跑盘：宋都在大学城北的升级之作 周边商业配套需完善

　　在大学城深耕多年的宋都集团连获成功后，又在东郡国际的基础上打造东郡之星项目。宋都东郡之星项目规划有7幢高层住宅，多重组团、阳光跑道区、全龄化儿童游戏区、观花林、邻里互动区等等。今天房掌柜从下城区出发，开车来到我们的目的地——宋都东郡之星。

　　项目位于银海街与春新路交叉口，项目西至文海北路，距离沪昆高速约1.2公里，东至文淙北路，南至德胜高速，相距约1公里，北靠银海街。无论出入杭城还是区各个主城区都十分便捷。

　　在公共交通方面，在项目西面距离约660米是凌云街文海北路口站，途经390路公交车。390路从下沙城始发，终点为水云街海涛路口。390公交经过文泽路站商业区，浙江理工大学、浙江水利水电等多所高校以及沿江住宅小区。而江滨公司站在距离项目北面约667米处，途径868和868区间2路公交车，868路公交途径37站点，其中经过四季青服装交易中心、杭州汽车客运中心、百联奥特莱斯广场和工商所等重要站点。868区间是从下沙商贸城到海宁仓盐开发区方向。若是要区往武林商圈市中心，就要乘坐公交车再换乘地铁1号线。

商业配套方面，项目距离百联奥特莱斯广场约1.3公里，入驻了众多国际品牌，包括GUCCI、Ferragamo、Bottega Veneta、Armani等，还有避风塘、星巴克、兰芳园、哈根达斯等餐饮店铺。满足一站式吃、喝、玩、乐、购等需求。项目距离宝龙城市广场约2.5公里，宝龙城市广场入驻了永辉超市、横店影院、屈臣氏、必胜客、肯德基、唛浪KTV、星艺电玩城等店铺，同学团队的聚餐、家庭聚会、唱歌、看电影等都将在此全部实现。

　　教育资源方面，项目距离启源小学和启源幼儿园约900米，项目周边启源中学正在建设中，12年一站式教育。目前教育资源是该区域内的一大短板。

　　医疗配套方面，距离浙江经贸职业技术学院卫生所约1.8公里，距离邵逸夫东方医院约7公里左右。目前项目周边的医疗配套不是很完善。

宋都东郡之星，首开7号楼两天售完，续销6号楼即将售完。6号楼整体均价13500元/㎡，70方户型均价在12000--13000元/㎡左右，90方户型均价13500--14000元/㎡，具体一房一价。年后双景3号楼，南向3房，10米面宽，预计2月公开。

70方可变为三房，主卧朝南，阳光充足;客厅连接生活阳台，通风效果好;U型厨房，设计合理。

90方为三房两厅两卫设计。该户型每一开间基本上都带有采光大窗，通风采光条件整体较好，次卧和客厅均有独立的大阳台设计，其客厅阳台开间达到5米，很大程度上保证了室内充足的采光及通风。

当然项目也有不足之处，项目在公共交通、教育资源和医疗资源配套上不是很完善。

　　踩盘结束前，房掌柜还去了建筑工地，目前还在火热建设中，项目预计2018年12月底整体交付。