【成交红黑榜】首开售罄？长龙领航城实际去化为零

　　据房掌柜统计，5月8日-5月14日杭州楼市共有7个楼盘开盘，分别为下城的杭州新天地，萧山的长龙领航城、滨江江南之星和中国铁建万科江湾城，下沙的中国铁建保利像素,江干的城发云锦城和余杭的杭钢紫元旭润和府，其中长龙领航城为首开项目。截止今日，距离这些楼盘开盘已经快一个月了，那么这些首开楼盘实际成交到底如何呢?接下来，房掌柜带您揭开事实的真相。

　　长龙领航城已于5月8日首开，首推精装2、4号楼房源，预售证显示251套，建筑面积为88、116、145方，均价31000-32000元/平米。据透明售房网数据显示，截止6月9日，长龙领航城实际去化0套，去化率为0。

　　长龙领航城位于博奥路(原青年路)与建设四路交汇处，北靠建设四路，西临博奥路，走博奥路转瞬即达奥体博览城。总建筑面积约27万方，是杭州首个以“航空”为主题的住区。项目周边有317路，360路等公交还有规划中的地铁7号线建设四路站点。学校方面有学军中学附属文渊校区，同时距离奥体博览城约3公里左右，奥体博览城规划为一个以体育、博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺等多重功能为一体的大型城市综合体。

　　据开发商消息长龙领航城首开当天即售罄。但是时隔一个月后，根据透明售房网数据显示长龙领航城实际去化情况为0。

　　为什么出入如此之大?

　　“长龙领航城周边虽然周边有三桥、四桥，离规划的地铁7号线建设四路站只有几分钟的路程，交通方便、快捷。但是周边没什么学校，最近的是学军中学附属文渊校区，但这个学校去年才开始动工，具体什么时候建好还不一定。而且就算建好了，长龙领航城也不一定在学军中学附属文渊校区的学区范围。如果不在，将来小孩上学要去其他学校，但是其他学校距离长龙领航城太远，不是很方便。”谈及为什么没选择长龙领航城，一位女购房者告诉房掌柜。

　　另外，一位看过长龙领航城的投资客最终也放弃了：“长龙领航城10年之内不能转让，这对我来说是一件很不利的事情。”

　　中国铁建保利像素已于5月14日加推5#、7#、9#，共395套房源，户型建筑面积89方。中国铁建保利像素自开盘以来一直都卖的很好，这次去化效果也很理想。据透明售房网数据显示，截止6月9日，中国铁建保利像素实际去化377套，去化率为95.4%。

　　中国铁建保利像素紧邻德胜快速路与之江东路，邻近地铁1号线文海南路站，便捷通达全城。项目毗邻大学城人文氛围浓郁、接邻九桥高尔夫球场一线景观和沿江湿地公园，景观人文资源丰富。项目周边有百联奥特莱斯，宝龙城市广场等商业配套，还自带约7200方沿街底商;三大主题中庭景观;规划有趣味探险岛、阳光跑道、儿童乐园。

　　“一直很想在主城区买套刚需房，但是主城区的房价普遍都很贵，伤不起!而下沙是主城少有的房价1万多的区域，所以只能把范围定在下沙。”一位中国铁建保利像素购房者告诉房掌柜：“保利像素精装修交付，价格在1万3左右，精装修才要1万多可以说很划算。而且保利像素自开盘以来一直都很火爆，所以觉得这楼盘还不错。”

　　杭钢紫元旭润和府已于5月14日加推滨水2号楼，主力户型建筑面积为89(中间套、边套)、110方(边套)，备案价约11000元/平方米。据透明售房网数据显示，截止6月9日，杭钢紫元旭润和府实际去化22套，去化率为30.56%。

　　杭钢紫元旭润和府是杭钢集团下属全资子公司紫元置业深耕大城北的又一力作，项目位于杭州余杭区崇贤街道运河路与320国道交叉口西北侧，由12幢新古典全高层建筑及半围合底商组合的住宅项目，总建筑面积约12万方，总共有824户。户型面积88-125㎡。项目双河环绕，毗邻320国道，秋石高架直达。

　　“杭钢紫元旭润和府离302国道和秋石北路都很近，车来车往，噪音很大，这个点是我很不满意的地方，而且周边也没有什么大型商业配套。”一曾经来杭钢紫元旭润和府看过房的购房者谈及自己最终为什么不考虑杭钢紫元旭润和府。

　　“红5月”杭州楼市共有27盘开盘推新，其中6盘首开。而5月8日-5月14日共有7个楼盘开盘，1盘为首开，房源加推的量还是不少的。但是尽管如此，去化效果却并不十分理想。究竟是政府限制网签还是其他原因，还待房掌柜进一步的考察。