明天6幅地块出让 最高楼面价限价2万/㎡以内 楼市再洗牌？

时隔数月，南京土地市场终于开仓放粮！

就在明天(5月30日)，南京楼市迎来6幅地块的集体出让。6幅地块分布在城北、城南、江宁以及江北板块。其中2幅位于城北新玄武；江宁谷里，城南西善桥、板桥各一幅；江北六合占一幅。在6幅“待嫁”地块中，涉宅用地4幅，还有2幅为商办混合用地，总用地面积约480332.02㎡，起拍总价高达98.1亿元。

此次土拍最大的看点或是新玄武两幅涉宅用地，G16和G17地块设置条件众多，很有可能是定制地块。除此之外，其余4宗地块看点也不少，一起来看看。

最高限价10949元/平! 江宁谷里G15地块偏“刚需”

在明天出让的6幅地块中，只有江宁谷里G15地块是纯住宅性质用地。从该地块容积率来看，将打造低密度住宅，再加上谷稀缺的自然山水环境，未来建成的项目势必很宜居。值得一提的是，该块地的最高楼面限价为10949元/㎡，可以说是很“刚需”了。

据了解，江宁谷里G15地块位于江宁牛首山板块，区城内自然山水较为丰富。目前地块周边没有在售楼盘。眼下，牛首山板块在售楼盘远洋山水均价不足2万元/㎡，板块热度一般，相信该幅地块的地价也不会太高。

江宁谷里G15地块

地块位置：江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。

出让面积：13948.70㎡

规划用地性质：居住用地，出让年限为70年

综合容积率：1<R≤1.1

挂牌出让起始价：起拍楼面地价7560元/㎡，最高楼面限价10949元/㎡

G15地块: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

新玄武两幅地块楼面限价2万/平以内 周边地价破“3万”

本次土拍，城北新玄武板块出让的2幅地块可谓是“重头戏”。从位置来看，G16和G17地块仅一路之隔，十分靠近。这两幅地块距离区域内的中海玄武公馆和星河新玄武G101地块都不远，周边的生活配套先对完善。不过，就目前而言，这两幅地块距离最近的地铁站1号线迈皋桥站还需大约半小时的脚程。好在，目前正在规划建设的地铁6号线将会直接利好新玄武板块的楼盘项目。

值得关注的是，2017年2月15日，星河竞得新玄武G101地块，楼面地价30006元/㎡，是目前城北楼面价最高的项目！而中海玄武公馆的收官价为38500元/㎡，比河西南的价格还要贵。目前板块内在售的楼盘恒大翡翠华庭，均价32000元/㎡左右，可以预测的是，新玄武板块房价破40000元/㎡指日可待。然而，G15和G16地块的楼面价被限20000元/㎡以内，而且出让条件繁多，不排除是定制地块的可能性。