11月28日,杭州土拍市场火爆依旧,共7宗土地拍出近140亿总价,再次刷新了楼市记录。而这一情况并非个例,纵观2016年的杭州土拍市场,我们不禁要问,在现今的政策下,土地市场为什么还会这么火爆?
地价暴涨419%下半年依然火爆
2016年上半年,杭州土拍稳定收入近815亿元,地价暴涨419%,而在下半年,调控登场后,土地市场依然火爆,拍出近140亿总价,这样的成绩,让许多对市场下跌踌躇满志的人大跌眼镜,纷纷改口热捧市场。
事实上,许多人忽略了房价攀升的重要一点,那就是土地价值。
房价暴涨的原因,也是杭州国际化的原因
土地价值的核心正是城市,而城市的发展,是必然向前的。杭州在G20后,还将在2022年迎来亚运会,游泳世锦赛等世界性大赛,这一系列的举措让加快了杭州的经济发展。
而杭州的土地价值,也吸引着开发商在市场上横刀立马创造纪录。在这些专业的开发商看来,即使再严厉的政策,也无法左右杭州土地价值提升。
捡房?近年来难得一遇的机会
但政策有时候也会造成一些神奇的现象,比如现在。市场经济与计划经济的相互催促下,诞生了政策性限价措施,直接导致了市场的“奇葩”现象。一方面土拍市场火爆,另一方面,房价“人为受限”。
在11月20日,三墩北板块的楼盘以低于预期5000元/平方米的价格首开。
三天之后,五常板块的楼盘以低于预期5000元/平方米以上的价格首开。
在这样的“奇葩”的市场行情下,捡房已经成为一个热词。属于置业者的置业机会已经来到。
小李就是其中一名抓住机会的人。小李毅然下手购置了一套100㎡大3房,按均价3万/㎡计算,在现在的捡房行情下,实际购房价仅25000/㎡左右,足足省下了近50万,而这50万,够小李的一辆奔驰梦了。
24小时不关机!众多楼盘逆政策热销
不止小李,许多敏锐的置业者早已看到了这样的现象,在上周的一些售楼部,火爆异常,挤满了一些前来询问置业者,有的开发商甚至租下了大礼堂来满足开盘的需求,众多楼盘逆政策热销。
位于城北的旭辉府的售楼员坦言,今年以来他经常忙得脚不沾地,“经理规定我们24小时都不能关手机,因为经常有时候尤其是周末时,正常安排的售楼员应接不暇、忙不过来,我们休息的人就随时可能接到通知要去加班。”
理智下的捡房,旭辉府洋房震撼清盘20套
捡房的时机已经来到,但不是头脑发热随便的捡房,理智的分析能为置业带来更多好处,而这也正是旭辉府受到追捧的原因。
在全杭州近8万库存住宅的情况下,洋房这一品质住宅在其中占比不足1%,而杭州人又对洋房怀着格外的感情,这让洋房显得稀贵异常。
旭辉府地处大运河畔,运河洋房,让本就稀贵的洋房更为珍贵,引发许多品质人居的向往。
而在稀贵加上捡房的行情下,旭辉府洋房推出了清盘20套洋房,简直就是惠上加惠,机会尤其难得,错过再难遇到。对于置业者来说,抓住了这波机会,得到的并不仅仅是一套房。
另一方面,当旭辉府周边一公里内的房价飙至10382/㎡的时候,以旭辉府如今的震撼价,旭辉业主的利好便涌现在了面前。
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恒基旭辉府 均价:15000元/平方米 |
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