据房掌柜统计,2月6日--2月12日杭州仅有3盘开,分别是萧山区的中国铁建万科江湾城,拱墅区的金地大运河府和大家绿城金麟府。其中金地大运河府是首开项目。截止目前,距离这些楼盘开盘已经一个月了,那么这些楼盘实际成交到底如何呢?接下来,房掌柜带您揭开事实的真相。
金地大运河府是2月6日--2月12日3个开盘项目中唯一一个首开楼盘,项目于2017年2月12日首开7、8、9号楼共72套房源,户型面积为142㎡、145㎡和155㎡,均为改善大户型,均价40000-50000元/平方米。另1号楼预售许可证也已公示,具体开盘时间待定。
据开发商消息当日首开房源已经一抢而光,全部售罄。而据透明售房网数据显示,截止3月10日金地大运河府实际去化43套,去化率为57.33%。
在房掌柜看来除去变电站这个不利因素以外,金地大运河府在业界的口碑还是可以的。首先金地集团作为外来开发商,在杭州已经做了不少知名项目了,金地自在城,金地天逸都是广受购房者好评的项目,这也为之增加了不少“金地迷”。而这次首开的金地大运河府,不仅有金地的品牌做支撑,还是其优越的地理位置做基石。拱宸桥对于杭州的意义不一般,而项目就位于拱宸桥的西岸,随着城市的发展,拱宸桥现在不仅承载着历史文化的变迁,还承载了城市化进程的重担。现如今,拱宸桥西岸商业配套成熟,运河上街、运河天地,天阳D32街区,都为人们的居住提供着方便。另外,运河边不喧闹,旁边也没有很多在建的项目,没有那么的噪音,桥西这边真的算是杭州适合居住的宝地了。
开盘当天,房掌柜也在现场咨询了几位购房者。“金地大运河府在京杭大运河边上,还有著名的拱宸桥、运河广场等一系列的历史产物,觉得住在这里很受熏陶。”“我们主要是看重它的位置才买的,离运河近,有空的时候去运河边逛逛还是非常惬意的。”随后有志同道合者表示赞同:“附近就是小河直街,好多博物馆,然后还有美食街,最重要的是靠近大运河,平时散散步很舒服,位置真心不错。”
但也有购房者从实际出发,觉得金地大运河府的价格还是有点不能接受。“虽然现在杭州的房价普遍都比较贵,但是4万5左右的均价,再加上户型面积比较大,这个总价实在是太高了,接受不了。”但也有购房者表示:“金地大运河府地段非常好项目紧邻武林板块,周围交通便利,商业配套也十分完善,周边教育资源充分可以很好的解决小孩的就学问题,40000-50000元/平方米的价格也完全可以接受有什么理由不买呢?”另外,项目东北角的变电站也成为了购房者比较顾忌的点:“实地看了金地大运河府后面就是110kv变电站,辐射很厉害,不适合人居住,还要这么贵,不值。而且进门就是一个卫生间,设计不合理,走廊长度大概不超过1米,非常窄,显得有点小气。”
中国铁建万科江湾城2月8日加推12号楼房源共计约134套房源,户型建筑面积89、105方,均价13000-15000元/平米左右。截止3月6日,根据透明售房网数据显示,中国铁建万科江湾城去化128套,实际去化率为92.54%。
中国铁建万科江湾城12号楼由于1月9日已经开盘推出,所以本次不作具体分析。
大家绿城金麟府已于2017年2月12日加推1、4、5号楼,户型建筑面积为141-144方,均价42000元/平方米左右。截止3月6日,根据透明售房网数据显示,大家绿城金麟府去化128套,实际去化率为76.65%。
大家绿城金麟府位于上塘路和湖州街交叉口,在地域上与金地大运河府有着很大的相似之处,只不过其位于拱宸桥东。
作为大家和绿城两大本土开发商的首次合作的项目,金麟府还未面市,就已经受到了“绿粉”和“大家粉”的关注。
再加上运河边这一稀缺的位置优势,使得项目一经推出就热销不断。
“绿城的房子,肯定不会差。”“不管盖在哪里,质量都摆在那里,就怕价格飞上天。”另一位购房者说到。说到绿城的项目购房者们对质量和物业都比较放心,况且项目位置好,环境好,40000元/平米的价格也还算合理,升值空间大,也会吸引一定的投资者。
2022-02-17 10:28
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