余杭现房销售仍继续 崇贤地块封顶楼面价12999元/㎡

　　7月11日，杭州市国土资源局余杭分局发布余政储出【2017】11、12、13号国有建设用地使用权挂牌出让公告，这三大地块均为商住用地，预计将于8月10日出让。

　　值得注意的是，本次《挂牌公告》指出，余政储出[2017]12号、13号地块当土地竞价溢价率达到50%就需现房销售并且不再接受更高报价，转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。

　　其中余政储出〔2017〕12号崇贤新城向阳B-2地块东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路。地块性质为商住用地，出让面积65483㎡，容积率1.2-2.2，地上建筑面积44062.2㎡。地块起始价124845万元，起始楼面价8666元/㎡。(PS：当达到最高溢价率50%时，楼面价为12999元/㎡)

　　余政储出〔2017〕13号崇贤新城C-7地块东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港。地块性质同样为商住用地，出让面积37152㎡，容积率1.6-2.0，地上建筑面积74304㎡。地块起始价64392万元，起始楼面价8666元/㎡。(PS：当达到最高溢价率50%时，楼面价为12999元/㎡)

房掌柜到达这两宗地块时，地块周边已有围墙圈起，地块内部有大量杂草。

　　公交线路多 交通便捷

　　崇贤新城位于杭州绕城高速以内，紧邻上塘高架和秋石高架，到杭州市中心的车程在半小时以内，而这2宗地块均位于主干道崇杭街南侧，自驾方便。

公交方面，周边公交线路众多，有崇杭街塘康路口、张家桥、陆家桥等站点，397、350、B7路等多路公交直达，目前地块周边暂无地铁可供出行，整体以公共交通为主。

教育、医疗资源比较丰富 商业配套完善

　　教育方面，地块两公里内陆家桥幼儿园、杨家浜幼儿园、杨家浜小学均已投入使用，另外崇贤中学、崇贤一小老校区改扩建，崇贤幼儿园、四维幼儿园建设工作也都在紧张有序推进中， 教育资源比较丰富。

　　医疗方面，地块周边有杭州余杭民安医院、崇贤街道社区健康服务中心、佳美牙科等多家医院及诊所，还有不少药房。2014年，作为余杭区投资规模最大的社区卫生服务中心——崇贤卫生服务中心也正式投入使用，未来这里还将建设一家综合性医院，就医将更加方便，能更好的满足周边居民的日常需求。

商业方面，地块周边底商较为成熟，克莉丝汀、莫卡乡村、亿得超市等均在一公里之内，此外地块附近有在建的大型商业综合体——上亿广场，建成后的商业综合体总建筑面积约18万平方米，其中地上建筑面积约12.8万平方米，主要包括商业购物中心、精品商业街、办公写字楼和住宅。当前，不少知名品牌都已签约入驻，例如物美、星巴克、万达影视等。

地处价格洼地 去化率快

　　崇贤新城位于杭州主城区北面，是临平副城未来发展的重要空间，也是杭州运河新城建设的拓展和延伸。

　　地块周边在售的楼盘主要有旭辉府、赞成杭家、旭辉运河悦章旭辉府等，总套数在310套左右。

　　其中，赞成杭家还剩153套房源，旭辉运河悦章可售套数为36套，旭辉府还剩91套。旭辉运河悦章和祥生群贤府作为区域内新盘，后续还将有不少房源供应。

　　区域内待售楼盘有荣安翡翠半岛和西房拱宸外滩，后续土地供应方面，崇贤地区还将有两宗土地出让。

　　作为一直以来的价格洼地，崇贤新城的去化率也是相当不错的。2017年1月份-6月份共去化800多套房源，旭辉运河悦章上半年去化416套，旭辉时代城去化352套，恒基旭辉府去化74套。

　　旭辉运河悦章作为区域内的新盘，已于2017年3月7日晚首次开盘，推出1、5#号楼，户型81-117方，均价12000元/平，截至目前去化416套，还是比较快的。

　　祥生群贤府项目已于6月29日首开，推出排屋、院墅，户型建筑面积为139-166方，总价500-800万元,该批房源基本售完。

　　崇贤新城板块内楼盘在售均价基本在12000元/平米左右，作为价格洼地和价值高地一直受到了购房者的青睐。

　　且崇贤新城位于杭州绕城以内，拥有上塘、秋石两大高架，到达市中心交通便捷，区位优势明显。

　　此外，杭钢搬迁之后，杭钢新城的打造将为崇贤新城拉近与杭州市中心的连接，崇贤新城的板块价值已经受到了市场认可。

　　余杭仍需现房销售 土拍现场将会如何?

　　7月12日，杭州主城区取消了50%溢价率现房销售的限制，意味着主城区今后土拍将取消现房销售规则。然而7月21日，主城区土拍仍然采用旧规则，溢价率达到50%需现房销售，有规则在前，但是却没有阻挡住开发商们拿地的热情，两宗地块均达到70%的溢价率，其中，丁桥单元宅地自持比例达到21%。

　　而此次出让的崇贤单元地块出让规则为溢价率达到50%就需现房销售并且不再接受更高报价，转入竞投自持比例。也就是说，这两宗地块溢价率达到50%仍需现房销售。

　　据了解，崇贤新城板块上一次出让宅地应追溯至2016年9月20日，祥生以总价13.87亿元，楼面价10326元/平、溢价150%拿下崇贤地块，即目前的祥生群贤府项目。

　　而此次的崇贤单元地块起始楼面价8666元/㎡，按照土地出让规则，达到50%溢价率时，封顶楼面价为12999元/平米。

　　开发商拿地热情不减，而余杭区仍然没有取消现房销售政策，那么溢价率又会达到多少呢？是像萧山土拍一样溢价率纷纷卡49.9%，还是继续大战呢？届时，房掌柜也会进行现场直播，请大家敬请期待。