173亿港元揽香港最贵宅地 信和、世茂的狮子山下故事

　　香港，富商云集，是一个寸土寸金的世界。财团动辄百余亿买地的逸闻不时更新，字里行间充满了令人向往的神秘色彩。

　　在龙光地产与合景泰富宣布以总价168.55亿港元，成功投得鸭脷洲的全港最贵住宅地仅半年后，11月15日，这一纪录又再次刷新。

　　当日，香港地政总署公布，西九龙长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地成功出让，作价172.88亿港元。竞得人是一个大的联合体，包括信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股。市场普遍认为，牵头方是信和置业。

　　172.88亿港元的总价，换算每呎楼面价为1.75万港元，未能打破鸭脷洲“地王”2.2万港元的楼面地价。但由于长沙湾地楼面面积较大，因此以总价计算仍成为全港最贵住宅土地。

　　购地价合乎预期 1.75万呎价领风骚

　　对于以破纪录高价夺地，联合体成员之一的世茂房地产相关负责人在接受观点地产新媒体采访时表示，对购地价格满意。但公司及其他财团成员的出资情况等细节，现阶段尚不方便对外透露。

　　其称，因对价没有超过港交所的相关规定，未来亦不会特别出公告阐述。但股权占比应该可以在世茂2017年年报中看到。

　　会德丰地产主席梁志坚亦对外形容，此次是以市价投地，因在开标前地皮估值已经高达170亿、180亿港元。

　　事实上，约173亿港元的总价也符合业界的预期。当初截标时，地块最新市场估值介乎138.3亿港元至177.8亿港元，而楼面呎价则为1.4万港元至1.8万港元。

　　资料显示，长沙湾兴华街西住宅地是香港本财年规模最大的住宅官地，占地约20.83万方呎，可建楼面高达98.78万方呎，预料可提供逾1200伙，但批租期仅为五十年。

　　根据卖地章程，项目发展期止于2024年9月30日。由于位于综合发展区，发展商需作规划申请及提交总纲发展蓝图，待获城规会批准才可展开发展。另外，竞得方需自费于项目范围内提供一个面积不少于38750平方呎的地面公共空间及提供一个海滨长廊区，落成后交回政府负责管理。

　　对于未来发展计划，信和置业副主席黄永光在公司新闻稿中指出，该地块属罕有市区临海地，拥有维港景色，同时接通西九龙文化区及即将落成的西九龙高铁总站，尽享地利。财团计划凭此兴建优质住宅项目，并会引入绿化及智能家居设计。

　　而上述世茂相关人士则表示，公司会是其中一个操盘方。至于人们关心的“五十年租期会否太短”的问题。其没有正面回应，只是透露项目预期2020年开售。

　　多位测量师预料，到长沙湾宅地入市时，其每呎售价会到3万甚至3.5万港元，相关收益价值可观。而目前周边新鸿基楼盘“汇玺”，每呎售价2.2万至2.5万港元。另西九龙同区二手同类型住宅近月实用面积的成交呎价，大约介乎1.58万至1.7万港元。

　　反馈到长沙湾宅地高达1.75万港元的呎价，似乎出现了“面粉比面包贵的情况”。港媒亦有报道称，邻近的二手屋苑对新“地王”诞生的消息反应迅速，区内有部分业主直接封盘不售，或即时加价，加价幅度在4%-10%左右。