南京4月退房出炉 “库存荒”板桥等来一套抢手洋房

“银四”已经过半，传说中的“上市潮”显然还在酝酿中，但每月一次的退房摇号倒是很准时。4月16日，南京网上房地产公布了4月的退房公示，共有15套退房，分别分布在城北、江宁、六合、浦口和城南，既有公寓，也有住宅、洋房、别墅，其中城南一套退房最吸睛。

罕见！板桥本月有1套退房

自蓝光公园一号项目收官之后，板桥就陷入了库存荒。老盘悉数收官、新盘不见动静，除了动不动冒出来扎心的八号线消息，板桥，这个被业内公认是“主城内最佳潜力股”的板块已然悄无踪迹。

此次退房有一套来自蓝光公园一号的洋房房源，算是给之前没买上板桥的朋友们提供了一个思路。这套洋房位于A7号楼，6楼（顶层）房源，户型面积在109平，精装交付，均价在23382元。回想蓝光公园一号仍在售时，以高品质、设计精良而得到市场追捧，这套退房或许也将成为不少刚需客的心头爱。

城北6套退房批量放送

城北板块本月的退房量最多。其中位于鼓楼滨江的恒大滨江此次有4套退房，都是位于14幢的住宅。2709室，建筑面积43.63、均价在34756元/平；2508室，建筑面积83.77平，均价35476元/平；2106室，建筑面积48.63平，均价34416元/平；还有一套2308室，建筑面积83.77平，均价在35296元/平。这四套退房的均价与新房价格相差无几，目前恒大滨江还有在售1、2号楼的房源。

此外，燕子矶板块的电建洺悦府的退房是来自C-16栋的704号房，面积119.48平，单价在23236元/平，毛坯交付。价格基本和项目目前的售价持平，现在电建洺悦府仍有20、21号楼2期的1楼房源在售，面积仅剩下106平，均价在22380元/平。

据了解，项目预计将在5月加推17、18、25、26、29号楼，面积为106、130、160㎡。如果对项目感兴趣的亲，也不妨再等等。

迈皋桥板块的恒大翡翠华庭也有1套退房出让，位置位于3号楼15层，建筑面积223.98平，单价在32702元/平 ，总价达到732万多，可见面向的客户需求偏改善，对资金要求也相对较高。

江北3套退房 直指改善客户

江北4月共有3套退房，房源户型面积都比较大，来自六合荣盛首府、老山中别墅正源尚峰尚水及江浦板块的中建国熙台。总价都不算低，可以看出指向的都是改善客户。

六合荣盛首府的退房来自8号楼的18层，户型面积为172.22㎡，均价15481元/㎡，价格较收官价偏高，户型对应总价也相对较高；

别墅盘正源尚峰尚水此次有一套面积为310.48㎡的别墅退房，均价15516.88元/㎡，481万买下老山院墅，还是很实惠的。

还有一套是位于江浦珠江镇的中建国熙台，户型面积141.41㎡，均价30901元/㎡，总价436万左右。中建国熙台可以说是江浦板块的房价天花板了，装修品质也是整个大板块的上乘，项目靠近大润发等生活配套，也靠近纬七路过江隧道，生活氛围浓厚。

江宁4套退房 2套别墅2套住宅

江宁板块此次有4套退房，其中2套为精装住宅，另外2套为别墅房源。普通住宅一套为目前已收官的青龙山新城东城金茂悦，面积为119.76㎡，精装住宅价格为24101元/㎡。据了解，该套房源也为上月退房房源，爆冷门的原因，业内人士分析，大概是青龙山新城板块最近的利好不足，购房者对前景不明朗之时选择了压手。

另一套住宅为九龙湖恒大悦澜湾，面积127.67㎡，价格26155元/㎡，价格和此前销许价一致。据了解，恒大悦澜湾在售房源不足6套，面积为110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）。项目卖完收官。

2套别墅一套为九龙湖南别墅帝景天誉，该套房源也为上月退房房源，面积285.53㎡，价格29950元/㎡。一套为鲁能泰山7号院，该套面积154.55㎡，价格32203.44元/㎡。两套房有均为毛坯交付。

对退房感兴趣的朋友，可以多了解一下参与退房摇号的流程。要点如下：

● 认购人按照网上公示的商品住房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，须在每月26日上午12：00点前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。如认购人放弃认购的，须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。

● 每套上网退房房源，当月每人只能认购一次。

● 开发企业须在每月26日下午5：00点前，将认购人员相关资料分别报送市房产局商品房市场管理部门和江苏省南京市南京公证处，逾期不再受理，相关数据一经递交不得修改。认购资料如下：

1、递交市房产局商品房市场管理部门的材料：（1）、认购人纸质名单（须加盖开发企业公章）以及电子数据（EXCEL表格）；（2）、认购人身份证复印件（如认购人系未成年人，还需提供与父母同一户籍的户口本或出生证复印件）。

2、递交江苏省南京市南京公证处的材料：（1）、开发企业营业执照复印件（2）商品房预售许可证复印件；（3）、开发企业授权委托书及代理人身份证复印件；（4）认购人纸质名单以及电子数据（EXCEL表格）；（5）认购人缴纳保证金凭证复印件；（6）认购人身份证复印件（如认购人为未成年人，需提供未成年人的出生证、本人及父母户口簿复印件）；（7）公证申请表及谈话笔录。以上纸质材料均需加盖开发企业公章。

● 每月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、开发商代表等在现场参与摇号工作，认购人无需到达现场。市房产局商品房市场管理人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜，江苏省南京市南京公证处提供摇号器具，按网上房地产网站公示的退房房源先后顺序进行摇号，并当场公布摇号结果。南京公证处将对摇号过程进行网络直播。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号（njgzcdy）观看现场直播。