房地产调控逐步隐退江湖 首富王健林转战非地产

　　据中国之声《新闻纵横》报道，上周五，中央经济工作会议闭幕，会议提出了明年经济工作的主要任务。这些任务目标一出炉，就被各大媒体开足马力的解读，但其中，房地产调控的缺席多多少少有些出人预料。

  有调控，大家着急，因为要盘算着这政策到底会怎样影响楼市。没调控，大家也着急。因为，没政策，大家就好比云里雾里，摸不清楼市的脉搏。最近，中国之声记者专访了万达集团董事长王健林，作为首富，同时也是地产界里的风云人物，他觉得房地产的调控还会再来吗？他对房地产的未来又怎么看？

  从王健林的话里话外，房地产调控逐渐退隐江湖并不是什么令人惊诧的事儿，反而是早有征兆。从王健林的话里话外，房地产的业内人士对调控这件事儿并不满意。

  王健林：过去行业内对调控不满意，主要就是说一句话，全国上下一副药，或者说一个地方生病，全国吃一样的药方，现在通过五六年的博弈也好，实践发展也好，大家终于认识到，中国的房地产是一个区域化的市场，不同区域是不同特征，基本可以肯定，只有一线和少数二线城市需要调控，其余的二线、三线、四线城市，我去年就说过，两年之内不用调控，现在看来就不需要调控。

  对于调控要退出的预测，中原地产市场研究部总监张大伟认同房地产的区域特色，也赞成在小城市房地产调控会逐步退出，但是他预测退出的速度并不会太快。

  张大伟：从经济工作会议中的话是没有明确提到房地产调控这个字眼，但其实管理好房地产，实际上就带有房地产调控的意味，另外当下很多房地产调控的长效机制还没有建立，短期来看，短效的房地产调控措施在三到五年内退出市场的可能性很小。

  在房价这个问题上，王健林相当强势，那就是北京上海的房价现在肯定不会跌。如果给出一个期限，至少二十年。

  王健林：至于再往小了说，北上广，或者说北京上海，可预见的话，二十年内。不要说北京市，伦敦市现在住房的需求比是1:2，需求是2，供应是1，就是因为伦敦不是英国人的伦敦，也不是欧洲人的伦敦，而是世界人的伦敦。北京将来一定也是这样的。

  而张大伟在这个问题上似乎与王健林再次相左，他认为高房价难以支撑长久。

  王健林：从长远来看的话，房价不太可能再延续之前的这种高涨了，然而不管是从经济目前的经济发展布局状态还是从人员的收入状态来看的话，都已经逐渐的不支撑这种高房价了。

  尽管房价还坚挺，尽管房地产调控的紧箍咒可能放松，但是王健林似乎有了别的打算。作为地产界大佬，作为中国首富，王健林正在慢慢缩小房地产在其资产中的比例。

  王健林：到2020年，房地产在万达的比重要低于50%，文化旅游，零售，租金等等非地产收入要超过一半，这是我的目标，因为房地产企业是不能成为百年企业的支柱行业，到一定时期，可能最晚到2030年，这个行业就萎缩了，城市化基本完成，新开工大量减少，就剩下二手房交易，那么建筑队伍，施工队伍、房地产开发队伍都减少了，可能更多的是经济人在活跃。

  按照王健林的理论，还有大约15年的时间，房地产行业就将走向衰落。为了有备无患，万达已经开始了“战略转移”。张大伟又是如何看的呢？张大伟直言，到2014年到2017年房地产行业将出现拐点，房地产行业的萎缩已经开始了。

  王健林：短期来看的话萎缩的可能性很小，因为不管是城镇化还是一二线城市的人口改善需求等等这个量还是比较庞大的。这样经过这么多年也就是说十几年的高速发展，中国的房地产事业应该是逐渐的到了一个顶点，当然从后续来看的话，还会有一定年限发展的空间，但是从长远来看的话这个比例，在经济中的比例和这个整个市场的份额，还会逐渐的到二类化市场，其实现在在京沪广深等等像这个二手房交易已经是占到了整个市场交易的60%到70%，也就是说这些新建住宅的市场已经开始萎缩了。