断供三年后开闸 蒋村单元宅地未出让已成区域新地王

　随着杭州商品房库存的连续下降，开发商“缺粮”现象愈发严重，杭州市国土局积极应对，近期持续加大土地供应。5月15日，杭州市国土资源局再发布四宗地块挂牌信息，其中包括两宗住宅地块：丁桥R21-05地块、蒋村XH0607-04地块。其余为两宗商业用地，四宗地块将于6月15日出让。

　　其中，蒋村XH0607-04地块东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02(西)地块，北至蒋村单元R21-E-02(西)地块、蒋村新区E01、E02、E03、E05 地块 。地块出让面积5.68万㎡，最大可建面积13.6万㎡。总起价253981万元，楼面起价18646元/㎡，容积率2.4。

　　如上图所示，红色标记区域为蒋村单元地块所在，房掌柜到达该地时，四周有围栏围起，地块内部已基本是平整净土。

蒋村单元XH0607-04地块位于蒋村新区，体量适中，该区域最近一次出让为2016年拍卖的商业地块，分别由泰禾、龙湖分食，即未来的泰禾广场与龙湖天街项目，此次出让的地块也收录在2017年读地手册中。

　　蒋村新区位于西湖区西北角，浙江大学紫金港校区西南，东起紫金路，西至绕城公路，南起文二西路，北至浙江大学新校区西区，区块内聚集有西湖区行政中心(规划)、文体中心(规划)、西溪银泰城等各类设施。规划为休闲旅游、商业、商务办公、居住等多功能于一体的城市综合服务区，区位优势明显。

　　临近地铁站 交通便利

　　交通方面，地块周边有文一西路、文二西路、紫金港路、花蒋路、余杭塘路等多条主干道，邻近绕城高速公路及长深高速、紫金港隧道、留石快速路，自驾极为便利。

　　此外，地块南侧靠近地铁5号线蒋村站(在建)约900米，地铁通车后，可通过换乘来往杭州各个区域。公交方面，周边有145，199路可直达。

教育、商业配套齐全 医疗配套稍显薄弱

　　教育方面，地块靠近杭州学军中学紫金港校区约800米左右。

此外，根据蒋村单元规划显示，地块周边还有规划的中小学。

　　配套方面，地块1.5公里范围内有西溪银泰城，此外周边还有西溪天地、世纪联华、沃尔玛、印象城、西城广场等商业配套，未来还会有龙湖天街以及泰禾广场两个大型综合体项目。其中龙湖天街以及泰禾广场项目距离地块仅800米左右。

此外，地块周边汇集了绿城西溪诚园、万科西溪蝶园、坤和西溪里、融创河滨之城等高端品质住宅，周边居住氛围浓厚，底商基本成熟，可满足日常生活所需。

医疗方面，周边距离大型医疗配套相对较远，医疗资源稍显薄弱。另外，该地块属于老城西自然延伸区域，毗邻西溪湿地，景观资源丰富。

　　区域住宅地块稀缺 新房库存基本断供

　　据房掌柜了解，该区域内最近一次出让地块为商业地块，分别由泰禾、龙湖竞得。此前板块内宅地的最高楼面价是17196元/㎡，由绿城在2010年竞得，开发了西溪诚园项目。而融创在2014年则以1万出头的楼面价拿下了河滨之城西地块，顺利补仓，此后三年内区域内再无宅地出让。

　　根据2017年读地手册显示，2017年蒋村单元仅一宗地块出让，未来也基本没有其它可供应的宅地，此宅地的稀缺性十分明显。

　　有业内人士表示：“蒋村区域住宅用地基本已开发殆尽，住宅地块极度稀缺，此地块的面世必将引起开发商的哄抢。”

　　库存方面，目前周边在售的房源已不多，基本都是尾房在售，根据透明售房网数据显示，目前周边可售房源套数不足25套，房源基本处于断供状态。

　　宅地供应量少，区域内可售房源已不多，而此次的蒋村单元地块的推出在一定程度上填补了区域的空缺。

　　房企拿地热情不减 拍卖会上或上演抢地潮

　　5月24日，杭州主城区六宗地块出让，其中2宗商地都达到了自持比例，而作为最受关注的宅地，14号地块三墩北宅地勾地价格就已经达到溢价49.9%。最终经过激烈竞价，由65号建发金辉联合体以378605万元竞得，折合楼面价18488元/平方米，自持比例32%。

　　这是杭州土地新规之后的第二场土地出让会，且首次采用摇号来确定开发商报名与报价先后顺序。尽管如此，仍然没有挡住开发商拿地的热情，从中可以看出，虽然政策越来越严厉，但由于库存持续下降，房企拿地迫在眉睫。

　　蒋村单元作为该区域内少有的稀缺宅地，且区域内竞品项目基本处于尾盘状态。时隔三年后，再次开闸，总起价253981万元，楼面起价已达到18646元/㎡。而此前板块内宅地的最高楼面价则为17196元/㎡，该地块未出让已经成为区域内的新地王。如此热门的地块，拍卖会上结果又会是怎样呢?

　　不少业内人士一致表示：“该地块极有可能达到溢价70%的封顶价，并进入自持阶段。”

　　也有专家表示：“目前开发商拿地热情不减，杭州接下去抢地会更加激烈，宅地之争进入自持阶段将再正常不过。且地块位置得天独厚，周边已有成形的中高端住宅，改善特征明显，拍卖会上或上演抢地热潮。”

　　究竟蒋村单元地块会拍出怎样的价格呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。