《掌柜点评》南京“地王盘”崩了 这些年杭州地王项目还好吗？

　　曾在今年6月被一些媒体质疑亏本卖房的南京京奥港未来墅项目，再次成为舆论关注的焦点。

　　2016年4月，北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司(下简称嘉城鼎盛)以2.235万元/平方米的楼面价摘下麒麟板块一地块，一举成为该板块“地王”。但就在前两天，南京多家本地媒体报道，京奥港未来墅项目工地已于11月25日停止了施工作业，承建方称是开发商拖欠工程款所致。

　　近几年多数地王项目大多数地王仍“趴着”未动，迟迟不入市，那么这些年杭州地王们现状如何呢?

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　　三墩北板块地王

　　绿都云和湖 均价：待定

　　【最新消息】

　　绿都云和湖预计12月底1月初首开洋房6、7、8、9号楼，户型建筑面积115-128方，为跃墅房源，具体开盘时间及价格待定，售楼处目前已开放，样板间预计12月20日开放。

　　【拿地情况】

　　杭政储出[2016]29号(三墩北单元A-R21-16地块)经过15轮竞价，由99号绿都竞得，成交总价18.6亿，楼面价19864元/平，溢价率83%。

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绿都云和湖 均价：待定

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丁桥板块地王

　　绿都汀蘭府 均价：26000-32000元/㎡

　　【最新消息】

　　绿都汀蘭府已于12月7日首开5、10号楼房源，建筑面积约为89、115方，单价约26000-32000元/平方米左右，据开发商信息，房源当天售完。

　　【拿地情况】

　　2016年11月28日，杭政储出[2016]30号(丁桥单元R21-02地块)经过7轮竞价，由99号郑州绿都竞得，成交总价11.7亿，楼面价18516元/平，溢价率101%。

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绿都汀蘭府 均价：26000元/㎡起

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乔司板块地王

　　璞丽东方 均价：23000元/㎡

　　【最新消息】

　　璞丽东方预计12月加推10、11号楼，具体开盘时间待定，之前加推房源均价在23000元/平。

　　【拿地情况】

　　2016年11月1日，合景泰富以167080万元竞得乔司商住地块，折合楼面价12012元/平方米。

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璞丽东方 均价：23000元/㎡

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桥西板块地王

　　金地大运河府 均价：待定

　　【最新消息】

　　金地大运河府项目还剩高层2、4号楼未开盘，户型建筑面积约103-139方全装修新品。预售证尚未领出，具体开盘时间及价格待定。

　　【拿地情况】

　　2015年11月20日，拱宸桥单元GS0605-04地块(原B-13地块)暨杭政储出[2015]37号地块由17号竞买人金地以总价130300万元、楼面价16842元/平米竞得，溢价率33%。

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金地大运河府 均价：41000元/㎡起

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钱江世纪城板块地王

　　阳光城檀悦 均价：35000元/㎡

　　【最新消息】

　　阳光城檀悦2、6号楼房源售罄，剩1、3-5、7、8号楼未领取预售证，后期先推哪幢楼待定，之前首开均价约35000元平方米。

　　【拿地情况】

　　2016年5月5日，萧政储出[2016]10号地块，经过19轮竞价，由21号竞买人阳光城竞得，成交总价138500万元，成交楼面价19846元/平。

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阳光城檀悦 均价：35000元/㎡

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申花板块地王

　　绿城建发沁园 均价：待定

　　【最新消息】

　　绿城建发沁园项目由高层(21-22层层高)和洋房(7-8层带电梯)产品组成，其中高层公寓主力100方三房-140方四房，洋房主力160方四房-180方五房，具体开盘时间及价格待定。

　　【拿地情况】

　　2017年1月19日，56号竞买人绿城&建发以总价310000万元竞得塘北单元XH0506-R21-03地块(原塘北单元R21-C26地块)(杭政储出[2016]47号地块)，成交楼面价40766元/㎡，溢价率77%。

楼盘地址：丰潭路与申花路交叉口西南100米

绿城建发沁园 均价：待定

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市中心板块地王

　　凤起潮鸣 均价：50000元/㎡内

　　【最新消息】

　　凤起潮鸣约48-105方(建筑面积)产权式酒店“月映”，标准层高约3.25米，一共300套，全精装交付，部分提供酒店托管服务。预计近期开盘，预计均价50000元/平方米内。

　　【拿地情况】

　　2016年3月23日，杭政储出[2016]1号(潮鸣艮山单元宅地由原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块)两宗地块由1号竞买人绿城以总价373500万元竞得，成交楼面价45368元/㎡，溢价率109%。

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凤起潮鸣 均价：待定

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未来科技城板块地王

　　阳光城未来悦 均价：待定

　　【最新消息】

　　阳光城未来悦预计2017年12月开放售楼部，现在城市展厅位于西溪印象城。项目规划25幢13-16层的高层住宅，户型面积85-160㎡。首次开盘将推出85方、89方、108方、125方四种户型。

　　【拿地情况】

　　2016年7月5日，阳光城第64轮竞得未来科技城地块，总价37.48亿元，楼面价19664元/平方米，溢价率208%。

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阳光城未来悦 均价：待定

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义桥城板块地王

　　碧桂园东旭府 均价：待定

　　【最新消息】

　　碧桂园东旭府预计12月份首开，首推1号楼约100多套房源，建筑80、83、89，具体信息和价格待定，房源预计2019年12月31月交付。

　　【拿地情况】

　　2017年1月19日，萧政储出[2016]34号地块由98号竞买人碧桂园以总价106767万元竞得，楼面价10780元/平，溢价率119.998%。

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碧桂园东旭府 均价：18000元/㎡

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城东板块地王

　　世茂钱塘天誉 均价：待定

　　【最新消息】

　　世茂钱塘天誉预计首推200套房源，户型为118㎡、129㎡、139㎡高层房源，全部装修成品交付。

　　【拿地情况】

　　2016年12月26日出让杭政储出[2016]36号，位于江干区(彭埠单元R21-33地块)，东至环站东路，南至彭埠单元R22-03地块、彭埠单元R22-02地块，西至松碧街，北至机场路、德胜东路。

楼盘地址：江干区德胜快速路与机场路交叉口

世茂钱塘天誉 均价：待定

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　　临安板块地王

　　苕溪壹号 均价：待定

　　【最新消息】

　　苕溪壹号位于苕溪北街与临水路交叉口，项目规划14幢高层，约1016户，目前开盘时间待定，项目详情请咨询售楼处。

　　【拿地情况】

　　2017年8月25日，地上集团再次斩获锦北街道姊妹地块，临政储出[2017]33号楼面价13662元/平，溢价率67.24%。

楼盘地址：杭州市临安区苕溪北街与临水路交叉口

苕溪壹号 均价：22000元/㎡

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