跑盘：毗邻地铁5号线 九龙仓珑玺在售二期全装修房源

　　今天，房掌柜从下城区出发，乘坐188路公交车，到达方家塘公交站，步行来到了我们的目的地——九龙仓珑玺。为大家采集信息，做详细的楼盘讲解。

　　九龙仓珑玺是九龙仓继碧玺、君玺之后，再现杭城玺字又一力作。九龙仓珑玺位于申花核心，莫干山路与方家埭路交叉口，紧邻杭城南北主干道之一的莫干山路，毗邻城西银泰城、大悦城、蓝孔雀、蓝钻天成等城市综合体。在产品打造上，户型面积为89-160㎡，从毛坯到精装，从三房到五房，以多种产品类别，满足杭城不同置业所需。

　　地铁：距地铁5号线莫干山路站(在建)450米，地铁5号线是杭州地铁线路中的换乘之王，预计2019年底建成并投入运营。等5号线建成投入使用后，未来地铁出行十分方便。

公交站：

　　方家塘换乘站(120米)，设有K192、K348和b支1路公交;

　　方家塘公交站(170米)，设有K15、K67、K76、1K53、K188、K204、K313、K516路公交;

　　方家埭东公交站(230米)，设有K91、K313和K372路公交,交通方面十分便利。

学校

　　幼儿园：李家桥幼儿园(770米)，申花实验幼儿园(990米)；

　　小学：大关小学教育集团申花校区(840米)，和睦小学(970米)；

　　初中：杭州市启航中学(780米)。

　　根据2017年学区划分范围规定，项目在大关小学教育集团申花小学的学区范围内，但由于楼盘尚未交付，学区范围可能调整，具体要等项目交付后再以当年各区教育局公布的小学施教范围为准。

　　商业配套

　　步行范围内：蓝钻天成(590米)，有世纪联华超市、国际影城、健身房等商家，底商较多，足不出户即可享受购物的便捷。

　　2公里范围内：杭州大悦城(1.8公里)，城西银泰(1.7公里)，城西银泰总建筑面积约40万平方米。引进多种业态共200余家知名商家，拥有银泰百货、喜悦真冰场、传奇奢华影院、孩子王、唛歌时尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等10大主力店。

　　3公里范围内：万达广场(2.3公里)，杭州万达广场涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店涵盖在内，包括外婆家、优衣库等在内的300余商家汇聚于此。

医疗：和睦医院(630米)，广州赛德甲状腺病医院(230米)，周边还有和睦街道社区卫生服务中心和和睦街道化纤社区卫生服务站等配套。

　　九龙仓珑玺二期1、2、4号楼全装修房源已于2017年9月15日开盘，户型建筑面积为131-168方，均价44000元/平。据售楼处称，目前只剩下几套131方和168方房源在售。

　　131方户型优点：

　　1、厨房与餐厅紧密相连，方便上下菜；

　　2、客餐厅一体，外接景观阳台，会客空间宽敞明亮；

　　3、两卧室朝南，主卧带飘窗，保证了充足的采光；

　　4、主卧套房设计，带独卫和衣帽间，私密性强。

　　缺点：

　　1、主卧卫生间不是明卫设计，通风性不太好。　

项目进程：房掌柜去踩盘时经过项目工地，项目目前正在施工建设中。

　　九龙仓珑玺周边楼盘有合景天銮、碧桂园西江月、天阳武林邸等等。合景天銮预计10月份首开，主力户型建筑面积为120-169方，具体开盘时间及价格待定。碧桂园西江月目前在售少量装修洋房，户型建筑面积139-200方，均价约55000元/平方米，具体一房一价。天阳武林邸暂无房源可售，项目目前还剩1、2、3、11号楼待开，之前加推房源价格在46000元/平左右。在户型方面，在售均是大户型改善房源，户型大小也相差无几，就看对那个楼盘的户型设计比较喜欢。在价格方面，对比面粉价高于面包价的申花板块来说，九龙仓珑玺的价格还是有少许优势的。