麻雀虽小五脏俱全 低总价迷你商住地能否杀出重围？

单元内新房房源较多 去化情况较为良好

　　据房掌柜了解，2016年11月28日萧山北干单元商住地由至高房产在以21855元/平米的楼面价拍下，这也是目前北干单元的最高楼面价。

　　目前周边在售的楼盘有众安白马御府、融信永兴首府和新城香悦公馆。周边待售的楼盘有龙湖天钜和融信江南学府，两盘目前均已开放售楼处，也都将于6月份首开。

　　有业内人士表示：“虽然周边纯新盘较多，但目前萧山区域去化情况还是相对客观的。”有着“后峰会，前亚运”利好加持的萧山一直是杭州市区新房去化最为得力的区域之一，地块周边销售情况较为良好。据房掌柜统计，5月份萧山区新房共成交2668套，占杭州市23.4%，住宅去化十分快速。

　　根据透明售房网数据显示，距离地块东面约400米左右新城香悦公馆项目于2017年3月首开，首开当日基本售罄，至今已成交304套，成交均价24610元/平方米左右。

　　而众安白马御府共规划12幢楼，已于2017年5月21日加推最后的1、2号楼，目前整个项目还剩3套房源可售，户型建筑面积为138方，价格在25000元/平米左右。

　　融信永兴首府已于5月27日首开，目前透明售房网暂无网签数据，但据开发商消息，项目首开大捷，基本售罄。

　　预计将于6月11日首开的龙湖天钜项目，据开发商消息称，蓄客量远远大于开盘，因而不得不紧急加推2号楼和13号楼，足可见市场对北干单元的认可。

　　自持比例竞争或创新高?

　　土地方面，根据2017年萧山区读地手册显示，北干单元2017年将有7宗土地挂牌出让，其中仅一宗商业用地，其余均为涉宅用地，其中一宗地块距离即将出让的地块距离不足1公里，相对来说，地块所在单元的宅地并不稀缺。

　　自土地新政发布后，纵观发布后的几宗拍卖会，基本上是逢涉宅用地即进入自持阶段。那么这宗商住单元地块又会如何呢?商住地块体量小，靠近马路和高架这些不利因素是否会阻碍房企拿地呢?

　　业内人士表示：“虽然北干东单元商住地块体量仅3.7万方，但区位较好，且紧邻地铁5号线通惠路站，交通优势明显，引开发商哄抢是必然现象。”

　　他还表示：“此次地块起价仅为12800元/平方米，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为21760元/平方米，比此前至高房产拍下的价格还要低，已经基本确定会进入自持比例阶段，具体还是要看自持比例的竞争。”

　　究竟北干东单元地块会拍出怎样的自持比例呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。