推出大体量宅地！杭州国际商贸城单元重启？

　　8月4日，杭州市国土局挂牌出让八宗地块，其中四宗商地、四宗宅地，预计9月4日下午正式出让。

　　而在土地出让公告中，房掌柜看到了一个沉寂已久的名字——杭州国际商贸城单元。

　　提起杭州国际商贸城单元，很多人可能都一头雾水，实际上，自2010年起，杭州国际商贸城启动规划建设到现在已经发展7年之久了。

　　杭州国际商贸城单元，又称九乔国际商贸城单元，地跨江干区九堡镇与余杭区乔司镇，，项目规划范围：东至东湖路，西至和睦港，南至德胜路，北至杭州绕城和沪杭高速公路。项目总规划面积7.60平方公里，规划总建筑规模800万平方米，其中余杭区规划面积4.75平方公里，规划总建筑规模515.03万平方米，涉及胜稼、三角、朝阳三个村。单从规划面积来说，杭州国际商贸城项目比钱江新城还大。

　　但7年以来，杭州国际商贸城单元内仅出让成功过4宗地块，分别为1宗商地、2宗宅地和1宗加油站地块。

　　除此之外，九乔国际商贸城单元曾在2013年及2015年都计划推出过土地，但最终都没有出让成功，那在土地市场火热，开发商疯狂拿地的当下，杭州国际商贸城单元推地是否预示着它的重新启动?又能否获得一个理想的结果呢?

　　对此，汉嘉地产副总经理陈焕春老师表达了对这一单元发展的看好，“其实它可参照的还是很多。因为下沙也已经发展起来了，包括再往北的话，临平那一片也发展起来了，那么再往西一点，离主城区的一些丁桥也离得蛮近的，所以它还是有很多的参照，我觉得并不影响它在土地市场上的一个表现吧。”

　　此次出让的是杭政储出[2017]51号杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块东至三卫路，南至杭海路等，西至九福路，北至科兴街,出让面积76674平方米，容积率2.2，建筑面积168683平方米，是本次土地出让中体量最大的一宗地块。地块起拍总价214228万元，起始楼面价12700元/平方米，当溢价率达到上限70%，报价封顶，封顶楼面价为21590元/平方米。

　　

如上图所示，黄色区域为本次出让杭州国际商贸城单元地块。地块内部平整干净，且无杂物堆砌的情况。

　　临近主干道 自驾出行便利

　　道路：地块临靠杭海路，沿杭海路前行500米即进入余杭区。

　　且距离德胜高速路入口仅1.5公里，距离杭甬高速直线距离2公里，自驾出行非常便利。

　　但房掌柜达到时，地块旁的九福路处于未通车状态，仅少量非机动车通行。

　　公交：地块附近有九堡、蓝领服装厂等公交站点，可乘坐309路、339路、387路、509路、523路、365路等公交车，可前往市中心、临平、海宁等地，也可以乘坐公交达到周边的学校、农贸市场等，总体来说，公交出行还比较便利。

　　地铁：地块距离地铁1号线客运中心站步行距离2公里左右。房掌柜从地块出发，骑车至客运中心站大约花费了20分钟。另提一句的是，无论是地块周边还是客运中心地铁站，共享单车都比较多，地铁出行还算便利。　

　

　　配套发展中 医疗资源不足

　　教育：地块附近幼儿园比较多，有新苗幼儿园、九堡中心阳光幼儿园、九堡中心幼儿园等等。

　　小学方面，根据2017年江干区学区划分，地块处于杭师大东城实验学校的学区范围内。杭州师范大学东城实验学校是在原九堡中心小学基础上发展起来的一所九年一贯制学校，是杭州师范大学东城教育集团的旗舰学校，现有校园面积5万平方米(约76亩)，总建筑面积3.6万余平方米，有8幢独立建筑，拥有省市一流的教育教学多媒体设施，配备专用功能教室40余间及“六馆一中心”。　　

　　(上图来源于官网)

　　总的来说，地块附近教育资源能够满足目前的教学需求。但具体地块项目的学区划分还需要等建成后才能确认。

　　医疗：地块一公里内有一九堡街道社区卫生服务中心，2公里左右处有一家江干区人民医院九堡院区。医疗资源比较缺乏，仅能满足基础的医疗需求。

　　商业：地块对面临街商店较多，有一些超市、药店、餐馆等等。同时，地块距离九堡农贸市场直线距离约700米，能够满足一些基础的生活需求。　

　　

　　大型商场方面，地块距离地铁东城购物中心直线距离1.4公里左右。地铁东城购物中心今年5月正式投入运营，商业面积9.1万㎡，涵盖了超市卖场、餐饮美食、娱乐休闲、品牌零售连锁、健身设施、儿童游艺、教育培训等多种业态，是九堡首个大型购物中心。

　　除此之外，地块周边还有许多鞋服市场，例如四季青服装市场、九堡商贸城、三卫商城等等。　　

　　生活：房掌柜达到地块附近时发现，周边处于拆迁待建的区域较多，再加上相邻的昆盛肖邦仍在建设中，地块所处的位置略显荒凉，且临近主干道，车辆较多，可能会有噪音影响，但地块附近有河道，风景较好。　

　　拆迁待建区域多 未来恐面临竞争

　　其实不仅是杭州国际商贸城单元4年未推出土地，从大板块来说，九堡板块的上一次出让地块还是2014年1月，昆仑置业以6734元/㎡拿下了江干科技园宅地，也就是现在仍处于尾盘在售阶段的昆盛肖邦项目。所以地块周边处于在售阶段的仅昆盛肖邦一个项目，目前剩余套数也不多，板块内新房几乎没有。　　

也就是说，在杭州房价疯狂上涨的这个阶段，九堡几乎是只有二手房在销售。　　

　　目前地块周边的楼盘在售均价为29772元/平方米，但在售的二手房也不是很多，可见由于长期的供地缺失，板块内住宅处于一个供不应求的状态。

　　在后续供地方面，根据主城区2017年第一期读地手册，杭州国际商贸城单元后续还有一宗JG18-10-B1/B2-05地块出让，但具体时间未知。

　　而且目前九堡板块作为杭州拆改城中村的主力板块，房掌柜跑地时就发现，地块周边拆迁待建的区域很多。九堡板块后续可能有大批土地出让，地块项目未来可能会面临一些压力。

　　雪中送炭 时隔四年填补板块空缺

　　杭州国际商贸城单元地块处于江干区与余杭区的交界处，位置较为偏远，起始楼面价是12700元/平方米，封顶楼面价为21590元/平方米，封顶价格已经接近周边在售的昆盛肖邦的在售楼面价，地块的周边配套也处于一个仍需发展的阶段，但九堡长期缺席杭州土地市场，再加上现下开发商对土地的渴求，会拍出怎样的价格仍是一个很大的问号。

　　谈及对最终价格的预期，陈焕春老师认为：“在这种情况下，还需要看看大家对它的判断是不是一致，是不是都比较看好，以及看好的程度，乐观程度到什么地步。”

　　时隔四年，杭州国际商贸城单元再次推出宅地，无疑是一次九堡对杭州土地市场的试水，或许预示着九堡之后将成为杭州土地市场供应的中坚力量。而这一地块究竟能够拍出怎样的价格?让我们拭目以待。