景瑞天赋：钱江世纪城核心 私人订制打造专属家园

【时间】2017年10月12日(周四)

【地点】博奥路与扬帆路交汇处（东南区）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【位居钱江世纪城 奥体核心区域】

【景瑞地产深耕杭州作品】

【临近主干道 交通网路通达】

【地铁较远 公交站点较少】

【教育资源丰富 名校扎堆】

【医疗、商业配套待完善】

■购买参考

【景瑞推出“ePLUS定制体系2.0版本”】

【优雅休闲 多功能地下会所】

【定制户型 打造专属家园】

【车配比1:1.6 满足业主所需】

【板块内新宅林立 百家争鸣】

【建筑工程进度可观】

■不足之处

【临近机场高速公路高架桥 存在噪音、视线等影响】

■项目概况

萧政储出〔2016〕9号地块，东至规划支路，南至机场路绿化带，西至博奥路，北至扬帆路。出让面积32666㎡，地块用途为居住用地（含配套商业），容积率不大于2.2，可建面积为7.19万方，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%。总起价约8.48亿元，挂牌楼面价11800元/㎡。

2016年5月5日，萧政储出[2016]9号地块，经过21轮竞价，由67号竞买人景瑞竞得，成交总价141100万元，成交楼面价19634元/㎡。

2017年5月20日，景瑞正式公布项目案名“景瑞天赋”，并与6月3日开放示范区。

景瑞天赋的售楼处设置于地下空间，利用多重空间打造多重体验景观，非常具有艺术气质，甚至在景瑞集团的额示范区评选中获得了“最佳示范区奖”。那么，景瑞天赋究竟是一个怎么样的产品呢？房掌柜带大家一起研读一下。

【位居钱江世纪城 奥体核心区域】

钱江世纪城地处杭州绕城公路圈中心，与钱江新城拥江而立。东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南与高新滨江区相接，南连萧山城区，规划面积22.27平方公里，规划人口16万，是杭州城市国际化战略发展中，最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块。

钱江世纪城的开发最先开始于2003年9月，当时杭州市政府推进“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略，萧山区委、区政府积极响应拉开了钱江世纪城规划建设的序幕。在杭州总体规划中， 钱江世纪城将与钱江新城共同打造成为未来杭州的中央商务区，构成未来杭州的城市核心。经过十三年的发展，钱江世纪城已成为杭州当前炙手可热的板块之一。

在“前峰会，后亚运”的机遇下，钱江世纪城迎来了前所未有的发展契机，各种利好接踵而至，而板块内的楼盘更是迎来了热抢。

景瑞天赋位于奥博板块，距离奥体博览城仅约1公里，由14幢楼组成，其中6幢高层、8幢洋房，主力面积约119方、127方、139方，总户数530户，共有869个车位。

【景瑞地产深耕杭州作品】

景瑞地产（集团）有限公司始创于1993年9月，多次获得“中国房地产开发企业百强”50强、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。

景瑞地产，立足于上海，切实贯彻“深耕长三角，产品价值领先”这一发展战略，从2005年始，全面布局长三角区域。

而景瑞和杭州的缘分始于2013年。那年杭州地产市场战火纷飞，群雄逐鹿，外来房企大鳄纷纷入杭，杭州低价飞涨。2013年1月31日，景瑞拿下余杭地块，定名为御蓝湾，低调入杭。

至今，景瑞入杭四载，布局10盘的光辉业绩，不难看出景瑞深耕杭州的决心。

景瑞天赋是景瑞地产首次入驻奥体板块的项目，以全新升级的“ePLUS定制体系2.0版本”打造，期望在豪宅林立的奥体板块开辟处一条全新的道路。

【临近主干道 交通网路通达】

景瑞天赋位于博奥路与扬帆路交汇处（东南区），沿扬帆路转盈丰路进入机场城市大道进入机场高速，自驾二十分钟即可达到萧山国际机场。除此之外，景瑞天赋临近博奥路，沿博奥路可转入奔竞大道，向东可进入市心北路经庆春路隧道达到钱江新城，向西进入江南大道直达滨江。

【地铁较远 公交站点较少】

地铁方面，项目距离最近的地铁站是地铁2号线飞虹路站，约2.4公里，距离较远，地铁出行不是很便利。

但根据地铁7号线规划，项目一公里内有建设四路地铁站。地铁7号线今年9月已经开始动工，预计2021年6月建成运营。

公交站点方面，景瑞天赋周边目前没有公交站点。距离较近的公交站台是飞虹路博奥路口（386米），可乘坐409B路；合利桥站（375米），可乘坐422路。但总的来说，公交线路较少，公交出行不便。

【教育资源丰富 名校扎堆】

教育方面，景瑞天赋西侧即为学军中学附属文渊中学。文渊中学属于民办初中，今后招生30个班，每个年级10个班，预计2018年9月招生。

除此之外，幼儿园方面，项目距离钱江世纪城幼儿园676米，距离钱江世纪城幼儿园丰瑞南苑园区930米。

小学方面，项目距离钱江世纪城崇文实验小学万科校区700米左右，距离钱江世纪城小学约1公里。钱江世纪城小学位于奥体中心附近，庆春隧道出口南，学校用地面积约65亩，总建筑面积约8万平方米，规划设置36个班，能满足1500余名师生的教学活动。

此外，项目距离杭二中萧山分校约900米。

景瑞天赋一公里内可以说是教育资源丰富，拥有幼儿园-小学-初中-高中完善教育链，且名校众多，崇文实验小学、学军中学、杭二中都是优质教育资源。

但目前钱江世纪城崇文实验小学万科校区、学军中学附属文渊中学、钱江世纪城小学、杭二中萧山分校都在建设中，预计都在2018年投入使用。

【医疗、商业配套待完善】

医疗：目前，钱江世纪城的医疗配套还不完善，项目周边暂时缺乏药店、小诊所等小型医疗配套。项目一公里内仅一家宁围街道丰二社区卫生服务站（867米）。

大型医院方面，项目距离省妇保医院萧山院区1.6公里左右。省妇保医院萧山院区目前正在建设中，总用地132.45亩，一期工程总建筑面积90000平方米，设置床位600张，新建急诊部、门诊部等七项设施用房、相关单列设备用房、预防保健用房、科研教学用房以及附属设施用房，并建设地下停车库及人防设施，预计2019年建成。

而已建成的大型医疗配套方面，项目距离武警医院3.7公里左右，自驾约10分钟。

商业：项目1.1公里处即为汇德隆击败印象城的商业用地，目前具体规划还未出炉。

项目距离奥体博览城约1.8公里，自驾5分钟可达到，该工程总规划用地面积为584公顷，以体育和博览功能为主，兼具观光、休闲、度假、购物、演艺、美食等功能的“一主多副”城市综合体，国际博览中心已投入使用，2017年主体育场投入使用。

同时项目还临近8万平方米的奥体中心体育馆、85万方单体游泳馆，预计承接2022年亚运会、2018年世界短池游泳锦标赛等世界级赛事。

项目2公里处还有一大型商业中心——信达中心正在建设中。

综合来说，项目周边商业配套丰富，大型商业配套齐全，但目前都在建设中，仍待完善。

■购买参考

【景瑞推出“ePLUS定制体系2.0版本”】

景瑞24载深耕，“懂”一直都是其品牌核心，在从传统开发商到定制化生活服务提供商转型的路上，“定制”已经成为景瑞的品牌标签。景瑞第一个定制化项目就落地申花核心悦西台，而后在杭州、上海、宁波等地不断发展。现在全新升级的“ePLUS定制体系2.0版本”，再次落地杭州奥体。

景瑞天赋一共14幢楼,包括6幢高层(18层,两梯两户),8幢电梯花园洋房(6-11层),共530户，高层户型115方起步，还有125方、139方；洋房户型有125方和162方两种。

【优雅休闲 多功能地下会所】

景瑞天赋将售楼中心放置在地下会所，采用现代景观手法营造多重场景，展现未来社区的景观气质，将现代、时尚、艺术完美融合。利用多重空间创造多重体验景观，将时尚的元素充分展现，艺术的质感完整表达，自由的气息完美传递。

售楼中心在楼盘交付后将作为小区会所使用，其中最引人注目的是景瑞从木心美术馆搬来的“阶梯图书馆”。

此外，地下会所还配备有恒温泳池、健身房、台球室、儿童娱乐区等等。

【定制户型 打造专属家园】

在项目前期，景瑞就携手全球著名咨询公司麦肯锡在杭州做了大量生活调研，邀请香港著名跨界艺术家马兴文先生作为艺术顾问为项目融入时代美学，携手全球知名物业顾问高力国际做社区管理规划。前后历时5个月，搜集了杭州36个社区，共15600余户家庭样本，从空间、装修、配套、服务等等方面，做了系统的梳理，并以此为依据，打造天赋产品。

这种设计端口的打开，能让整个产品更为符合购买者的预期：户型可变，让房子跟随家庭结构一起成长，无论是两口之家还是三代同堂都能轻松居住;定制家装，集成菜单式的可选内容，让家装风格跟随主人心意而变;而社区服务的定制则让整个小区的打造都更为符合居住者心意。

项目的高层户型115方起步，还有125方、139方；洋房户型有125方和162方两种。

房掌柜就以125方推荐户型为例浅淡一下景瑞天赋的定制服务。

首先，125方户型整体比较规整，属于边套户型。

其次，对比三种户型可以看出，主卧、餐客厅、厨房、卫生间的位置是没有改变的，进行改动的是南向的两间阳台房和北向的一间房间。

“时代之光”户型将书房放置在北向，南向阳台房分别为儿童房和次卧，主卧、次卧、儿童房三房紧邻方便照看，适合有幼儿的家庭。

“同堂贵睦”户型将次卧放置在北向，儿童房南接阳台，主卧独拥书房，奢华升级。同时，儿童房、次卧的空间也更为宽阔，且使得次卫分布更为合理，适合享受型家庭。

“臻享经典”户型将北向的房间与客厅打通，作为独立餐厅，打造气派餐客空间，同时增设儿童活动区，方便会客交友，适合社交互动型家庭。

除了户型定制，景瑞还提供家装定制，具体房间的家居和建材都提供多样化的选择。

【车配比1:1.6 满足业主所需】

景瑞天赋总户数530户，共有869个车位，车配比约1:1.6。

【板块内新宅林立 百家争鸣】

目前钱江世纪城在杭州楼市正处于炙手可热的阶段，区域内新盘较多，可谓是百家争鸣。景瑞天赋东侧就是目前也处于新盘在售状态的阳光城檀悦。

【建筑工程进度可观】

售楼处每个月都会更新项目的工程进度。目前，景瑞天赋的工程进度：

一、1#楼5层混凝土浇捣完成，2#楼西4层混凝土浇捣完成，3#楼屋面混凝土浇捣完成。

二、4#楼17层混凝土浇捣完成，5#楼5层混凝土浇捣完成，6#楼6层混凝土浇捣完成。

三、7#、8#楼10层混凝土浇捣完成，9#、10#楼7层混凝土浇捣完成，11#楼面混凝土浇捣完成。

四、12#楼18层混凝土浇捣完成，13#楼5层混凝土浇捣完成，14#楼8层混凝土浇捣完成。

景瑞天赋预计交付时间为2019年12月。

■不足之处

【临近机场高速公路高架桥 存在噪音、视线等影响】

景瑞天赋临近机场高速，车流量大，难免会有噪音干扰和视线遮挡等影响。