跑盘：招商蛇口&远洋地产联袂钜制 春秋华庭预计9月首开

　　2016年5月12日，杭政储出[2016]5号地块，经过22轮竞拍，18号竞买人招商拿地，最高有效报价138000万元，折合楼面价15268元/平方米，于2017年6月20日公布案名为“招商远洋春秋华庭”。今天，房掌柜从下城区出发，乘车来到了我们的目的地——招商远洋春秋华庭，为大家收集信息，做详细的楼盘讲解。

　　招商远洋春秋华庭，由入杭五载的招商蛇口首度携手远洋地产落子拱宸桥东，作为继雍华府、雍景湾、雍和府之后，招商的第二代城市华宅。项目总建筑面积约13余万方，规划有12幢17、18、24层的高层，主力户型建筑面积约89-139方。

　　招商远洋春秋华庭位于拱墅区储鑫路与沈康路交汇处，处于桥东智慧城的重要节点地带、石祥高架中轴上，西进上塘高架，东至秋石高架，通过高架体系，可快速畅达杭城。

地铁：距地铁4号线(规划中)长滨廊路站约1.2公里，至东新东路站可换乘地铁3号线(规划中)，6站可达武林门。

　　公交站：

　　皋亭新苑公交站(90米)，设有63路公交，往返沈家苑站和仁古墩路平安桥站，途径水宫桥、勾庄、良渚站等31个公交站点。

　　隽家塘公交站(750米)设有1102路公交，可途径甘长村、张家园和半山路公交站等站点。

　　热水港桥公交站站(760米)设有95、b7和227路公交，可直达丁桥、大观、半山、崇贤等地方。

　　学校

　　幼儿园：浙师大杭州幼儿师范学院第二附属幼儿园(790米)

　　小学：文澜小学(790米)，明德小学(820米)

　　初中：杭州市源清中学 (1.6公里)

　　项目周边还规划了12班幼儿园、48班小学和36班中学，据悉，规划的幼儿园、小学和中学预计2018年年底能建成并投入使用。根据2017年学区划分范围规定，项目在明德小学的学区范围内，但由于楼盘尚未交付，学区范围可能调整，具体要等项目交付后再以当年各区教育局公布的小学施教范围为准。

商业配套

　　步行范围内：太阳城(780米)，有百顺健身、蓝湾咖啡、新艺术钢琴公馆、麦甜等商家，底商较多，可满足日常生活所需。

　　2公里范围内：中大银泰城(1.5公里)，跨贸小镇 (2.0公里)，中大银泰城入驻了欧时力、ONLY、哥弟、阿玛施、新白鹿、锅内锅外、炉鱼、星巴克，哈根达斯等等，还有海上国际影城、音浪KTV、神采飞扬等娱乐项目。

　　3公里范围内：运河上街(3公里)，运河文化广场(2.8公里)，周边更有更有水晶城、远洋乐堤港、绿地中央广场等城市综合体，餐饮、娱乐、休闲、购物都非常方便。

　　医疗：杭州詹氏中医骨伤医院(1公里)，杭州市第二人民医院(2.5公里)，周边还有卫生院满足日常看病需求。

招商远洋春秋华庭预计9月首开推出4、7、8号楼，约178套房源，户型为89、112、126、139方，具体开盘时间及价格待定。项目现场开放有两套样板房(户型为112、126方)，详询售楼处。

　　优点：

　　1、入户即是玄关的设计，保证了主人的隐私性;

　　2、厨房与餐厅紧密相连，方便上下菜;

　　3、主卧、次卧、客厅三开间朝南，保证了充足的采光;

　　4、南向主卧和客厅外接宽景大阳台，会客、闲暇之余可尽享美景;

　　5、两个卫生间都是全明设计，通风性好。

　　缺点：

　　1、西边的卧室靠近厨房，或受噪音、油烟污染。　　

项目进程：房掌柜去踩盘时经过项目工地，项目目前正在施工建设中。

　　招商远洋春秋华庭周边项目有远洋招商上塘宸章、大家绿城金麟府、阳光城文澜府和杭钢尚堂府等项目。其中阳光城文澜府之剩下几套尾盘在售，杭钢尚堂府房源已经售完。

洋春秋华庭和上塘宸章均是2015年5年招商远洋联合拿下相邻的2块地，其中春秋华庭是招商操盘，而上塘宸章则是远洋操盘。远洋招商上塘宸章接下来将推低密洋房组团“宸庐”，户型建筑面积约115-132㎡。大家绿城金麟府预计9月加推8、10、14号楼预，主力户型建筑面积为139-173方。鉴于洋春秋华庭和上塘宸章这2个项目位置相邻，开发商也一样，根据上塘宸章首开的价格为31000元/㎡， 洋春秋华庭首开的价格预计也在3万+。而大家绿城金麟府之前的价格在42000-43000元/㎡，在价格这方面，还是洋春秋华庭和上塘宸章比较有优势。在户型方面，上塘宸章和大家绿城金麟府接下来加推的均为大户型，春秋华庭首开的户型89-139方，选择还是比较多的，特别是在主城区一房难求的90小户型。