融信恒大分食萧山姊妹宅地 萧山正式步入3万+时代

2号地块时间虽然只经历了7轮报价，但是也是异常激烈。第一轮竞价，16#竞买单位杭房直接把202730万元的起始价顶上了320100万元的价格，一下子提高了117370万元，引得现场一众哗然。最终恒大经历连续两轮竞选夺得2号地块，楼面价达到了30387元/平米。

　　有业内人士表示：“从过往的拍卖记录上看，杭州楼面价上到3万元/平米以上的区域，仅有市中心、钱江新城、申花以及城东新城。”

　　而本次出让的两宗地块的最终成交价格均超3万元/平米，大大刷新了萧山宅地出让的楼面单价记录。此前萧山区域的最高楼面单价是由至高房产在2016年11月28日创造的21855元/平米。

　　板块发展潜力大 未来区域竞争或激烈

　　萧山市北区块是目前萧山楼市最为热门的区域之一，近两年的供应量和市场关注度都不低。据统计，仅2016年，该区域就出让了7宗涉宅用地。距离板块内最近一次宅地出让在2016年9月，由港中旅以15.21亿元竞得市北7.50万方宅地，成交楼面价达20267元/平方米，刷新当时萧山宅地楼面价纪录。

　　此外，地块周边多宗涉宅地已被滨江、融信、龙湖、港中旅等房企收入囊中，而且根据萧山2017年首期《读地手册》来看，接下来该区域内预计还有5宗地块计划推出。有业内人士表示：“地块周边已有不少的项目待建，各大房企也都在周边，未来该区域市场竞争或较为激烈。”

更有业内人士表示：“与市北东形成竞争关系的，还有市北西、钱江世纪城以及西兴，不管是即将上市的竞品，还是待出让的土地，都预示着后续供应量惊人，区域竞争激烈是毫无疑问的。”

　　土拍市场或将处亢奋状态 土拍政策持续加码

　　截止3月24日，融信在市北东单元已有保利融信大国璟、融信江南学府和今天的萧政储出【2017】1号地块三个项目，据房掌柜了解，保利融信大国璟与萧政储出【2017】1号地块隔街相望。

　　恒大目前在萧山仅有恒大澜悦帝景湾和北干东地块两个项目。目前萧山澜悦帝景湾目前所剩房源已经不多，因此拿下2号地块对于恒大后期发展也是很有必要的。

　　融信为什么要拿这么贵的地?有资深业内人士表示，融信之所以高价拿下萧政储出【2017】1号地块，其意在带动融信周边项目。

　　作为农历新年后的第一场土拍，融信恒大此次拿地的地价会对今后杭州的土拍市场带来什么样的影响呢?

　　李坤军表示：“这拨高价地带来的冲击力，将超越萧山、奥体，甚至江南岸，一定会带来一个更大范围内的地价重估。”重估的结果，是对地价心理预期的全面提升。融信高价拿地的行为，将极大加码开发商孤注一掷拿地的心理。“目前还能预计的是，接下来的土地市场，仍将处于亢奋状态。而且就我个人来说，政府可能也会受到今天土拍市场的影响，采取一些措施。”

　　似是为了印证这一预测，今日晚间7时许，杭州市国土局发布土地新政：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　有业内人士表示：“从1月19日多区地块集中出让之后，杭州市区就暂未有核心区域的优质地块推出，不少“缺粮”开发商都对土地市场表现出了极大的热忱，而今日萧山的土拍便是最好的印证。也许，今日萧山地价站上3万+正是此次土拍新政加码的导火索。”

　　此次的土拍政策加码是否会对后续土拍产生影响呢？3月27日余杭即将进行土地出让，是否又会是一场腥风血雨呢？让我们拭目以待。