国内房地产分析师：置业海外比例或将明显上升

　　“中国人来了！”这是BBC两年前曾经播过的一部反映中国在非洲、南美洲等地投资的纪录片的片名，“现在，中国人似乎正全面‘进攻’欧洲，相比不断出台各类限购政策的国内环境，置业投资海外的比例，未来几年内将会明显上升”，12月15日，著名地产经纪学家、方圆地产首席市场分析师邓志浩向《投资快报》记者如是说。

  海外并购潮涌现 欧洲重回各路大鳄视线

  “李嘉诚要并购‘整个英国’”，欧洲媒体惊呼！华人首富李嘉诚近来持续变卖国内地产业务，频频投资欧洲市场，仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。目前李嘉诚旗下公司在英国投资6个基础设施项目，成为英国基础设施大佬。

  李嘉诚接受采访时直言看好欧洲的机会。他认为，这些国家的政治环境稳定、法律有保障、资产质量高，收购令上市公司的股价、盈利和派息都能很快增长。

  12月15日，一场“中欧投资置业大对碰”公益讲座在广州举行，国内著名地产经纪学家、广东省地产智库成员、方圆地产首席市场分析师、副总经理邓志浩接受《投资快报》记者采访时表示，近年来，中国经济增速放缓，居高不下的房价也使得房地产市场的风险快速聚集。与中国相比，金融危机之后欧洲经济相对低迷，资产价格也较为便宜，更关键的是欧洲作为发达国家，政治环境稳定、法律有保障，经营风险较小。最新一些数据也显示，国人开始转移了投资路线。此外，欧洲投资热潮来袭，众多世界级富豪(包括李嘉诚、比尔-盖茨)及名企(著名私募黑石、万达集团)纷纷踏足欧洲楼市。

  最受人关注的还是“李超人”的举动。据媒体披露，从2010年开始，华人首富李氏家族逐步投资欧洲。据统计，过去三年，李氏家族海外并购额高达1445亿港元，其中，至少有80%的资产投向了欧洲大陆。另外，著名私募黑石发起募集一只50亿美元的欧洲房地产基金。欧洲商业地产投资在2013年上半年达到了580亿欧元，与去年同期相比增长了12%。

  中国外管局欲将外储投资欧洲房地产市场。中国外管局目前持有并管理着3.66万亿美元的外汇储备，这一数据创了历史新高。中国外汇储备以美国国债为主。中国外管局正在寻求投资的多样化，密切关注英国、法国、德国、西班牙的房地产以及基础设施工程。

  欧洲各国陆续推行购房送身份政策

  来自上海航空出入境服务有限公司的高级顾问郑驰告诉记者，百年一遇的经济危机席卷欧洲，一向骄傲的欧洲贵族们也纷纷放下了身段，开始通过“出卖”其含金量颇高的欧盟绿卡、居留权来吸引全世界各地，特别是中国的富人们的投资。今年，一些老牌欧洲强国也开始以“购房+移民”的宽松移民新政吸引外国投资客，例如西班牙、意大利、希腊等国家都有类似项目。

  “目前欧洲地区有英国，德国和比利时楼市实现复苏，其它大部分地区仍处在价值洼地。西班牙上半年申请失业救济金人数连续几月下降，且降到去年11月以来最低，劳工市场状况明显改善，房地产市场也自去年下半年起开始反弹，具备了复苏潜力。”

  据报道，微软创始人之一的比尔-盖茨日前成为FCC第二大股东，赌西班牙经济复苏。FCC是西班牙最大的建筑集团，曾随着西班牙房地产市场的快速发展繁荣达十年之久，而后在2008年因房地产泡沫破灭遭受重创，成为西班牙国家经济危机的标志。

  此外，福布斯杂志最新公布的中国首富，万达集团老总王健林日前接受媒体采访时，也表示他正在计划到西班牙投资酒店和娱乐业。虽然没有透露更多的细节，此前，王健林已经和西班牙方面签订了多项协议。