自持面积开发新思路 建发&金辉三墩北项目规划公示中

　　12月8日，杭州市规划局发布杭政储出[2017]14号地块规划公示。

　　杭政储出[2017]14号地块于今年5月24日由建发&金辉联合体以18488元/㎡楼面价竞得，自持比例高达32%。

　　32%的自持面积应该如何操作?这也是14号地块出让后大家所关心的。

　　12月8日公示的规划图解答了这个问题——建托老所!

　　从规划图上可以看到，项目在南侧规划了2幢托老所和1幢物业经营用房，中间规划有两处物业管理区域，西北角还规划了一处文化站，同时还在2#托老所中设立了一处医疗服务站。由于自持比例不能出售，所以可以认为这一部分是开发商自持的。

　　这也为如何规划自持比例面积提供了新思路。

　　除此之外，从规划图中可以得知，项目还规划有10幢高层建筑，每幢在31层~33层之间。

　　项目位于紫金明珠板块核心区域，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路，随着随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通，三墩北通往之江最短可缩至15分钟。

　　项目东面在建地铁4号线，规划有紫金港站。

　　教育方面，根据区域规划，项目附近将引进西湖区高标准学校，包括48班小学，24班中学，3个幼儿园(1个15班，2个12班)，教育资源可期。

　　目前三墩北单元内仅万科融信西雅图一盘新开在售，已于12月12日首开项目1、3号楼，户型建筑面积89方、93方、108方、122方，均价24000-27000元/㎡，但据售楼处表示，项目已全部售完，可见三墩北单元内购房需求紧张。

　　此外，项目周边还有中国铁建西湖国际城、郑州绿都三墩北项目、金辉三墩北项目未入市。