万科中央公园：位居城东新城 打造舒适品质居所

　　【时间】2017年1月19日(周四)

　　【地点】江干区鸿泰路与莲花桥路交叉口

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【致敬纽约中央公园 营造都市里心灵绿洲】

　　【首破3万 城东一枝独秀】

　　【位居城东新城板块 利好兑现】

　　【“双铁双站”配置 出行便利快捷】

　　【位居城东新城板块 商业配套丰富 】

　　【名校为邻 教育资源优质】

　　【周边医疗配套欠缺 尚需完善】

　　【优质楼盘环绕 居住氛围良好】

　　■购买参考

　　【 1.6低容积率 打造高层精装住宅】

　　【90-120方舒适房 装修用品全大牌】

　　【万科物管 打造品质小区】

　　■不足之处

　　■项目概况

致敬纽约中央公园 营造都市里心灵绿洲　

　　众所周知，中央公园是纽约最伟大的建筑。现在随着城市现代化进程的加剧，生活在城市之中的人们随时呼吸着汽车尾气、工业废气，身体健康极度受影响。而"城市绿肺"公园，则是城市居民的福音，丰富的水系与大片的植被优化区内小气候，供应新鲜的氧气，起到调节城市空气质量的重要作用。

　　万科意识到这一点，在高层之中布置下万科中央公园。　　

关于万科中央公园，杭州万科总经理李嵬表示：“我们不敢奢谈如纽约中央公园一般改变整座城市，但希望传承纽约中央公园的公园精神，用一座园区内约2万方的公园，为我们的业主营造一片都市丛林里的心灵绿洲。”

　　首破3万 城东一枝独秀

　　万科在杭州有近50个作品，其中在城东布局了万科中央公园、广宇万科公园里及万科新都会1958等项目。

　　“万科中央公园”以“中央公园”之名将曾经的房价洼地带上3万+，在杭城地产圈掀起了热议。据杭州万科官微公布消息称，万科·中央公园首开当天共签约28套，签约面积为2945.94平方米，签约均价为31010元/平方米，在当时创造了首破3万现象。在以2.5万上下为主流单价区间的城东市场，万科中央公园的高调有种“一枝独秀”的即视感。

　　位居城东新城板块 利好兑现

　　万科中央公园位于城东新城板块，邻近火车东站，可享受其周边商业配套。

城东新城板块是目前公认的改善热门板块，是“杭州城市第一门户”-新东站枢纽。作为华东地区最大交通枢纽，新东站枢纽集成客运专线、城际铁路、新干线、地铁、公交、运河码头等多样交通“零换乘”，交通便利。

　　杭州火车东站作为亚洲最大的火车站之一，汇集高铁、普铁、专线、地铁1、4号线双地铁交汇、快速公交等城市交通，让城东新城成为杭州轨道交通最为密集的区域，成为杭州的城市大动脉，为城市发展注入源源不断的生力。

　　“双铁双站”配置 出行便利快捷

万科中央公园处于江干区鸿泰路与莲花桥路交叉口处，可沿源聚路到同协路主干道，临近沪杭甬高速。具备火车东站与地铁彭埠站的“双铁双站”配置，距离彭埠站400米，距离火车东站地铁站1公里左右。乘坐地铁1号线5站就可到达武林门、武林广场，乘坐4号线6站可达万象城，8站到达钱江新城等杭城重点区域，便利快捷。

　　公共交通方面，明月桥路上地铁彭埠公交站有81路、124(M)路、335路、1601(M)路,距离项目400米。鸿泰路地铁彭埠公交站有335路、1601路，距离项目461米。另外紧邻项目的源聚路上规划也有公交站。

　　位居城东新城板块 商业配套丰富

　　项目位于城东新城板块，临近火车东站，商业配套丰富，不断完善。

　　板块内近年来将迎来大型商业配套集中落地的兑现期。在建的与项目仅一街之隔的约26万港龙城综合体、约13万方西子国际、约23万方欢乐颂为代表的大型商业综合体拔地而起。

名校为邻 教育资源优质

　　教育方面，项目南面有夏衍幼儿园、夏衍小学等。另外项目周边规划有小学以及幼儿园，预计2017年建成。

　　杭州市夏衍小学办学历史悠久、文化底蕴深厚。学校前身为创建于民国四年(1915)的杭县皋塘乡立国民学校，新中国成立后改为彭埠中心小学，下辖12所小学。2004年学校由区教育局直管，更名为杭州市彭埠第一小学，下辖七一、兴隆、五堡三校区。2010年8月，为打造区域优质教育品牌，学校正式更名为杭州市夏衍小学，四校区进行合并。

　　2010年9月，夏衍小学搬入位于新塘东路的新校舍，占地面积15652平方米，建筑面积16842平方米，环境典雅优美，充满人文气息，布局合理，硬件一流。学校以蕴含夏公精神的“种子文化”为引领，以种子的“孜孜不倦、生生不息”为校训。现有教学班36个，专任教师90人，其中市级教坛新秀6人、优秀教育工作者等5人，区教坛新秀36人、优秀教师15人。　

周边医疗配套欠缺 尚需完善

　　医疗配套方面，距离项目4.6公里处有中国人民解放军第117医院(机场路分院)为健康护航。另外，在项目的东面规划有江干区人民医院，目前正在建设中。

　　优质楼盘环绕 居住氛围良好

项目周边有多家优质楼盘环绕，居住氛围良好。距离项目460米处有新中宇维萨、720米处有德信东望、970米处有淮矿东元府。其中淮矿东元府目前在售，新中宇维萨、德信东望已为二手房。

另外，项目东面的彭埠单元R21-25宅地已于1月19日出让，被三湘印象以总价266000万元、成交楼面价32370元/㎡、溢价率75%摘得。未来居住氛围更加浓厚。

　　■购买参考

　　1.6低容积率 打造高层精装住宅

　　万科中央公园项目总建筑面积约10万方，以1.6低容积率规划13幢15-16层高层精装住宅。总户数844户，停车位共984个。

　　项目目前在售5#、7#、9#、10#、11#，主力户型89方、108方、125方和139方，在售均价38000-44000元/平方米，具体一房一价。另外项目还有1#、2#、8#、13#没有开盘，具体加推计划待定。

当房掌柜到达项目处对其进行踩盘收集信息时，项目还处于施工状态中。

　　90-120方舒适房 装修用品全大牌

　　项目户型包括建筑面积约90方三房两卫、约108方舒适三房、 约120方功能四房、约139方舒适四房和约160方旗舰四房。其中主力产品是108平米的舒适三房两卫和125-139平米 的舒适四房两卫，主力面向的是武林以东和钱江新城一带的中高端改善和品质型首置需求。

　　装修设计方面，采用科勒、西门子、摩恩等品牌。另外进户门锁设为密码电子锁，为安全添保障。室内安装全屋除霾新风系统，改善空气质量，住宅全区采选中空双层玻璃，在双层玻璃中灌入干燥气体形成密封空间，提高隔音、隔热效果，营造舒适的品质居所。

万科物管 打造品质小区

　　万科中央公园物业方面是由万科物业物理有限公司管理，物业费用为4.50元/平米每月。杭州万科物业服务有限公司系万科集团下属全资子公司，本着“客户第一，诚信至上”的原则。目前万科集团在杭州开发的白鹭郡南、公望、西溪蝶园、金色城品、魅力之城以及宁波的金色水岸等项目都由杭州万科物业服务有限公司提供服务。自2008年成立以来，是浙江地区知名且极具竞争力的物业服务企业。

　　■不足之处

　　项目临近杭甬高速，或会受噪声和粉尘影响。另外项目旁边的源聚路还未通车。

免费咨询电话：4008181360转45352

万科中央公园 均价：38000元/平方米

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