杭州年末土地市场火热 大戏在年底

　　当前全国范围内16个热点城市调控政策日益趋紧，新房市场成交日益减缓，房价涨幅也回落明显。但尽管楼市低迷，土地市场的风却还是逆着吹，高价地仍然四起，北京、南京、杭州、天津、合肥、武汉等城市无一例外，成为市场最值得关注的焦点。

　　就杭州而言，目前杭州步入了新房每周成交2000多套的平缓状态，部分新开楼盘价格也给市场带来惊喜，但前天，杭州出让11宗土地，其中宅地(除大江东外)全部高价成交，更有一宗溢价率达到100%，触发土地新政条款。这样的成交结果，将给部分板块带来较大的影响。

　　另外，下月26日，杭州市区(不含富阳)还将有16宗地块同步集中挂牌出让，这将是杭州市区有史以来单日出让地块宗数最多的一次，范围涵盖主城、余杭、萧山以及大江东。尽管部分宅地起拍定价不低，但就当前势头来看，最终成交仍需靠想象。

　　新盘低开，地价高企西湖区三墩北板块楼市成为观察区

　　西湖区三墩北板块宅地已成为杭州楼市小剧场，它的一静一动对市场都具有参考价值甚至带来影响。原因就在于，板块内新项目龙湖水晶郦城，在上上周以低于市场预期5000元/平方米以上的价格首开，成交均价2.2万/平方米，有业内人士直言：“放在调控前，水晶郦城绝不会卖这个价，甚至可能达到3万/平方米”。据了解，首开当天，该盘255套房源卖得只剩数十套，因而，它也被市场认为是杭州楼市快速上涨窗口期过后，价格合理降温的信号。

　　但好景不长，前天龙湖水晶郦城北面300米处一宗宅地出让，引来26家开发商报名，最终竞得人为郑州绿都，地块楼面价从10869元/平方米被推高到最终的19864元/平方米，溢价率82.75%，令市场震惊。不过昨日该地的竞拍过程中，虽然有很多在杭深耕的房企大鳄报名，但这些房企并未出手，真正出手拿地的有好几家在杭名不见经传的开发商，特别是金辉、华宇、郑州绿都等房企竞争得厉害，因此该地高价成交也被看成是外地房企急于进入杭州市场而导致的一种结果。

　　就此，现在的三墩北板块楼市变得十分特殊，它是杭州目前唯一一个调控后新盘低开，又拍出高价地的板块。未来，板块房价如何走向，对杭州来说将是一个非常重要的风向标，尤其是龙湖水晶郦城，它的下一轮加推会不会受地价影响而涨价是接下来市场最关注的动向之一。

　　丁兰新城重回杭州楼市“热搜”

　　板块房价或将重新定义

　　上一轮杭州楼市进入疯狂的上行通道，还是5年前，当时还叫丁桥镇的丁兰新城是购房者的主战场之一。而这一轮楼市上行窗口期开放，该板块没有被“带上车”，被隐匿在聚光灯之下。但“时来运转”，丁兰新城凭借这次土拍成功翻身，在沉默几年后重回楼市“热搜”。

　　丁兰新城此次出让的宅地是板块核心区内不可多得的宝地之一，位于大农港路上，北侧就是规划的二十万方丁兰中央水景公园，离地铁3号线同协路站(规划中)很近。该地丽质天成，尽管地块楼面起价不低，为9224元/平方米，但还是成功吸引了36家开发商报名，创下杭州土拍历史上单宗地块报名房企数量最高。