悄悄问圣僧地王high不high？圣僧：杭州的土拍太黄太暴力

自持20% 39571元/平方米 西湖区新地王诞生

　　杭政储出[2017]7号桃源R21-09地块是本次出让的第4宗地块，也是本次出让的第一块宅地。该地块位于广宇万科公园里项目西面，土地面积17783平方米，容积率2.8，建筑面积49792平方米，楼面起价11257元/平方米。

　　在土地拍卖会未开始前，桃源宅地的溢价率就被宋都抬到了70%的上限。可见地块虽然体量小，但是并没有影响开发商的觊觎。

　　光参与此地块的的开发商就达到24家，包括合景泰富、西房、联发、万科、广宇、中骏、东原、上坤、碧桂园、中海、融信、越秀、新希望、杭房、天阳、德信、宋都、远洋招商联合体、金辉、旭辉、禹洲、金地、大家、华润等各大房企。

　　由于报价已达到上限价格95288万元，拍卖时直接进入商品房屋面积自持比例竞投。仅经过2轮就被6号竞买人联发报价95288万元(上限价格)、楼面价19137元/㎡、投保自持面积比例20%竞得。原本以为桃源宅地也要像半山田园地块拼个“你死我活”，没想到就这样“匆促”收场了。

　　此结果一出来，朋友圈便有人在说：“很疯狂嘛!自持20%还接近2万拿地，桃源板块房价3万迟早的事儿了。”

　　板块内最近一次出让地块是2015年8月11日，当时广宇集团以6829元/㎡的楼面价竞得杭政储出【2015】19号地块即现在的广宇万科公园里。然而时隔一年多，今天的桃源宅地楼面价拍到19137元/㎡，上涨了12308元/㎡。

　　方晓泉表示：“桃源有一年多没有出地了，在这一年多时间内土地市场变化很快，所以桃源这块地成为板块地王是毋庸置疑的，毕竟从起价开始就已经是地王了。拍到一万九千多的地价，从目前这个行情来看，是比较合理的，并没有出现太高、太热的情况，因为政府已经把上限控制住了。”　

本次拍卖会除了联发这张新面孔外，还有一个新面孔——中冶。中冶以报价205861万元(上限价格)、楼面价39571元/㎡、投保自持面积比例16%竞得今天的最后一块地块——杭政储出[2017]8号翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块，楼面价以创区域新高。

　　对于翠苑单元的39571元/㎡楼面价，中冶置业集团投资部部长葛昆表示还可以接受，而且在新政高压的下也表示有信心做好项目：“新政对我们这边的开发商还是有点影响的，因为自持的话，对我们后期运营的能力也是一个考验，但是我们中冶有这个信心把这个项目运营好。杭州一直都是一个竞争很激烈的城市，既然我们敢进入杭州这个市场，证明我们中冶本身就是有这个信心的。我们对中冶品牌、产品、运营都是有信心的。”

　　对于第一次进入杭州，中冶方面表示很荣幸：“之前，我们中冶做的产品一直都是非常优秀的产品，是一系列的高端产品，非常注重品质。而杭州的市场对产品品质要求也非常高，针对这些，这次拿到地以后，我们会做相关方面的研究，有信心把项目做好，尽量能拿出一个让杭州的老百姓满意的一个产品。”除此之外，中冶方面还表示：“杭州市场我们是非常看好的，后期我们会继续关注一些合适、优势地块。”

　　对于翠苑单元地块，方晓泉表示：“翠苑因为有一部分商业，本身商业作为持有是比较合适的。因为很多商业、写字楼是可以持有的，所以说这部分持有并不影响整个项目。”

　　另外，关于今天拍卖的5块地块，方晓泉也提出了自己的看法：“今天5块地的溢价率都超过了50%，全都要现房销售，体现出了现在杭州市场一个竞争激烈度。其中有3块地是商业，只有2块是住宅，2块住宅中还有一块是商住。而住宅和商住的自持也都接近了20%，对于开发商来说，未来可以销售量的比较小，2块宅地的体量都不是特别大，未来对开发商的销售额可能是有影响的。不过，相信从投资角度来讲，是消化资金的一个比较好的手段。因为本身投资物业也是开发商所选择的一个方向，所以无论是出租也好销售也好，应该说对开发商来说都是可以的，所以这块地也都是能拍到这么高的一个价格。政策的目的是限制地价，目前来说，政策的目的已经达到了，地价也限制住了。只不过是换了一种方式。现在开发商要自己持有一部分去做运营、去做出租，这是多远化的一个东西。”