楼市潜规则揭底：“号头费” 究竟流进了谁的口袋？

　　楼市调控下潜规则的泛滥，正在暗中抵消政府调控房价的政策效果。在合肥多个楼盘销售过程中，暗中流传着一种名为“号头费”的收费，即购房者在合同价之外额外支付一笔费用，才能获得从这些楼盘购房的资格。

　　记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地，该楼盘有着“滨湖第一神盘”的称号，虽然该楼盘一次次推出房源，但如果没有特殊渠道，普通市民其实很难买到房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少，销售人员均回答“不知道”。

　　虽然在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人向记者表示，只要愿意支付“号头费”，就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元，多则二三十万元。

　　一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房，根据不同面积的户型报出了“号头费”。该经纪人告诉记者，该楼盘110多平方米的新房，单价1.42万，再加上“号头费”22万元，合计182万，折合每平方米16150元;90多平方米的，单价1.42万，再加上“号头费”17万，合计150.48万。

　　记者探访多个楼盘发现，“号头费”问题并非个案。另一处名为“保利爱家”中介机构的经纪人表示，通过他们也可买该楼盘新房，其中，110多平方米的，号头费22万元;90多平方米的，17万元。记者表示该楼盘“号头费”太高，对方又提供了其他楼盘，比如有一家楼盘“号头费”8万元，还有另一家楼盘的“号头费”12万元等。

　　记者调查暗访到的中介机构人员表示，存在“号头费”的楼盘，一般是政府调控价和市场价之间存在差价，而且备案调控价大幅低于市场价，中介机构只是代为开发商销售房源，因为开发商自己不能出面，为了规避监管，就委托中介机构收取“号头费”，作为销售价低于市场价的补偿，然后双方进行分成。

　　虽然购房者支付了数十万的真金白银，“号头费”却不会在购房者与开发商的购房合同内出现。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。

　　中介机构经纪人称，由于开发商受政府调控措施限制，销售价格最高不能超过备案价，所以开发商利用中介机构作为“白手套”，避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。

　　一名姓黄的购房者说，“开发商非常狡猾，收取‘号头费’不接受银行转账、不开具收据，我当天去银行取了27万元现金，交给了开发商，才和开发商签订了购房合同，买了一个50平方的房子，”他说。

　　代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说，“号头费”难以查处的关键，是因为一些开发商很善于逃避监管，他们通过第三者或者中介机构收取，或者直接现金交易。即使购房者进行举报，也难以提供有效凭证证明开发商与“号头费”存在直接关系。

　　合肥市房产部门有关负责人表示，房产部门多次接到过“号头费”的举报，但是每次均查无实据。如果存在收取“号头费”，这是价外加价问题，属于物价部门监管，一旦查实后，房产部门将会积极配合查处。

　　“‘号头费’如此普遍，已经成了众人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，如果购房交易达成后，购房者就“号头费”提起维权诉讼，法院依法对此作出裁决，“号头费”需要退还，同时购房合同也会被认定无效，所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下，购房者损失反而更大，所以购房者通过司法途径维权的积极性很低。