杭州二手房成交下跌 市场走势还需观察

　　杭州二手楼市随着严寒的到来，也出现降温了。10月底以来，主城区二手房成交持续走弱，上周仅成交716套，再次刷出新低。

　　有业内人士认为，这是市场掉头向下的征兆。对此，杭州我爱我家研究经理徐宏辉并不认可。他认为，现在判断市场走势为时尚早，还需要观察一段时间。

　　成交量持续下跌

　　透明售房网显示，上周(11月13日-11月19日)，杭州市区二手房共成交1663套，成交总面积15.22万平方米。其中，二手住宅成交量为1268套，成交总面积12.01万平方米。

　　主城区范围内，上周成交二手房716套，比前一周减少了64套，环比下降8.2%。

　　从各城区的情况来看，上周成交最多的是江干区，共成交了150套房源，占总量的20.95%;拱墅区成交138套，位列第二，占总量的19.27%;西湖区成交116套，下城区103套。其余各区的成交都在百套以内。对比前一周，除拱墅和西湖有个位数的上升外，其余各区的成交都在减少。

　　下半年的二手房市场与上半年，形成了鲜明的对比。

　　据统计，上半年市区二手房成交创下历年新高，主城区成交位列历年第二位。下半年，虽然成交趋势回落，但9月以前，主城区月成交还维持在5000套左右。

　　根据我爱我家统计，10月开始，成交量出现明显下滑，当月成交3259套，仅比1月略高。

　　本月前三周，主城区累计成交二手房1827套，仅为上月总量的56%。若下周成交没有明显增幅，本月成交量低于上月几乎已成定局。

　　市场掉头向下?

　　近期，已有部分二手房东主动下调挂牌价，降幅在几万到几十万元不等。下沙沿江、临平、九堡等处均出现类似情况。正打算卖掉九堡相江公寓的小刘看到新闻开始有些惊慌：“房价要开始下跌了吗?我都还没来得及卖。”

　　自传出成交量下跌的消息以来，不少购房者都持有与小刘相似的看法。杭州二手房市场真的开始掉头向下了吗?

　　的确，有业内人士认为，按照以往的经验，持续的成交量下跌是市场迈入下行通道的征兆。

　　不过，大多数二手中介都认为调价只是个人行为，并不是市场普遍现象。

　　九堡某中介店店长告诉记者，周边是出现少数房东调价的现象，但是他们多是急需用钱或者着急置换，并非市场价格总体下行。并且，上述房东通常对首付比例要求较高，原本三成首付就能成交的，现在都要求六成甚至全款。这相当于变相提高了购房门槛。

　　在徐宏辉看来，四季度是二手房的传统成交淡季，阶段性的成交量下跌并不能简单认作市场向下的征兆。“还需要再观察一段时间，如果明年年初成交量还是继续低迷的话，才说明市场可能有下行趋势。”