留下姊妹地块即将出让 3轮成交纪录是否会再上演？

　　西溪板块继11月24日推出留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)后，于12月19日再次推出留下单元XH1306-02地块，将在2017年1月19日于江干区天元大厦进行拍卖。

　　此次出让的留下单元XH1306-02地块为杭政储出[2016]44号地块，居于西湖区西溪板块的留下单元内，位于留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)北面，东至规划溪龙路，南至规划浙创路，西至部队，北至绿城留庄。该地块为住宅(设配套公建)用地，出让面积42357平米，建筑面积44952平米，容积率1.1，适宜打造高端纯别墅社区。起价121211万元，折合楼面价26015元/平米。

　　如图所示，红色标记区域为留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)所在，房掌柜到达该地时，四周已有围墙圈起，围墙内干净。

南北通达西溪路、天目山路 紧邻地铁站点

　　留下单元XH1306-02地块位于西溪板块西溪谷核心，东面与浙江省化工研究院隔路相望，西至军事管理用地，北至天目山路，南至西溪路，通达性强。另规划的地铁3号线西溪站距离极其近，未来使得交通上更加便利。

　　在房掌柜跑地时，附近居民告诉：“留下这个位置规划的有地铁3号线，未来将经过这里，交通上还是比较方便的。另外，地块距离西湖景区和西溪湿地都比较近，这也是它的优势。”

公共交通方面，天目山路上西溪湿地周家村公交站有193路、356路、381路、506路、596路、假日13线。西溪路上营门口公交站有B支7路、136路、213路、306路、310路、346路、367路、381路。

自然景观资源丰富 稀缺性地块超低容积率可造高端项目

　　地块北侧靠近西溪湿地，南侧靠近老和山，空气清新，自然景观资源得天独厚。而且留下单元XH1306-02地块，容积率为1.1，建筑限高32米，适宜打造开发高端住宅项目。同时，近3年，区域地块出让较少，地块具有稀缺性。

地块1.1的超低容积率将来可以打造纯别墅和排屋。目前地块周边排屋的有万科坤和玉泉，在售排屋140方、150方，价格650-700万/套，高层90-130方，均价34000-37000元/平方，已售房源717套，去化率84.55%。由此看来，如果地块将来要打造排屋的话将来还是很有收益的。

纯别墅的有滨江西溪明珠，在售排屋316方价格为1100万/套、353方的为1300万-1600万/套，已售房源145套，去化率66.51%。

　　究竟未来竞得该地块的开发商会打造排屋还是别墅呢?　

教育配套完善 商业、医疗配套欠缺

商业配套方面，地块南侧的西溪路上有沿街商铺，可解决日常生活需求。另3公里范围内拥有西溪印象城、世纪联华、杭州留下农贸市场等大型配套。

教育方面有杭州东方中学、杭州电子科技大学信息工程学院、浙江省交通干部学校、杭州第一技师学院、杭州万向职业技术学院等学校，文化氛围浓厚。医疗上，地块向东约4公里有杭州天目山医院。另地块旁边的东南边的留下单元XH1306-04地块规划为幼儿园，南边的留下单元XH1306-05地块规划为小学。值得注意的是留下单元最有名气的求是小学未来宅地住户是不能读的。

继磁带厂-03地块后 板块内再补仓

　　12月26日，板块内出让的留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)未出让已以26037元/㎡的起始楼面价成为西溪板块、西湖区新地王。土拍时经过3轮比拼就被绿城以117350.0万元总价竞得，楼面价26105.62元/平米，溢价率0.26%。

　　而此次出让的留下单元XH1306-02地块楼面起价26015元/平米，不仅超越了留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)当时的楼面起价(117041万元)，位列杭州宅地史上第二，仅次于滨江保利阳光之星项目地块(楼面起价28768元/㎡)，位居板块、区域第二，就是与绿城拿下的磁带厂-03地块楼面价26105.62元/平米也相差无几。

　　从库存角度看，地块周边在售房源不多，12月26日出让的磁带厂-03地块暂时缓解了“粮食短缺”状态，而此次再出让留下单元XH1306-02地块再次补仓。目前坤和和家园可售房源28套，均价36975元/平米;万科坤和玉泉可售房源131套，均价34744元/平米;复地·黄龙和山可售房源3套，均价27910元/平米;滨江西溪明珠可售房源73套房源，均价32997元/平米;绿城留庄、坤和求是里等均已售罄。

　　外含不确定因素 3轮成交纪录是否会再上演?

　　地块南边的西溪路路堵且沿线农居房比较多，拆迁阻力比较大，给城中村改造进展带来了阻碍，城市面貌比较差，认可度低，不知会不会给地块的出让带来不确定性，影响开发商拿地的兴趣，毕竟目前在售的滨江西溪明珠去化就受其影响。

　　滨江西溪明珠于2010年11月25日拿地，当时25735元/平米的楼面价是当时杭州市区单价地王。但滨江西溪明珠拿地后却直到2012年12月才破土开工，2014年9月首次开盘，此时已距地块出让有4年之久。而且据统计，截止1月12日，滨江西溪明珠共去化145套，去化率不足70%。

　　但是，附近购房者表示：“留下这个位置总体来说还是比较好的，西溪路是杭州交通比较繁忙的道路，虽然现在比较拥堵，但是等重新修建好后会改善。”

　　留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)由于未出让已成为西溪板块、西湖区新地王，拍卖之前好多人认为会引来开发商哄抢，没想到只经过3轮就被绿城以26105.62元/平米楼面价摘得。而此次出让的留下单元XH1306-02地块就在磁带厂-03地块的北面，1月19日的土地拍卖上楼面价是否会超越磁带厂-03地块?是否会再早早结束?业内人士表示：“价格方面，预计应该和之前磁带厂-03地块差不多。”

　　究竟会上演怎样的画面，让我们敬请期待1月19日的土地拍卖!