万科前5月销售2280亿 成碧桂园后第二家破两千亿房企

　　在楼市政策监管不断趋严的情况下，龙头房企的销售业绩也开始出现了放缓迹象。

　　6月2日晚间，万科企业股份有限公司(000002.SZ，02202.HK)发布5月份销售报告。2017年5月，万科实现销售金额358.9亿元，同比减少1.35%;销售面积242.0万平方米，同比减少9.5%。

　　根据克而瑞研究中心的统计数据，5月，大部分房企的销售金额环比下降。

　　不过，2017年前5个月的数据显示，万科累计实现销售面积1520.1万平方米;销售金额2280.5亿元，同比增加54.4%，成为第二家销售额破两千亿的房企。

　　当前，已经公布销售数据的房企来看，销售业绩最为抢眼的房企为碧桂园(02007.HK)，其在前四月销售额就破两千亿，实现销售额2041.6亿元，同比增长214.48%。

　　截至目前，中国恒大(03333.HK)前5月的销售数据还未公布，不过在5月4日发布的4月份简报显示，当月，恒大完成合约销售金额378.5亿元，前4月累计合约销售额达1447.8亿元，同比增长63.2%。

　　综合来看，今年前4月，销售额突破千亿的房企已超3家，而在去年同期，仅万科一家的销售额超过千亿。而综合前五个月的数据来看，突破两千亿的房企已有碧桂园、万科两家房企。

　　克而瑞研究中心报告指出，基于对市场政策的预期，2017年上半年房企加紧推货，房企整体销售业绩较去年同期增幅较大。但与此同时，各热点城市限购、限售政策进一步收紧，南京、开封出台新政，河北承德、唐山、张家口等环北京、环雄安地区限购升级。项目定价、预售证发放的限制也对房企在热点城市的销售去化产生了较大的影响。一线市场遇冷，二线城市市场则表现出了一定的分化，南京、南昌等二线城市在调控政策影响下成交量环比降幅较大，而如西安等原先的二线非热点城市市场则维持了较热的状态。5月，受到这些因素共同影响，很多房企销售业绩相比四月出现下降。

　　对于房地产市场的看法，万科方面在深交所互动易回答投资者提问时称，本轮调控是及时的，也是完全必要的，让部分过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。房价应该趋于平稳，未来长期的价格涨幅不应该超过居民收入的增速。未来公司会坚持谨慎投资的原则，在为普通人盖房子的基础上进行投资。

　　在拿地方面，今年5月，万科共斥资81.47亿元新增9个项目，包括广州鱼苗场项目、广州长岭居项目、东莞厚街园新二路项目、南昌江投183项目、北京青龙湖项目、重庆磁建村39亩项目、贵阳云上村项目、成都兴隆湖68亩项目、成都兴隆湖52亩项目;此外，新增物流地产项目3个。