跑盘：宋都集团东郡国际升级之作 东郡之星暂无开盘计划

　　大学城北板块作为杭州主城区为数不多的价格洼地之一，一直受到购房者的高度关注。今天，房掌柜从上城区出发，驱车来到了我们的目的地——宋都东郡之星，为大家采集收集信息，做详细的楼盘讲解。

　　东郡之星是由宋都集团开发，宋都集团作为杭州的本土企业，成立于1984年，总部坐落于杭州钱江新城CBD核心区域，是浙江省最大的房地产开发企业之一。宋都东郡之星，是宋都集团总结东郡国际前三期后的又一全新力作。项目规划有7幢高层住宅，多重组团，涵纳阳光草坪组团、阳光跑道区、全龄化儿童游戏区、观花林、邻里互动区等等。 宋都东郡之星位于下沙银海街与春新路交叉口，东至文淙北路，南至规划绿化用地，西至春新路，北至银海路。

　　公交方面，宋都东郡之星附近的公交站点较少，距离凌云街文海北路口公交站点有678米，并且只有390一路公交，地铁方面，距离地铁一号线文海南路站有2.6公里，地铁出行较为不便。不过项目距离德胜东路只有1公里，周边还有之江路、绕城高速、杭甬高速、杭浦高速等主干道，相比公共出行，自驾则更为方便。

教育方面，周边有启源幼儿园、启源小学、启源中学等学校。

　　从医疗资源方面来看，在项目直线五公里范围内有邵逸夫医院下沙园区和下沙东方医院，这两所医院都是三甲医院，各科室齐全，医师资源也十分强大，但不足之处就是，距离医院较远，且项目周边暂时没有诊所等社区医疗站，周边医疗配套稍显薄弱。

　　配套方面，周边的大型配套只有百联奥特莱斯广场商业中心，距离项目约1.8公里，距离下沙宝龙城市广场约3.2公里，周边商业配套相对来说需要完善。

　　由于大学城北板块的开发时间较短，与主城区其它板块相比较有较大的价格优势，百万元内可以杭州主城区内置业，因此也集中了一批刚需项目，宋都东郡之星就是其中之一。东郡之星的PARK90方户型三房两厅两卫设计，拥有罕见双阳台设计，采光度好;餐客厅一体化设计，外接3.6米景观阳台，通风性好;双卫生间设计，方便便捷。

目前项目正在建设中，预计2018年12月底交付。

　　当然项目也有不足之处，因为项目接近海宁，在公共交通、教育资源以及医疗资源配套上不是很完善。

　　与周边楼盘相比，周边在售的楼盘不多，目前在售的仅中国铁建保利像素、丰隆百翘香江。百翘香江目前仅剩两三套尾房在售，与保利像素相比，宋都东郡之星在户型上做了不少的创新，空间利用率高，此外，宋都集团深耕下沙多年，作为杭州本土品牌房企，宋都集团的楼盘质量一直是有品质保障的，深受市场认可。

　　近日，有不少网友表示宋都东郡之星预售证领出不开盘，质疑宋都东郡之星存在捂盘惜盘行为。据悉，东郡之星5号楼已经在4月17日就已经申领出了预售证，按照规定10日内需开盘，但是却迟迟未见开盘动作。

　　近日，房掌柜走访了宋都东郡之星，询问其5号楼的状况时，工作人员表示：“目前5号楼已经被抵押，属于限制房产，不对外出售。”

具体事实究竟如何，还待房掌柜进一步考察。