跑盘：合景天銮周边交通、配套优越 项目预计10月首开

　　2016年7月8日，杭政储出[2016]17号地块经过18轮竞价，由20号竞买人合景竞得，成交总价14.43亿元，楼面价28780元/平，溢价率83%，7月合景申花地块案名发布，为“合景天銮”。今天，房掌柜从下城区出发，乘车来到了我们的目的地——合景天銮，为大家收集信息，做详细的楼盘讲解。

　　合景天銮由合景泰富地产开发，立志将合景泰富集团的高端产品落位杭州，并打造成为杭州市中心豪宅作品。“天銮公寓”主打高层和排屋，规划8栋排屋，户型面积148㎡、163㎡;7栋高层，户型面积121㎡、139㎡、169㎡。，住宅总户数为344户。开发定位为市中心新亚洲豪宅院墅。

　　合景天銮位于拱墅区莫干山路989号，周边有石祥路、莫干山路、丰潭路、古墩路、萍水路、申花路等主干道共同构架起通达的城市交通路网，交通便捷。

地铁：距地铁5号线莫干山路站(在建)320米，地铁5号线一期工程，设地下车站36座，有14座换乘站，是杭州地铁线路中的换乘之王。目前一期中的6个车站完成主体结构施工，预计2019年底建成并投入运营。

　　公交站：

　　方家塘换乘站(120米)，设有K192、K348和b支1路公交;

　　方家塘公交站(110米)设有K15、K67、K76、1K53、K188、K204、K313、K516路公交;

　　方家埭东公交站(360米)设有K91、K313和K372路公交,交通方面十分便利。

学校

　　幼儿园：蓝孔雀幼儿园(500米)，申花实验幼儿园(960米);

　　小学：莫干山路小学(560米)，大关小学教育集团申花校区(840米)，和睦小学(680米);

　　初中：杭州市启航中学 (660米)，杭州市锦绣中学(1.2公里)。

　　根据2017年学区划分范围规定，项目在大关小学教育集团申花小学的学区范围内，但由于楼盘尚未交付，学区范围可能调整，具体要等项目交付后再以当年各区教育局公布的小学施教范围为准。

　　商业配套

　　步行范围内：蓝钻天成(350米)，有世纪联华超市、国际影城、健身房等商家，底商较多，足不出户即可享受购物的便捷。

　　2公里范围内：杭州大悦城(1.7公里)，城西银泰(1.6公里)，城西银泰总建筑面积约40万平方米。引进多种业态共200余家知名商家，拥有银泰百货、喜悦真冰场、传奇奢华影院、孩子王、唛歌时尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等10大主力店。

　　3公里范围内：万达广场(2.2公里)，杭州万达广场涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店涵盖在内，包括外婆家、优衣库等在内的300余商家汇聚于此。

医疗：杭州和睦医院(440米)，拱墅区中西医结合医院(2.2公里)，周边还有和睦街道社区卫生服务中心和和睦街道化纤社区卫生服务站等配套。

　　合景天銮新亚洲售展中心已于9月26日开放，同时开放了一套138方法式装修风格的样板房。项目预计10月首开14、15号楼共88套房源，户型为138方，具体开盘时间及价格待定。

　　138方户型优点：

　　1、入户即是玄关的设计，保证了主人的隐私性;

　　2、厨房与餐厅紧密相连，方便上下菜;

　　3、主卧、次卧、客厅三开间朝南，保证了充足的采光;

　　4、南向客厅外接宽景大阳台，会客、闲暇之余可尽享美景;

　　5、两个卫生间都是全明设计，通风性好。　　

项目进程：房掌柜去踩盘时经过项目工地，项目目前正在施工建设中。

　　合景天銮周边楼盘有九龙仓珑玺、碧桂园西江月、天阳武林邸等等。九龙仓珑玺下期房源预计11月加推，楼幢是3、5号楼，主力建筑面积为131、135、168方，均价44000元/平方米。碧桂园西江月目前在售6号楼顶层最后一套203方，均价55000元/㎡;另外还有商铺在售。天阳武林邸最后4栋楼预售证已领出，据售楼处消息，已经售罄。目前合景天銮周边在售楼盘的房源不是很多，选择的余地还是比较小的，而且在售以及将要加推的房源均为大户型房源。价格方面的话，合景天銮还未首开，具体价格还未定，相对来说，九龙仓珑玺的价格在这些楼盘中还是比较有竞争力的。