龙湖天璞：龙湖“天璞系”第三座作品 未来发展十分可期

　　【时间】2017年4月25日(周二)

　　【地点】杭州萧山区奔竞大道与金鸡路交叉口

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【位居钱江世纪城核心地段 发展迅速】

　　【品牌房企打造】

　　【黄金立体交通 路网纵横】

　　【地铁直达出行 便利快捷】

　　【享钱江世纪城配套 商业配套基本完善】

　　【教育设施齐全 杭城名校资源扎堆】

　　【医疗配套稍显欠缺】

　　■购买参考

　　【四大标准定义“天璞系”】

　　【豪华露天泳池、独特儿童乐园】

　　【英国HWCD操刀 英伦现代奢华风格】

　　【户型分区划分有序 采光度好】

　　【龙湖物业24小时全程呵护】

　　■不足之处

　　2016年7月6日，萧政储出[2016]23号地块由68号龙湖竞得，成交总价25.25亿元，楼面价19285元/平，溢价率1.49%，后确定案名为龙湖天璞。近日，龙湖天璞开放了示范区，不少媒体人和购房者直呼惊艳。究竟龙湖天璞是怎样一个产品，接下来让我们一起研读一下。

■项目概况

　　【位居钱江世纪城核心地段 发展迅速】

　　钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心，与钱江新城拥江而立。东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至钱江三桥，南到前解放河，东至利群河和市心路，与杭州钱江新城隔江相望。

　　钱江世纪城的开发最先开始于2003年9月，当时杭州市政府推进“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略，萧山区委、区政府积极响应拉开了钱江世纪城规划建设的序幕。在杭州总体规划中， 钱江世纪城将与钱江新城共同打造成为未来杭州的中央商务区，构成未来杭州的城市核心。经过十三年的发展，钱江世纪城已成为杭州当前炙手可热的板块之一。

　　2016年G20峰会在钱江世纪城举办，钱江世纪城迎来了前所未有的发展契机，再加上2020年亚运会在杭州的落地，有着“后峰会、前亚运”的加持，各种利好接踵而至。

基于以上种种利好，板块内的在售的楼盘成交价连续多月上涨。如碧桂园珑悦16年7月成交均价仅为29000元/平方米，10月均价攀至34000元/平方米， 涨幅达17.24%。万科大家世纪之光从首开单价的18000元/平米到现在33000-35000/平米，价格涨幅十分明显。

　　龙湖天璞位于杭州萧山区奔竞大道与金鸡路交叉口，距离钱江世纪城杭州国际博览中心约600米，是龙湖的第三座天璞系作品。

　　项目户型有106-140方平层和156-163方洋房。规划共14幢楼，973户，规划有1255个机动车停车位和1767个非机动车停车位。

【品牌房企打造】

　　龙湖地产创建于1994年，已在全国营造了160余个标杆项目，获中国驰名商标、中国房地产百强开发企业、全国住宅用户满意度指数测评第一名等致高殊荣，常年稳居中国房地产综合实力10强。

　　从2009年到2017年，7年时间龙湖在杭州打造了18盘，开发的多个项目，如武林九里、春江彼岸深受大众的喜爱，受到了市场人口，品质比较有保障。

　　龙湖天璞是龙湖公寓系最高序列的产品，全国目前还仅仅只有2座城市有天璞系产品，一个是北京的龙湖天璞，就坐落于中央涉外区另一个就是上海的龙湖天璞，坐落于新的CBD虹桥国贸区。

【黄金立体交通 路网纵横】

　　钱江世纪城毗邻杭州萧山国际机场、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙赣、萧甬铁路、西兴大桥，通过庆春路过江隧道，从钱江新城到达钱江世纪城很是方便。龙湖天璞处于奔竞大道与金鸡路交叉口，属于钱江世纪城的核心位置，交通上占据了板块的优势。

　　自驾方面，龙湖天璞距离机场高速约2公里，周边还有庆春路隧道，同时还有正在建设的博奥隧道。博奥隧道(原青年路隧道)北起兴业路和富春路交叉口，南至博奥路与平澜路交叉口，全长约2.8公里，双向4车道车速60km/h，工期3年半，计划2020年底开通，是连接钱江世纪城和钱江新城的重要通道。

【地铁出行 便利快捷】

　　地铁方面，龙湖天璞距离地铁盈丰路站约1公里左右，此外周边还有在建的地铁6号线博览中心站，预计2018年底建成通车，2号线飞虹路站等。

公交方面，距离金鸡路竞奔大道口约约82米，距离金鸡路盈丰路口约200米左右，距离民和路竞奔大道口约600米，可乘坐407、422、419等多路公交。

【享钱江世纪城配套 商业配套基本完善】

　　龙湖天璞周边的商业配套基本完善，项目周边有建筑面积约12万方的印象城、商业总体量约25万方的信达中心。

此外，项目距离奥体博览城约600米，该工程总规划用地面积为584公顷，以体育和博览功能为主，兼具观光、休闲、度假、购物、演艺、美食等功能的“一主多副”城市综合体，国际博览中心已投入使用，2017年主体育场投入使用。

　　同时项目还临近8万平方米的奥体中心体育馆、85万方单体游泳馆，预计承接2022年亚运会、2018年世界短池游泳锦标赛等世界级赛事。在奥体博览城核心区块城市主轴线上，拥有钱江南岸地标性建筑--“城市之门”，距离项目只有1公里的距离，文娱配套等设施健全。

【教育设施齐全 杭城名校资源扎堆】

　　2014年12日12日，万科与萧山区政府相关单位、上城区教育局签订合作框架协议。由杭州市崇文实验学校自主办学，在钱江世纪城合作筹建杭州市崇文实验学校分校区。

杭州市政府发布的《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》中提到，2014年杭二中与萧山区政府达成协议，将参照学军中学到余杭海创园办分校模式，到萧山钱江世纪城办分校。钱江世纪城小学位于奥体中心附近，庆春隧道出口南，学校用地面积约65亩，总建筑面积约8万平方米，规划设置36个班，能满足1500余名师生的教学活动。

　　龙湖天璞距离钱江世纪城小学约1公里左右，2公里内还有杭州市崇文实验学校分校区、杭二中和江南小学，教育资源十分丰富。

【医疗配套稍显欠缺】

　　目前，钱江世纪城的医疗配套还不太完善，在项目周边暂时缺乏药店、小诊所等小型医疗配套。2公里内有在建的省妇保医院萧山院区。

　　2014年5月8日，钱江世纪城与浙江大学医学院附属妇产科医院(省妇保医院)签署正式协议，确定落户钱江世纪城。

　　新院区的地址位于机场快速路南侧，在民和路以西、金鸡路以东，总用地132.45亩，是老院区的5倍，预计总建筑面积26万平方米。按三级甲等医院标准建设，建有门诊综合大楼、住院部大楼、配套用房等，预有1000个左右床位。

　　【四大标准定义“天璞系”】

　　在龙湖所有产品系列中，以“天璞系”公寓和“原著系”别墅最为极致与珍贵。天璞系，是龙湖迄今为止收藏级的城市巨著，在北京、上海2座天璞代表作之上，杭州龙湖重塑4大产品标准，定义天璞系。龙湖天璞以龙湖经典别墅“原著系”为产品脉络，将百闻难得一见的北京亿元级“颐和原著”，以第四代墅级洋房形式，在奥体全新演绎。

　　龙湖天璞项目由精装洋房和精装高层组成，共规划14幢高层(含小高层)，其中项目北侧由9幢高层组成，项目南侧则由5幢10层左右的小高层组成。主力建筑面积约为105-168方，户型有106-140方平层和156-163方洋房。

【豪华露天泳池、独特儿童乐园】

　　龙湖将新加坡圣淘沙江滨豪宅会所，与钱塘江的自然资源融合在一起，配备了豪华露天泳池，此外，还设计了大量的会所空间，比如独具一格的游艇会所，为业主提供艺术沙龙、茶艺、棋艺、儿童书画、游戏、成人健身等各种服务，丰富他们的生活。

【英国HWCD操刀 英伦现代奢华风格】

　　天璞洋房的室内设计由全球闻名的英国HWCD操刀，风格为英伦现代奢华风。HWCD设计过无数10万+的顶豪，汤臣一品、中粮海景壹号、绿地黄浦滨江、九龙仓壹十八等顶豪均出自其手笔。此外天璞大手笔地使用了全进口昂贵石材，卫浴、厨柜、家电等世界一流品牌。

【户型分区划分有序 采光度好】

项目的主力建筑面积约为105-168方，户型有106-140方平层和156-163方洋房。其中的高层113方户型四室两厅两卫设计，入口设置玄关，方便放置小物件，同时保证了主人的隐私性;主卧、次卧朝南，采光度好居住舒适，同时主卧带3.5米阳台，让业主沐浴更多阳光;餐客厅一体化，空间通透，最大限度的满足了会客需求;主卧套房设计，带步入式衣柜以及卫生间，方便便捷;双卫生间设计，且均为全明;北向书房可变换成卧室，供业主自由选择。

当房掌柜到达项目处对其进行踩盘收集信息时，项目还处于施工状态中。

【龙湖物业24小时全程呵护】

　　一直以来，龙湖物业都是龙湖地产广受追捧的“秘密武器”之一，在业内外有口皆碑。龙湖物业成立于1997年8月，是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，被誉为“中国物业管理第一品牌”。17年，23项全国荣誉、65项市级荣誉、4度荣膺全国住宅满意度综合第一，龙湖物业完美诠释了“善待你一生”的理念，为龙民们营造出了专属的“龙湖式幸福”。

　　■不足之处

　　当然，项目也有不足之处，目前周边配套建设目前正在完善中，可能会造成短期不便。

楼盘地址：杭州萧山区奔竞大道与金鸡路交叉口

龙湖天璞 均价：待定元/平方米

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