池1号更名为绿地华家池印。

绿地华家池印于2015年就已入市，首开均价在45000元/平方米左右。

近期，绿地华家池印预计于2017年12月底加推1#楼，户型面积为240、288平米，均价约52000-55000元/㎡。具体加推时间待定。

另外，项目后期将推出50-110平米精装公寓，具体加推时间待定。

绿地华家池印建筑密度为15.7%，采用玻璃、钢构、石材共组的建筑立面，赋予园区通透明净、时尚典雅的气质。 绿地打造“理想家”体系，WIFI室外会客厅、感应夜光跑道、雾森系统、“室外空气净化器“，PM2.5监测系统、宠 物设施，分龄儿童活动区，无边泳池和室内恒温泳池，满足业主的运动、休闲、会客的不同需求。

那作为杭州知名的豪宅项目，绿地华家池印究竟如何呢？首批房源临近交付，绿地又将给我们带来什么惊喜呢？房掌柜带大家一起研读一下。

【位居华家池板块 市中心稀缺景观豪宅区】

华家池之名始于明初，至今已有600余年。1934年春，浙江大学农学院自笕桥迁此建院，算起来也有八十余年了。华家池是杭州仅次于西湖的第二水域，与北大的未名湖齐名，所谓“北有未名湖，南有华家池”，可以说华家池景色秀丽，文化底蕴深厚。

2007年，浙大华家池校区确定整体搬迁计划。2009年年初，浙大华家池中两宗地块登上杭州市《读地手册》，但后续出让未果。随后经过几番波折，2013年杭州《读地手册》上再次出现了华家池地块的身影。

华家池地块西距武林广场2.7公里、南距庆春广场1.6广场，在杭州寸土寸金的市中心，像华家池这样拥有优美自然景观的地块难觅踪迹，再加上老浙大人文氛围的浸润，更加显得弥足珍贵，稀缺性自然不言而喻。即便是北临交通主干道艮山西路，但由于有商业部分把艮山西路与住宅部分隔开，噪声影响也被降至最低，闹中取静，更添珍贵。

【绿地入杭首个单独开发住宅项目 】

绿地控股集团股份有限公司（简称为“绿地”或“绿地集团”）是一家全球经营的多元化企业集团，是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团，创立于 1992 年，总部设立于中国上海，历经25年蓬勃发展，资产规模突破7400亿元，连续六年入榜世界企业500强。

绿地依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联板块集群，实现“3+X”综合产业布局，保障企业平衡经济波动、实现持续增长。“一业特强、多元并举”的多元产业板块，更有利于绿地充分打通并嫁接各产业板块优势，打造稳健增长、基业长青的“绿地系”企业群。

2012年底，绿地进入杭州市场，而绿地华家池印是绿地进入杭州后首个独立开发的项目。

2013年，华家池地块入市掀起一场腥风血雨。绿地以56.2亿元，楼面价元19416元/㎡，拿下其中体量最大的地块。

但华家池地块作为三家大牌房企共同开发打造的区域，绿地首次独立打造住宅项目又有什么优势呢？

当时任绿地集团浙江区域营销总监的周瑜在2014年接受采访时曾表示：“绿地是世界级的开发商，也是全国唯一一家世界级开发商，在过去3年里，我们快速坚定地拉开全球化步伐，在四洲十国都有开发项目，这样说明我们的开发经验与资源这个能力更高。”

【临近主干道 交通网路通达】

绿地华家池印位于环城北路东2800米（艮山西路与秋涛北路交叉口），东侧即为秋石高架，北侧为艮山西路，沿艮山西路向西可进入上塘高架、中河高架，向东可进入杭甬高速，处在杭州交通网路的核心区域，自驾出行十分便利。

【地铁直达 出行便利快捷】

地铁方面，项目距离地铁四号线新塘站约830米，步行约15分钟。

公交方面，项目周边有严家弄站（约230米）、闸弄口新村站（约600米），途径20路、50路、64路、 86路等约二十多路公交车，公交出行非常便利。

除此之外，项目周边还有不少公共自行车租赁点，出行方式选择很多。

【教育资源丰富 人文底蕴深厚】

教育方面，绿地华家池印周边人文气息浓厚，教育资源丰富，项目距离浙江大学华家池校区仅一墙之隔，一公里内有凯旋实验幼儿园、四季青小学、杭州春芽实验学校、景芳中学等。

值得一提的是，项目距离浙江省一级重点中学杭州高级中学仅2.6公里。杭高是省首批一级重点中学，省首批一级特色示范学校，是省市数学、语文学科的名师培养基地，近年来高考一本率一直保持在90%以上，稳居杭州前三。

总的来说，绿地华家池印附近教育资源丰富，涵盖了幼儿园-小学-初中-高中-大学完整教育链，且其中不乏优质教育资源。

【医疗配套完善 商业配套充足】

医疗方面，项目距离浙江中西医结合医院1.4公里，距离浙江大学医学院附属第一医院2.7公里，距离浙江省人民医院朝晖院区3.1公里，五公里内还有杭州市第三人民医院、浙江省中医院、浙江大学医学院附属第二医院等等，医疗配套齐全。

商业方面，项目距离同方国际大厦仅约160米，距离天虹商场约1.3公里，项目距离庆春银泰约1.6公里，项目距离万象城购物中心2.8公里左右。项目距离世纪联华超市约540米，距离乐购超市约1.7公里。

项目还将打造约20万商业综合体配套(餐饮、SHOPPINGMALL、进口食品超市、写字楼)，规划幼儿园、净菜超市、社区服务中心，近2600方私人会所(无边泳池+恒温泳池，健身房，瑜伽室，咖啡厅等)，满足购物、娱乐、休闲等日常生活服务。

■购买参考

【住宅单线规划 全景纵览83万方华家池公园】

绿地华家池项目是当时出让的华家池地块中体量最大的一宗地块，也是三宗地块中东西面最长的地块。

因此，绿地华家池印采用与海德公园1号一致的单线制规划，使多幢建筑沿华家池极致舒展地一线排开，约340米单列成行，几乎每幢建筑都前后通透无遮挡，能全景纵览83万方华家池公园；全天候采光，比传统规划拥有更多光照时间，单线制规划的采光时间甚至比一般的住宅长2倍以上；在私密性方面，单线制规划也打破了传统楼间距概念，避免了建筑与建筑间的视线干扰，保证了居者的隐私。

【莫奈法式花园景观 车配比1：1.3】

绿地华家池印滨湖而居，与华家池公园相邻，尽享83方华家池风景。除此之外，根据项目介绍，华家池印将闻名于世的法兰西莫奈花园移植至杭州，打造理想家体系，推窗即享多重观景体验，更坐拥人与自然的绝佳互动，自由浪漫主义的园林设计布局，抉弃了中轴对称传统法式园林风格，更加关注人与自然的融合感，缤纷色彩与潺潺流水中，唤醒都会中五感对四季的美妙感知。

绿地华家池印采用莫奈花园“花水结合”的方式，打造了约30000方中央园林景观，涵盖感应夜光跑道、雾森系统、无边泳池等等。

绿地华家池印设有1285个车位，车配比近1:1.3，尽量满足了业主的需求。

【户型多样 全明通透】

绿地华家池印预计于2017年12月底加推1#楼，户型面积为240、288方，均价约52000-55000元/㎡。

房掌柜就以绿地华家池印的288方给大家带来户型解读。

1. 整体户型方正，各个空间都比较方正，后期空间利用率高。

2. 边套户型，南北通透，且面宽较大，进深较短，室内采光充足，居住舒适度较高。

3. 主卧、次卧、客厅三开间朝南，满足业主尽享南面景观。

4. 餐客厅贯通，约4.5米大开间使得整体空间非常开阔，餐厅还规划了一个小型客厅及北向小阳台，充分满足户主会客需求。

5. 主次卧都设置有独立卫浴，除此之外主卧还配有超大衣帽间，尽享奢华。

6. 整体布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

除了户型外，由于是精装交付的项目，绿地在装修上也下了功夫。

例如，厨房台面将采用顶级品牌三星厨房台面；地板采用的是多层实木复合地板；收纳柜采用德国柏丽品牌，采用全实料、纯手工的板材；门窗引入了意大利阿鲁克品牌门窗产品；水龙头采用了瑞士品牌弗兰卡，双层镍+铬镀层高抛式龙头；除此之外，还有净水系统、地暖、新风系统等等。

【一线资质物业——绿地物业】

绿地华家池印目前定的物业公司是上海绿地物业服务公司，为绿地集团下属全资子公司，擅长以城市综合体、超高层建筑、超甲级写字楼、购物中心、公寓为主的物业管理。

不过今年6月30日，绿地集团公布将以10亿元的价格把绿地物业100%股权转让给雅居乐物业，同时双方将结成战略性合作伙伴，2018年至2022年的5年内，公司开发的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商。

从绿地华家池印的一些细节上也可以看出物业的专业程度。

例如，绿地华家池印的电梯停战将完全根据业主房屋所处楼层进行设定并仅对业主或业主允许的访客使用，极大限度地提高了物业的安全等级。

【工程进度】

今年年底，绿地华家池印的首批房源将正式交付入住。

■不足之处

【临近高架 可能存在噪音影响】

项目临近秋石高架，难免会有噪音干扰和粉尘等影响。

如果想要给豪宅业主豪宅体验，还要看开发商在隔音效果上下的功夫。

【周边小商品市场较多 易发生道路拥堵】

项目周边老小区、小商品市场较多，居住环境略显杂乱。房掌柜在由项目前往新塘地铁站时注意到，由于临近小商品市场，道路上随处可见卸货的小货车，易造成交通拥堵。

【绿化疑似减配 业主意见颇多】

房掌柜查阅信息时发现，随着绿地华家池印接近交付日期，有部分业主在SNS上吐槽了绿地华家池印的绿化与宣传完全不符，甚至不符合其千万豪宅的定位。

不过，这也不是绿地的小区绿化第一次出现与宣传不符的情况了。绿地旭辉城一期交付时曾有许多业主不愿意收房，理由就是实际交付的效果和宣传的不一致。

可以看到，绿地旭辉城小区绿化仅中心一个圆形的大草坪，外围有一圈塑胶跑道，并没有所谓的风雨连廊和喷泉。

但目前，绿地华家池印还未正式交付，最终表现如何还要等到年底7-9#交付后才能评说。

除了绿化问题引发业主吐槽外，绿地华家池印临近交付高价出售车位的行为也引起了业主的抗议。

免费咨询电话：4008181360转45499

绿地华家池印 均价：1408万元/套起

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