封顶楼面价19695元/㎡ 之江地块能否成为区域新地王

禹洲滨之江作为区域纯新盘，刚近期首开，目前还有253套房源在售，祥生云溪新语还剩94套房源在售，嘉里云荷廷还剩71套房源在售，澜玉水晶熙园剩157套房源在售。

　　待售的楼盘有祥生云浦新语和钱江彩虹府，目前祥生云浦新语已开放售楼处，预计将于近期首开。钱江彩虹府也将于近期开放售楼处。

　　后续土地供应方面，根据2017年主城区读地手册显示，之江度假区单元2017年没有后续的土地出让。

　　由于交通、商业等各项利好的兑现，单元内去化速度也是相当不错的。

　　在祥生云溪新语售楼处现场，项目销售人员告诉房掌柜：“项目还是比较受欢迎的，基本上每次开盘当天就卖的差不多了。”

　　其他项目也是如此，2017年上半年之江度假区单元内共去化1094套，月均成交182套，按照这个去化速度，之江度假单元内的库存3个月左右即可去化完成。

　　汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“首先之江区域的自然区域是非常好的，可以说是一个宜居板块，其次紫之隧道的开通，把城西和之江的距离拉的很近，对这个区域产生了比较大的影响。”

　　在祥生云溪新语的售楼处，房掌柜咨询了一位购房者，购房者表示：“自己是住在城西的，在之江买套房子，目前紫之隧道的已经开通，从城西到之江还是表示方便。”

　　事实上，紫之隧道开通后，不少城西的客户来到了之江购买改善房源。此外，2016年全线开通的彩虹快速路也为之江区域带来了不少利好。

　“随着交通的不断利好，不少潜在客户开始流入之江。滨江一直以来住宅供应不足，之江大桥的开通可以说是把滨江外溢的客户导流过去了。”汉嘉地产副总经理陈焕春表示。另外城际铁路与地铁6号线的对接也会为之江区域带来一定的外溢客户。

　　楼面起价创新高 能否成为区域新地王

　　一直以来，之江区域土地供应量并不大。之江度假区区域内最近一次出让是在2015年9月份，距今已有一年多未出让土地。

　　据房掌柜了解，2009年10月27日，华润新鸿基联合体经过24轮竞价，最终以27.7亿元的高价竞得59号之江地块，也就是现在的之江九里，楼面地价高达15281元/平方米，这也是目前单元内的最高楼面价。

　　根据此次的出让规则，取消了50%的现房销售限制，杭政储出[2017]41号之江度假区单元地块楼面起价11585元/㎡，若溢价率达到70%，楼面价则达到了19695元/㎡，成为区域新地王。

　　一直以来，交通、商业作为之江区域最大的短板，使得之江的发展一直受到限制，如今，紫之隧道的开通，6号线的开工建设，各大商业综合体的不断入驻，之江利好接踵而至。

　　之江度假区单元地块紧邻城市主干道、临近地铁站，配套相对完善，究竟该地块会拍出怎样的价格呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。