周行情：红五月楼市持续低迷 周成交跌至2605套

　　上周(5.15-5.21)杭州(主城区、萧山、余杭、大江东)商品房共成交2605套，较前一周(2667套)减少62套，环比下降2.32%。其中主城区成交1128套，余杭区成交1068套，萧山区成交391套，大江东成交18套，较上周成交有所下降。

　　上周(5.15-5.21)杭城共有15盘领出预售证，共计2660套房源。开盘方面，上周共有9盘开盘，分别为萧山的乐创城、中国铁建万科江湾城、绿城九龙仓桂语江南和东南钱江蓝湾、城东新城的融创玖樟台、余杭的万科劝学里、众安学君里和万科溪望、以及申花的浙港国际。其中绿城九龙仓桂语江南和万科劝学里为首开项目。

　　5月17日，纯新盘绿城九龙仓桂语江南迎来首开，推出5#-7#楼的高层住宅共126套房源，开盘即售罄。5月20日开盘当天上午，万科良渚文化村劝学里的售楼处现场吸引了近200组客户到场，70套110方洋房房源在一小时内全部售罄。

　　土地方面，杭州市国土资源局余杭分局相继挂牌2宗地块，分别为余政储出[2017]7号地块和8号地块，预计将于6月16日和6月19日出让。

　　此外，5月19日，杭城土地推介发布通知公告，因规划条件调整，2017年5月5日公告出让的杭政储出[2017]19号出让土地面积更改为57996平方米，建筑面积更改为202407.2平方米，其它公告内容不变。

　　上周杭州商品房成交2605套 环比下降2.32%

　　从成交区域来看，主城区上周(5.15-5.21)商品房成交套1128套，位列第一。较前一周(865)增加263套，环比增长30.4%。

　　余杭区上周(5.15-5.21)商品房成交1068套，在各区域中位列第二。较前一周(1024)增加44套，环比增加4.29%。

　　萧山区上周(5.15-5.21)商品房成交套391套，位列第三。较前一周(743)减少352套，环比下降47.38%。

　　大江东上周(5.15-5.21)商品房成交18套，较前一周(17)增加1套，环比增长5.88%。

　　中国铁建保利像素以308套成交量荣获上周周销量冠军

　　从单盘成交看，位于下沙区的中国铁建保利像素成交308套，荣获上周周销量冠军。

　　位于拱墅区和萧山区的中国铁建国际城和英冠乐创城分别以95套、71套的成交量位列第二、第三。

　　值得一提的是，上周中国铁建双盘包揽全市成交TOP榜前二。此外，相比上上周(5.8-5.14)杭州市成交TOP10中有4个是商业项目，这周杭州市成交TOP10中却有7个是商业项目，前8名中除中国铁建保利像素是住宅外，其余均为商业地产。

　　主城区上周成交排名第一的是位于下沙的中国铁建保利像素，成交308套，也是杭州市区成交TOP榜第一，成交均价为13983元/平方米。

　　拱墅区的中国铁建国际城和下城区的杭州新天地分列第二、第三，分别成交为95套、57套，成交均价分别为21399元/平米和30878元/平方米。

　　中国铁建保利像素上周以308套销量占据榜首，项目能有如此高的成交量与近段时间的加推有着很大的关系。据悉项目于2017年5月14日加推5#、7#、9#，均价14000元/㎡，开盘当天即全部售罄，现项目只剩6号楼还未加推，预计6月份加推6号楼。

　　大学城北板块作为杭州主城区为数不多的价格洼地之一，一直受到众多购房者的关注。中国铁建保利像素不仅位于大学城北板块，且紧邻德胜快速路与之江东路，邻近地铁1号线文海南路站，便捷通达全城。项目周边5所幼儿园3所小学1所中学，毗邻大学城人文氛围浓郁、接邻九桥高尔夫球场一线景观和沿江湿地公园，景观人文资源丰富。

　　余杭区此次TOP前三均为商业项目。余杭区上周成交排名第一的是江南国际丝绸城，成交58套，成交均价为9964元/平米。

　　其次是华元欢乐城，成交42套，成交均价为11096元/平米。

　　第三名则是理想银泰城，成交39套，成交均价为13139元/平米。

　　江南国际丝绸城紧邻临平大道(320国道)，距离余杭高铁站6.6公里，杭甬高速出口6.5公里，临平汽车北站2.4公里，周围配套设施完善，交通环境优越，可达性较强，周边消费人群可以方便、快捷的达到江南国际丝绸城进行消费、贸易。

　　萧山区上周成交排名第一的是英冠乐创城，上周成交71套,成交均价为22452元/平米。

　　其次，临雅苑上周成交21套，成交均价为10144元/平米。

　　第三名则为万都晶座，成交20套，成交均价为10573元/平米。

　　英冠乐创城刚于5月15日加推2号楼，共447套房源，户型建筑面积为42方LOFT，加推均价23000元/平米，2号楼房源目前已经售完。如此高的成交量可能和近期大批量的房源入市有关。

　　此外，G20在萧山的举办，让萧山得到了前所未有的发展，英冠乐创城位于萧山区长龙路与建设四路交叉口，总建筑面积约20万方，于奥体板块之芯坐镇城市心腹之地，直线距离奥体约3.1公里，受奥体辐射影响，享受奥体的配套利好;另外乐创城自有约6万方高星级酒店、配备了全新高端的现代化配套设施，配套十分完善。

　　交通方面，规划的地铁7号线就在乐创城旁边，建成后可来往萧山和主城区。此外，博奥路隧道预计亚运会前建成，通过奥体博览城直通钱江新城，交通十分便捷。