跑盘：绿都云和湖位于三墩北 跃墅产品将于12月面市

　　绿都三墩北地块(杭政储出[2016]29号地块)由郑州绿都房产于2016年11月28日竞得。由郑州绿都以总价186000万元竞得，楼面价19864元/㎡，溢价率83%，后命名为绿都云和湖。今天，房掌柜从下城区出发，乘坐公交，步行来到了我们的目的地——绿都云和湖。为大家采集信息，做详细的楼盘讲解。

　　绿都云和湖，地处西湖区浙大科技城板块，南临规划约10万方的水景公园。项目规划5幢高层与7幢洋房，小区力求打造动感多元休闲式的生态轻奢小区，展现简约凝练的现代感和雅致隽永的艺术感;以“鹿栖蝶谷”为设计主题，提取“鹿”、“蝶”、“谷”等设计元素展开设计。并且我们引入绿都物业致力于为业主创造着和谐精彩的生活氛围。

　　绿都云和湖位于西湖区庄墩路和联鸿街交叉口，所在板块内拥有紫之隧道、古墩路、留石快速路等密集的交通网，可畅达武林广场、西湖风景区，西溪湿地等地。

地铁：地铁2号线白洋站(规划中)，距离该地铁站约700米，未来地铁出行便利。

　　公交：

　　吉鸿家园公交站(330米)，设有37路、142路、141路、226路等公交;

　　钱家桥公交站(780米)设有1202路公交;

　　都市阳光嘉苑公交站(590米)设有389路、b支8路、b支8区间路等公交，项目周边公交出行还比较便利。

　　学校

　　幼儿园：甲来路幼儿园(470米);

　　小学：杭州大禹路小学甲来路校区(700米)，杭州市文三教育集团文理小学(1.5公里);

　　初中：杭州市三墩中学文理分校(1.6公里);

　　但由于楼盘尚未交付，期房无学区，具体要等项目交付后再以当年各区教育局公布的小学施教范围为准。

商业配套：

　　步行范围内：项目紧邻吉鸿家园，吉鸿家园生活气氛浓厚，日常生活配套可依托吉鸿家园，500米内有超市、农贸市场等商业配套。

　　3公里范围内：距离项目2.2公里处有同仁汇邻里中心、三墩新天地商业中心、303生活广场、四季百货购物和大润发，2.0公里处有金地广场，可以满足一站式购物。

　　4公里范围内：3.1公里处有西田城购物中心，汇聚了肯德基、必胜客、面包新语、丰湖居、韩村、新石器烤肉、DQ、永辉超市、音浪量贩KTV、富嘉电玩城、杭州联合影城等众多国内外知名名牌，集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能于一体，可满足居民全方位的消费需求。

医疗：3.5公里处有浙江医院分院，项目周边还小型医疗诊所和药店，满足日常看病。另外周边规划的还有浙江医院三墩分院，目前正在建设中。

绿都云和湖目前售展中心已对外开放，项目将于12月首开跃墅115-128方产品，具体开盘时间及价格待定。

　　115方A5户型优点：

　　1、餐厅与厨房紧密相连，方便上菜;

　　2、客厅环景视野，室外美景自然延入，采光充足;

　　3、双层格局，上下厅室尊享墅质生活;

　　4、双卫生间设计，且均为全明，通风性好。

　　缺点：

　　主卧不是套房设计，不带独立卫生间和卫浴，私密性欠缺 。　

项目进程：房掌柜去踩盘时经过项目工地，项目目前正在施工建设中。

　　绿都云和湖周边在售的楼盘有万科西雅图、中国铁建西湖国际城等等。们目前这3个楼盘均为纯新楼盘，目前都还未开盘。

　　万科西雅图首开将推出1、3#楼，户型建筑面积89、119㎡，预计均价约30000元/㎡，具体开盘时间待定。中国铁建西湖国际城预计11月首开7#楼房源，首开89方三房两厅两卫户型，具体开盘时间、价格待定。从位置上看，万科西雅图和中国铁建西湖国际城更靠近三墩生活区，而绿都云和湖则更靠近良渚一些。而且万科西雅图距离规划的地铁4号线紫金港路站约1.5公里，距离比较远。而中国铁建西湖国际城距离规划的地铁4号线紫金港路站约500米，绿都云和湖地铁2号线白洋站约900米，这2个盘都在地铁1公里内，未来地铁出行比较方便。在户型方面，根据首开的户型，万科西雅图首开89方和119方户型，选择余地表较大，中国铁建西湖国际城首开89方小户型，而绿都云和湖首开跃墅115-128方产品，偏向改善客户，且首开跃墅产品，无论在区域内还是在杭州都比较少见。