长租公寓现同质化扩张 租金难挑盈利大梁

重资产压力待解：靠租金难回本

　　此外，更重要的是资金难题，长租公寓不仅**回报周期长，而且前期**非常大。泊寓北京相关负责人坦言，长租公寓是**周期较长的行业，对于轻资产来说，行业**回报周期基本在5~8年，所以如何获取资金支持也是一大痛点。

　　《每日经济新闻》记者了解到，在成都，优客逸家每间房的装修成本在1.5万元~1.8万元，再加上租入成本和新增空调等具体项目费用，仅靠收取租金很难回本。同样，北京泊寓也有同样的难题，以劲松店为例，该店每平方米**超过2000元。龙湖方面则透露，根据不同户型、面积、资产条件等因素，冠寓在成都的装修成本在1000元~2000元/平方米。

　　龙湖冠寓成都金楠天街店目前处于满租状态。据记者统计，该店每个月的租金收入约43万元，但因为整栋物业属龙湖100%持有，通过租金回报难以在短时间实现盈利。龙湖方面表示，未来希望通过整合商业、公寓、联合办公便捷商业的综合体形态，以推动商业运营的综合盈利。

　　北京泊寓相关负责人表示：“如何去把资产快速变现，如何利用金融手段进行融资，这些都是问题。我们现在也在积极推动RETIs或者类RETIs的形式来实现融资。”

　　此外，刘翔则表示，考虑到市场的租金承受能力，可投入的成本有限，如何保证居住体验和品质等都成为实际运营当中的困扰。刘翔坦言，目前最大的痛点主要体现在供应链上，因为装修行业没有产业化，所以会存在不规范、工期延误，甚至因为开发商工程的质量受到影响等问题。