旭辉君悦府：四大品牌房企联合之作 打造萧山市心真洋房

　　【时间】2017年4月12日(周三)

　　【地点】萧山萧然西路与潘水路交汇处东南角

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【四大品牌房企联手打造】

　　【萧山老城区核心位置 升值潜力大】

　　【地铁2号线旁 出行便利快捷】

　　【享萧山市心配套 商业配套十分齐全】

　　【教育设施规划齐全 医疗配套完善】

　　【双河道景观房 景观资源丰富】

　　■购买参考

　　【市心久违洋房】

　　【首个全龄社区 打造儿童主题乐园】

　　【户型方正 大尺度阳台】

　　【周边竞品不多未来竞争不大】

　　■不足之处

　　【四大品牌房企联手打造】

　　旭辉君悦府原址为萧山粮食仓库地块，2016年1月21日，萧政储出[2015]31号，经过1轮竞拍，9号竞买人旭辉&众安联合体拿地，最高有效报价67300万元，折合楼面价5863元/平米，这就是如今的旭辉君悦府。

　　目前君悦府已领出预售证，启动认筹，据开发商消息，近周末两天认筹超300组，究竟旭辉君悦府是怎样一个产品，接下来让我们一起研读一下吧。

旭辉君悦府由旭辉、金地、众安、融信四大房企联合打造。旭辉于2013年初入杭州，至今已有四年的时间，对外口碑也相对良好，在杭州也开发了不少的项目，例如旭辉府、旭辉时代城以及和滨江合作的滨江旭辉万家之星等，也都取得了很好的成绩，有了一定的粉丝基础。其中尤为突出的是位于萧山市中心的国悦府项目，2016年即使在高价调控背景下，依然创下了全年销售额22亿的佳绩，成为萧山精英地位与财富的象征，人人追捧，一席难求。

　　金地集团作为外来开发商，在杭州已经做了不少知名项目了，金地自在城，金地天逸都是广受购房者好评的项目，这也为之增加了不少“金地迷”。

　　众安集团成立于1997年，深耕房产行业20年，2017年众安房产入选中国房地产百强企业。众安白马御府在杭也深受好评。

融信集团作为品牌房企，深耕杭州多年，开发出了融信杭州公馆等颇受好评的项目，在萧山也有不少作品即将入市，例如永兴首府、萧山公馆等。

四个都是出类拔萃的开发商，开发品质都是无可挑剔的，也都拥有一定的粉丝基础，强强联合的君悦府必定广受好评。

　　【萧山老城区核心位置 升值潜力大】

　　在一个土生土长的萧山人眼中，萧绍路以南，城河一带，才是萧山老城中心。但是，以市心路为纵轴，萧绍路以南、南秀路以北，方圆几平方公里内，却整整7年没有宅地出让。直到最近旭辉君悦府亮相，才终于又有了新房供应。

君悦府项目，位于市心南路与潘水路交叉口往西200米，是真正的萧山老城区的核心位置，萧山城区，以市心路为城市发展大动脉，向北一路贯穿萧山老城、萧山新区、钱江世纪城3大萧山城心。

　　同时享市心广场、萧山体育馆等配套以及优质教育资源的高桥小学、湘师实验小学，风光无限的南江公园和潘水河，未来升值潜力大。

【地铁2号线旁 出行便利快捷】

　　旭辉君悦府靠近2号线地铁站潘水站旁，直线距离约400米左右，通过地铁2号线换乘可直通主城区和滨江，交通十分便捷。

　　自驾方面，以市心路为城市发展大动脉，向北一路贯穿萧山老城、萧山新区、钱江世纪城3大萧山城心。周边公交有公交：701路内环; 707路; 711路; 717路; 729路车可直达。

【享萧山市心配套 商业配套十分齐全】

　　君悦府正处萧山老城区的核心位置，依托老城区的配套资源，君悦府周边的生活配套十分齐全。另外，从君悦府到萧山体育中心，直线距离不到500米，距离市心广场也才2.4公里，周边还有恒隆广场、银隆百货、大润发超市等商业配套。

银隆百货集美食、娱乐、休闲、购物、住宿于一体的，除了热点服饰、餐饮、娱乐等品牌的进驻，还有国际国内服装快销品牌优衣库、UR、热风等，满足人们日益多元化的消费需求。

【教育设施规划齐全 医疗配套完善】

　　萧山排名靠前的公办教育资源多在这里，比如机关幼儿园、城厢幼儿园，还有高桥小学、湘师实验小学、杭州第十高级中学、劲松小学和高桥初中等。

　　湘师实验小学是由人民路小学和体育路小学合并组成，并在湘湖师范旧址上改建的新学校。学校于2010年下半年开始动工建设，规划占地39.6亩，建筑面积达到2万1千多平方米，连土地在内总投资约1.5亿。目前，湘师实验小学的师生由原人民路小学和原体育路小学的全体师生共同搬入组成，毫不夸张的说，两所学校都是萧山城区的老牌名校。

【双河道景观房 景观资源丰富】

　　君悦府靠近南江公园、潘水河，可谓是真正的双河道景观房。潘水河河水水质清澈，环境优美，可以垂钓，是饭后散步遛狗的好去处。

附近的南江公园，也是个不错的休闲娱乐的去处，非常适合对生活品质有要求的人。

■购买参考

　　【市心久违洋房作品】

　　萧山市心暌违七年未有土地出让，更是未有洋房产品出现，旭辉君悦府以同源国悦府的精工品质将市心稀有的洋房产品带到大家面前，引发了全城瞩目。君悦府项目规划高层+花园洋房，高层17层带精装修，7层花园洋房毛坯出售。除了精装公寓外，君悦府还带来了净水系统、入户挂钩、USB插座、7大匠心生活系统、8大知名品牌和58项细节人文关怀。

　　【首个全龄社区 打造儿童主题乐园】

　　旭辉君悦府的杭州首个火星乐园已于2017年4月3日盛大开放。在君悦府的样板区，作为旭辉品牌象征之一“全龄社区”的落地，将打造充满奇趣的儿童主题乐园。每一处细节，都体现对儿童健康成长的关爱。

【户型方正 大尺度阳台】

　　旭辉君悦府1、8、9号楼预售证已领取，共143套房源，预售证号为萧售许字(2017)第028号。项目首推1号楼洋房和8、9号楼高层房源，其中1号楼洋房建筑面积为135、143方，8号楼高层建筑面积为125方，9号楼高层建筑面积为89方，目前具体开盘时间待定。君悦府的135方E2户型四房两厅两卫设计，户型方正全明，无暗间格局，后期利用率高。

入户即是玄关，保证了主人的私密性;主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了主人隐私的同时，使用起来更加的方便;书房可变卧室，供业主自由转换。

餐客厅一体化外接南向7.4米的大阳台，采光度好，满足了日常会客所需。

在功能分区上面，户型基本做到了动静分离，避免了各开间之间的相互干扰。

房掌柜去跑盘时，项目正在施工中，以下是项目进程图。

【周边竞品不多未来竞争不大】

　　周边两公里内仅4个楼盘在售，分别为财和湘域湾、湘湖居、开元广场、绿都南江壹号。开元广场目前高层住宅已售完，仅排屋在售，还有十来套，分散在个楼栋，户型为330-370方，总价约1200万元/套。绿都南江壹号在售户型建筑面积为230-480平方米，房源主要分布于5号楼、6号楼和12号楼，整体均价为24000元/平方米。财和湘域湾目前还剩排屋在售，户型建筑面积在322-340方，目前在售总价在605-1100万元/套，在售房源主要位于1、5、6号楼。湘湖居目前暂未开盘。

　　对比周边楼盘来说，周边在售的房源已不多，作为三大房企的联合之作，品牌影响力可想而知，而君悦府更是目前周边仅有的洋房作品，这一点更是加分不少，再加上首开的优势，认筹首日的火爆也就不足为奇了。

　　■不足之处

　　当然，项目也有不足之处，项目紧邻萧然西路和铁路，大货车很多，可能会产生一定的噪音污染。

免费咨询电话：4008181360转65438 楼盘地址：萧然西路与潘水路交汇处东南角

旭辉君悦府 均价：待定元/平方米

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