2016年杭州楼市发生许多故事,从最初的“去库存”,到商品房成交量连续多月创新高再到楼市进入最严“调控期”降温,创造的多个历史记录都将被载入史册。
接下来房掌柜小编就带大家来了解一下目前拱墅区的库存情况。
拱墅区库存9494套 再需8个月左右去化完
据房掌柜统计,截止1月23日拱墅区共有显性库存9494套,2016年1月1日-12月31日区域内成交量14346套,月均成交1196套。按照这个去化速度,目前拱墅区的库存还再需要8个月才可以去化完。
其中纯住宅方面可售量3220(不包含金地大运河府),按照去年月均成交速度的话,方可3个月才能去化完。在所有住宅项目中,可售量超200套的仅有滨江锦绣之城、首开望宸、金隅田员外、杭钢尚堂府等四个楼盘。杭钢尚堂府可售房源573套,,金隅田员外可售365套,首开望宸可售247套,滨江锦绣之城237套。
另外商业、住宅方面可售量6274套,按照去年月均成交速度的话,至少还需5个月才能去化完。其中,纯商业项目有绿地中央广场、成功时大大厦、杭州万达广场、绿城运河郡、复地壹中心、大悦城中粮天悦商铺、佳源银座、富越香郡盈座、天阳D32(出租)、银润星座、正中商品庭院、蓝钻天成、万通中心、莱茵矩阵国际、深蓝绿景国际、西瑞大厦、中天西城纪、蔚蓝国际大厦、美好国际大厦、塘河科技公寓、红杉雅园、方正360空间、香槟之约、新青年广场等24家,库存约3661套,项目中商贸、酒店式公寓、写字楼、其他均有。商业、住宅项目中可售量超500套的有绿城运河郡、中国铁建国际城、远洋杭州大运河商务区、阳光郡和万通中心,中国铁建国际城、远洋杭州大运河商务区和阳光郡有住宅和商业两种商业用途,还剩2296套在售房源。绿城运河郡为酒店式公寓和商贸,剩余1208套在售房源。万通中心是商业综合体,商贸、写字楼可售量共591套。
2016年拱墅区共出让8宗地块 土地供应量充足
2016年拱墅区共出让了8宗宅地,分别为庆隆单元FG01-R21-01地块(杭政储出[2015]42号)、铁路北站单元FG19-R21-21地块 (杭政储出[2016]5号)、大关单元B1/B2/S41-01地块(杭政储出[2016]4号)、庆隆单元R21-04地块(杭政储出[2016]7号)、铁路北站单元FG21-R21-23地块(杭政储出[2016]10号)、庆隆单元GS0305-05地块(杭政储出[2016]12号)、申花单元GS0406-R21-24地块(原万马药业地块)(杭政储出【2016】17号、庆隆单元FG01-R21-03地块(杭政储出[2016]21号)。其中商业1宗,为大关单元B1/B2/S41-01地块(杭政储出[2016]4号),剩余7宗皆为宅地。
2016年拱墅区8宗地块共出让面积为281605.67平米,土地供应充足。不过。作为杭州三大购房热门区域之一,拱墅区2016年推出这么大的供应量也在情理之中。
区域内半山田园、申花、大关、桥西、市中心板块房价情况
拱墅区共有桃源、铁路北站、祥符、运河新城、大关、杭钢、桥西、市中心、半山田园、申花等8个板块。下面让我们来一起看一下其中半山田园、申花、大关、桥西、市中心板块等5板块的房价变动情况。
从曲线图中可以看出,总的来说,半山田园的房价还是比较大的。7月份以来半山田园板块的房价一直价保持在17000元/平米以上,7月份—9月份,房价处于上升期,9月份成交均价达到峰值,为20141元/平米。9月份开始下降,11月份在再次开始上升,房价均在18000元/平米以上。
从上图可以看出,2016年7月份以来,大关板块的房价只有11月分的房价为19631元/平米,其他几月份都在20000元/平米以上。
桥西板块的房价则不同于大关的,除了8月份房价达到最高值37244元/平米,其他几月份均在20000万以上。
市中心板块的房价是整个拱墅区2016年房价达到4万+、5万+的,最低值为36865元/平米,最高峰值为53763元/平米。
申花板块是个潜力股,虽然2016年7月份—12月份中,最高峰值达到37000元/平米,未能达到4万+。但是在2017年的首场土拍中,申花地价拍到4万+,所以未来申花房价也将很快进入5万+时代。
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