跑地：丁桥单元土地即将出让 或将填补板块空缺

　　杭州市国土资源局10月28日发布挂牌出让公告，公告显示丁桥单元R21-02地块将于11月28日在杭州市公共资源交易中心出让。

　　已经一年未有地块推出的丁兰新城，此次出让的丁桥单元R21-02地块为杭政储出[2016]30号地块，东至道路未通，南至明珠街，西至建塘路，北至大农港路。该地块为住宅(设配套公建)用地 ，出让面积26329 ㎡，容积率2.4，总出让面积2.63公顷，建筑面积6.3万方，起价5.8亿，楼面起价9224元/㎡。

　　如图所示，红色标记区域为丁桥单元R21-02地块所在，房掌柜到达该地时，四周有围墙圈起，围墙内除了杂草、菜地外，还有几座简易房，目前还有人居住于此。土拍后，竞得开发商将面临一系列的处理工作。

紧邻地铁站点 未来交通便利

　　地块位于丁兰新城核心位置，东至道路未通，南至明珠街，西至建塘路，北至大农港路。靠近地铁3号线笕丁路站和同协路站，北面为赵家港桥公交站，交通便利。

　　地处优越位置 周边配套完善

　　地块位于城市发展核心中轴，近邻丁兰一期成熟片区，可享受享丁兰广场、新城广场等商业配套。且地块西面临近建塘公园，北面为大农港河，又靠近中央水景公园，环境良好。

教育医疗方面，地块南边约500米处有丁信幼儿园和丁信小学，目前已经投入使用，东南方向约100米有杭州市电子信息职业学校。此外周边还有丁兰中学、丁桥小学、丁荷小学、长睦小学、浙大附中丁兰校区。医疗配套放面，东北方向约2100米处是杭州市中医院丁桥分院。

　　周边在售项目少 填补板块内空缺

　　丁兰板块内最近一次出让是2015年7月30日，当时龙湖经过13轮竞价，以总价12.4亿元竞得武林九里项目地块，成交楼面价6788元/平米。

　　此次地块起价9224元/平米，已经远超武林九里楼面价并成功超越区域宅地楼面价纪录龙湖名景台8886元/平米，刷新区域新高。但从库存角度看，目前除龙湖武林九里、阳光城翡丽湾还有大量房源可售外，中旅城仕公馆、龙湖名景台以及远洋香奈等楼盘均已接近售罄。

　　据房掌柜统计，龙湖武林九里可售房源共689套，住宅541套。阳光城翡丽湾可售房源5900套，其中住宅449套。此次出让的丁桥单元R21-02地块建筑面积6.3万方，作为住宅用地未来将弥补这一空缺。

　　另外，随着市场需求端的加大，板块土地供应恢复正常，位于价值洼地的丁桥单元R21-02地块的整体价值或将有提升空间。