【成交红黑榜】开盘热销！融信、金茂、滨江首开均超8成

　　据房掌柜统计，12.5—12.11日杭州有7个楼盘开，分别为余杭的万通时尚公馆、之江的云溪小镇青年社区、下城的新天地中心和桥西的绿城运河郡，其中滨江江南之星、融信澜天、滨江金茂府和绿城运河郡为首开项目。截止目前，距离这些楼盘开盘后已经过了一个月了，那么一个月过后，房掌柜挑了其中四个首开的楼盘看看实际成交到底如何?带您揭开事实的真相。

　　滨江江南之星已于12月6日开盘。据透明售房网数据，截至1月13日，滨江江南之星已去化347套，去化率90.36%。

　　江南之星是滨江集团联手中国铁建打造的奥体核心35万方大盘，北邻一线北塘河，内外共享逾10万方园林景观，洋房规划，一园三泳池。此次推出2幢高层、2幢洋房，建筑面积约88-138平方米(毛坯、精装)均有，首开均价为27000-32000元/平米。

　　滨江集团作为杭州本土企业，多年来一直专注于房地产开发，声望很大，在杭州更是聚集了很多“滨粉”。滨江江南之星的开盘现场，就有很多“粉丝”。

　　“我一直很看好滨江地产的房子，8月份就开始等待江南之星开盘。这次终于抢到了一套123方户型，非常开心。”业主何先生说。

　　项目正居奥体中轴博奥路，一路直达钱江新城和奥体核心。距离地铁1号线很近，规划中的地铁5号线也近在咫尺，过江博奥路隧道也正在建设中。

　　“这里地段很好，以后离5号线也近，我8月份就在关注这个楼盘，听说开盘了就马上过来看看了”一位业主接受说。

　　再来看配套方面，周边有宝龙城市广场、加州阳光等大型商业综合体。不远处有金惠幼儿园、萧山第五高中等学校。

品牌好、地段好、配套也比较完善。去化率高在情理之中。　

融信澜天已于12月7日开盘。据透明售房网数据，截至1月13日，融信澜天已去化115套，去化率84.56%。

　　融信澜天地处良渚新城板块，规划城市排屋、景观洋房、墅质高层等三大物业类型，首开均价为18000-20000元/平米。

　　新兴板块良渚新城的自然景观资源丰富，地铁2号线预计今年开通。板块内的北大资源地块成交楼面价高达16578元/平米，下周即将出让的余政储出2016【47、48、49】号三宗地块楼面价就已达16000元/平米。可见，良渚板块是个潜力股。

　　“我就是看中了良渚新城这个板块，风景宜人而且升值潜力大，还好赶上了这次开盘的融信澜天。”刚在融信澜天入手一套房的王女士如是说。

　　周边配套有永旺梦乐城以及在建的中青文化广场等大型综合体。永旺梦乐城作为一个大型购物中心，能够满足剁手党们的“买买买”欲望。融信澜天自带约5000㎡社区幼儿园，周边还有御道幼儿园、良渚第一小学、良渚第一中学等重点学校。

　　“从融信澜天到永旺梦乐城步行只要十分钟，购物吃东西逛超市都方便，想想就觉得很不错。”一位购房者这样说。

　　周边万科集团在良渚文化村有众多在售项目，包括未来城二期、秋荷坊、竹径云山等，未来城二期的均价为21500元/平米，秋荷坊的均价为23000元/平米，竹径云山为32500元/平米。融信澜天的首开均价为18000-20000元/平米，从价格方面来说，融信澜天占优势。

　　“万科的有点偏贵了，享用同样的配套，我还是觉得融信澜天比较适合我。”柳先生说。

　　融信澜天此次推出7号楼，主要户型面积89、90方、109方，毛坯交付。首开房源主要针对于刚需类群体，板块内的刚需群体占很大比重。

　　板块有潜力，价格适中，加上优质配套，融信澜天的热销合乎情理。

滨江金茂府已于12月8日开盘，推出1、2、3号楼共218套房源。据透明售房网数据，截至1月13日，滨江金茂府已去化207套，去化率94.95%。滨江金茂府为何有如此高的去化率?

　　在金茂府之前，中国金茂在杭州只有西湖区的黄龙金茂悦这一个项目。黄龙金茂悦于14年开盘，开盘当天278套房源2小时内宣布售罄，销售业绩和口碑在业内都十分好。树立了声望和口碑的中国金茂入驻滨江，打造了其六大产品体系中的顶级序列“府”系列。

　　“我朋友买了他们家的黄龙金茂悦，这次是他推荐我过来看看的。”开盘现场一位购房者说。

　　近年来，滨江区的发展迅速，尤其是互联网等高薪技术产业扎堆，在作为G20全球首脑峰会的主会场之后，在滨江工作和生活的人口更是与日俱增。

　　“我在滨江住了几十年了，那时人还很少，现在滨江的发展越来越好了，人也越来越多了。”一位滨江区原住民接受采访时说。

　　再者，滨江金茂府处于钱江新城CBD、滨江行政中心和钱江世纪城奥体中心低叠加区域，是由区政府、地铁1号线和钱塘江环绕的滨盛路地块。区域内集萃星光国际广场、中南购物中心、奥体中心、绿地杭州之门、星耀城，星耀城二期等商业配套，办公、娱乐、休闲一应俱全。

　　“我觉得它地段挺好的，周边的配套又很好，地铁医院小学幼儿园都有，保值是肯定没问题的。”业主刘女士说。

绿城运河郡于12月11日开盘，推出2号楼1693套房源，主力户型建筑面积为46-63方。截至1月13日，绿城运河郡已去化460套，去化率27.17%。

　　绿城运河郡是绿城集团在桥西继运河宸园和江南里之后的第三个作品，也是绿城集团在运河边首个酒店式公寓。

　　项目位于拱墅区小河路以东、昼锦街以南、运河天地以北，世界文化遗产京杭大运河西侧，距离拱宸桥仅800米距离，是真正的一线临运河。地理位置交通便利，四通八达。

　　绿城运河郡本身所处即是综合体，周边汇聚了万通中心、绿地中央广场、欧尚超市、百安居、迪卡侬，北面是万达商业圈。南面是文澜幼儿园，西面是文澜中学，附近配有杭州市第二人民医院、杭州师范学院医学附属医院以及一些卫生服务中心。商业、教育、医疗等方面配套都十分成熟。

　　绿城运河郡目前在售均价20341元/平米，1月4日均价为31360元/平米，1月5日均价为19828元/平米，1月7日为23015元/平米。

　　“绿城运河郡这边的价格一直不稳定，作为我们购房者来说内心还是有很多顾虑的，所以打算再看看。”一购房者这样接受采访时说。

　　好地段，好品质，也难得被称为作为年度红盘。但是这样的去化，着实有点配不上“红盘”的称号。