一些地方政府在房地产宏观调控方面缺乏统一认识,对房地产市场存在的问题缺乏统一行动,导致房地产市场价格混乱的现象依然存在。解决这个问题的根本出路就在于,地方政府必须进一步增加房地产市场的透明度,根据自己所掌握的房地产登记信息,及时地发布住房空置率;对于已经签订购买住房合同的单位或者个人,必要的时候为了公共利益,依照《中华人民共和国信息公开条例》张榜公布,只有这样,才能防止房地产开发商弄虚作假,人为地制造虚假繁荣的景象。
第三,政府应当仔细研究土地财政政策,在土地出让过程中一方面考虑地方财政收入,另一方面考虑房地产市场的稳定发展。重庆等地的房地产市场价格之所以长期处于稳定状态,根本原因就在于当地政府善于利用土地供应手段,对房地产市场价格进行宏观调控,房地产开发商在重庆市根本不能获得暴利。重庆市政府通过有效控制土地资源,稳定房地产市场价格,确保房地产市场发展符合城市整体规划要求。各级地方政府应当充分借鉴重庆市的经验,在房地产宏观调控过程中,一方面利用宏观调控政策总揽全局,另一方面把自己看作是利益主体,通过有效增加土地或者减少出让土地,确保房地产市场价格处于稳定状态。
政府房地产宏观调控的目标不是为了降低房地产价格,但是,如果房地产市场价格居高不下,必然会影响城市的可持续发展。所以,地方政府在房地产宏观调控过程中,一方面必须着力解决城市居民的住房需要,另一方面必须时刻关注房地产市场价格,不能人为地制造房地产热闹销售的局面,吸引其他地方的投资者跟踪而至,以特殊的方式招商引资。在房地产市场发展的过程中必须高度重视“外部性”问题,不能以房地产作为吸引外资的手段。
2022-02-15 10:04
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